商业管理房产技术条件商业步行街建造标准

商业管理房产技术条件（某房地产企业商业标准）-------商业步行街建造标准1、商铺的建造标准序号项目名称房产技术条件备注1零售类商铺面积商铺面积为100㎡以下，深度小于12m临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面地面采用防滑地砖铺设天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，封板高度至顶板，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对温度不大于65%强、弱电采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱，电源插座、弱电信息面板消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定2餐饮类商铺面积商铺面积为单间100㎡左右，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。地面地面采用防滑地砖铺设隔墙轻制砖砌到顶板，防止油烟串味照明预留电源接线箱，灯具商户自行设计安装空调采用中央空调系统，温度应达到夏季不高于26度，冬季不低于18度，相对温度不大于65%排烟采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管井给排水商铺分给水管径不小于40mm，厨房排水沟管道选用铸铁排水沟管；卫生间采用UPVC排水管，两类水管应分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用挤压性强的管道，如：钢筋混凝土、铸铁管。燃气管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄露报警装置防水包括以下区域整体防水：卫生间、杂货间、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高度不小于600mm（充分考虑做排水地沟的高度）。材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔性防水材料，如毛坯交房则可考虑不做防水部分商业广场由于防水问题造成渗漏，引起商户投拆，引发一系列的运营管理纠纷隔油池需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置杂物过滤箱部分商业广场在设计污水井、隔油池没有考虑检修空间及过滤装置，排污泵没有绞刀，造成排污管线堵塞垃圾房同综合垃圾房共用商业广场在招商中由于没有设计餐饮垃圾房，对餐饮户的招商工作产生影响消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定3服务类商铺面积商铺面积为100㎡以下，深度小于12m临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门地面地面采用防滑地砖铺设天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆隔墙轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）空调配置中央空调设施，风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对温度不大于65%强、弱电采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱，电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量消防应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定2、公共通道的建造标准序号项目名称房产技术条件备注1顾客通道位置1、与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘2、在步行街超市入口做人流缓冲区设计，2层及以上的廊桥不宜过密，间隔30-50m一个3、步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能满足多种经营的车辆进出步行街中庭地面商场内顾客通道地面：主通道采用档次较高的耐磨易情况的防滑石材或地砖，如：进口人造石（人造岗石），抛光砖等，次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆立柱面高级天然石材，定型铝板或铝塑板装饰照明采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制空调配置中央空调末端设施，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求强、弱电每隔两个柱距配置一处五孔壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30KW；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故2员工通道位置应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外地面采用一般耐磨易清洁的防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆照明采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制3货物通道位置通道宽度不小于2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯连通地面采用抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面刮大白，刷乳胶漆照明采用节能型筒灯4垃圾通道位置通道宽度不小于2.5m，应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房；具体位置以平面布置图进行确认地面采用防滑地砖，通道两侧设置排水明沟宽200mm，其标高略低于主通道防水地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm，材料需为国家环保部门许可使用的产品天花轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆墙面铺设釉面砖，高度2.5米照明采用冷色调节能型筒灯3、洗手间的配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注不同业态配比面积1、餐饮区域单独设置卫生间2、根据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水计量水表，每处卫生间蹲位：男厕不小于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3；公共洗手盆不少于3个3、数量根据商业广场业态规划具体位置及数量以平面布置图进行确认部分商业广步行街，员工休息区、餐饮区域没有设计足够的卫生间造成商户投诉，影响管理费的收取地面地面和墙面（500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设防滑地砖墙面铺设墙砖，高度到顶吊顶根据设计风格选定隔断采用厚度12mm高密度饰面板，高度2000-2010mm，深度不小于1200mm，门安装带自动回归功能铰链，锁具具有显示器及紧急开锁功能，安装金属衣帽钩洗手台设置洗手盆位置应设置在洗手间入口处，每5个小便池配置2-3个洗手盆，选用陶瓷洗手盆，采用感应式或压力式延时倒：洗手台采用天然硬质理石，颜色为黑色小便池设计配备自动感应式冲洗倒，并配备一具残疾人专用大、小便池擦手纸的设计擦手纸盒安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓红外感应干手器红外感应干手器应安装在洗手台两侧，下方安放的接水盘或吸水毯大便器的设计蹲便器应采用防溅尿式，配备脚踏压力式冲洗倒排风系统配备机械排风设施门的设计采用内外双向开启，安装位置应避免人眼直视看到洗手间内部4、服务台的设置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注设置1、当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置3、当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台4、服务台配置电脑1台、远程广播台1个，服务电话2台，广场服务信息查询电脑1部及相关电源制作标准1、高度1500mm，宽80mm，长度根据所在位置确定2、服务台选用实木夹心板，外包铝塑板，台面选用20mm以上深色石材制作3、设置形象墙5、员工休息室的配置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注位置设置在地下一层靠近员工专用通道附近面积不小于60㎡，约为步行街建筑面积的0.5%层高净高不低于2.6m强电配置三相四线制电源，容量不小于15KW用于员工饮水机给排水配备两个洗手盆，并安装饮水机给排水管道地面采用防滑地砖墙面刮大白，刷乳胶漆天花刮大白，刷乳胶漆空调采用中央空调系统或安装分体空调通风配备机械和自然排风设施6、室内景观设置及建造标准序号项目名称房产技术条件备注设置小品在电扶梯和楼道空旷地，以及通道交错口设置指示，风景和艺术小品（不锈钢、铜或有机玻璃等其它树脂材料制作）景观造型1、要求可移动性2、采用人工仿真制品3、花坛周边做休闲椅休息椅石材、木制或不锈钢制品，设计时菱角采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童栏杆设计材料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质标准木材、树脂制作1、木结构小品及木制作部分，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等瑕疵，各连接节点要求安全、坚固、可靠、不易变形2、设计木材全部选用仿木，并做好防腐、防虫、防变形处理后，现场安装3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉金属品制作1、要求做工精细，不得出现毛刺、各连接节点要求坚固、可靠、不易变形2、油漆光亮均匀，不脱落3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊。焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈漆两层，不锈钢件除外）7、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准序号项目名称房产技术条件备注1背景音乐及消防广播主机背景音乐广播系统与消防广播系统可共用一套装置，当发生火灾时可以进行强切，安装在中央控制室控制系统安装在中央控制室，商场服务台安装远程遥控话筒，实现播音和音乐间的自由切换2技术标准1、传输方式：采用定压式音频传输方式，选用高压120V传输到各处的终端2、传输出电压：国标标准为70V、100V、120V三档规格，建议选用120V传输3、传输导线：平面传输导线一般采用1.0M㎡的屏蔽导线，垂直传输导线一般采用1.5M㎡的屏蔽导线4、平均声压级：背景音乐声级60-70dB；公共广播声级65-75dB;紧急广播声级88-94dB5、声场均匀度：声压级均匀，变化范围在8dB左右；频率声响范围：150-15K（HZ）6、灵敏度：90dB；失真度：8%7、扬声器布置：步行街扬声器的布距为4-6米