【房地产精品资料】某地区MALL商业项目策划案_53页doc

地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！仲量联行(北京MALL第一阶段后期报告)北京MALL第一阶段后期报告内容****页数1.0前言1.1背景11.2目的12.0消费者市场调查22.1调查方法.22.2背景资料.42.3购物习惯82.4对未来北京Mall的期望.162.5重点总结...283.0零售商的反应...293.1主力店...323.2餐饮...363.3休闲及娱乐...373.4时装...383.5重点总结...394.0零售概念及商品组合建议...684.1目标...684.2总体零售概念...694.3市场定位...754.4商品组合...774.5规划及主题...103附件一.消费者市场调查问卷二.零售商访问问卷图表图2.1:背景概况...4图2.2:家庭收入分布...5图2.3:个人收入分布...6图2.4:拥有或使用私家车...7图2.5:未来3年拥有或使用私家车...7图2.6:逛街购物的频密程度...8图2.7:逛街时花钱消费比例...9图2.8:消费分布...9图2.9:购物点受欢迎的程度...10图2.10:最受欢迎的购物中心...11地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！图2.11:购物点受欢迎的原因...12图2.12:最受欢迎的零售设施...12图2.13:去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度...13图2.14:到远距离的地方逛街购物的原因...14图2.15:到远距离的地方逛街购物时的交通工具...15图2.16:北京Mall成为受欢迎商业点的可能程度...16图2.17:最理想面积分布...16图2.18:必须有和最好有的零售店铺类别...17图2.19:必须有和最好有的餐饮设施...18图2.20:必须有和最好有的娱乐设施...19图2.21:必须有和最好有的大型商店...19图2.22:必须有和最好有的服装品牌...20图2.23:必须有和最好有的超市和仓储式商店...21图2.24:必须有和最好有的餐饮品牌...22图2.25:北京Mall的市场定位...23图2.26:国内和国际品牌的比例...23图2.27:北京Mall的主题...24图2.28:到访未来北京Mall的频密程度...25图2.29:到访未来北京Mall的交通工具...26图2.30:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住...26图2.31:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作...27图3.1:零售商对北京Mall的反应...30图3.2:中国加入世贸对零售商的影响...31图4.1:北京Mall的市场定位...76图4.2:百货公司...78图4.3:仓储式超市...82图4.4:B&Q..83图4.5:运动用品店...85图4.6:书店...86图4.7:玩具反斗城...87图4.8:SonyStyle.88图4.9:时装旗舰店...89图4.10:高级中式酒楼...90图4.11:美食广场...92图4.12:热带雨林主题餐厅...93图4.13:ESPN地带–餐饮...94图4.14:电影院...97图4.15:虚拟现实娱乐...99图4.16:溜冰场...100图4.17:电器用品...102图4.18:商品组合规划...107表格地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！表2.1:问卷分布...2表4.1:北京Mall的商品组合建议...77表4.2:北京Mall餐饮面积的分布建议...91表4.3:北京Mall娱乐设施面积的分布建议...951.0前言1.1背景．北京大地投资有限公司(以下简称“北京大地”)考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内，兴建一座大型现代化的ShoppingMall“北京Mall”。．仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，继续进行第二阶段的市场调查，分别透过对消费者及零售商的调查，测验建议于北京Mall的零售概念的可行性。本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告。1.2目的．作为北京Mall的第二阶段市场调查报告，此阶段研究范围针对以下几个重点进行了全面而详细的探讨:Ø聘用独立市场研究公司向消费者进行定量市场调查所得的数据，分析现时北京市的购物模式及消费者的期望。Ø透过与目标零售商的访问过程，测试商户对北京Mall项目及零售概念的反应。地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Ø按照上述的调查结果，适当地调整对北京Mall项目所提出的最合适零售概念和商品组合方案。．经过上述的市场调查及分析结果后，本行相信对北京Mall所提出的最终零售概念和商品组合方案可迎合北京消费者及目标零售商的需求，此方案可作为开发北京Mall项目的重要发展方向蓝本。2.0消费者市场调查本章集中分析介绍本行为北京Mall研究项目所策划的消费者市场调查的结果。该市场调查主要目的是为了了解:．居民背景资料．购物消费习惯．对未来北京Mall的期望2.1调查方法．本市场调查采用入户访问方式对北京居民进行访问。实地调查访问工作于2002年4月2日至4月7日期间进行，在本报告附录部分附上有关问卷之副本乙份（附录一）以供参阅。．是次市场调查共完成超过七百五十份问卷，具体问卷数目分布如表2.1所示:表2.1:问卷分布访问地点问卷份数第一商圈198(26%)第二商圈406(54%)第三商圈152(20%)地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！整体份数756(100%)资料来源:仲量联行商场顾问部．为了确保得到准确的反馈意见，受访者必须符合两个关于年龄和收入的限制。首先，受访者的年龄必须在16至64岁之间。在收入方面，受访者家庭收入每月必须不低于人民币￥3,000元，而如果被访者是单身自己一个人居住的话，则他的个人收入必须不低于人民币￥1,000元。而购物频率方面，则必须不少于每月1次。．除上述限制以外，在受访者抽样方面，本次市场调查基本上是采用了随机抽样的方式。2.2背景资料图2.1:背景概况资料来源:米嘉道信息策略有限公司,仲量联行商场顾问部．被访者中男女的整体性别比例为50%:50%，在第一商圈中，男性占多数(65%)，而第二商圈中，女性则略占多数(57%)，第三商圈的两性比例相若。．三个商圈的年龄分布相对比较均匀，居民的平均年龄为40.1岁，第一商圈为39.7岁，第二商圈为41.3岁，而第三商圈则为39.8岁。．大多数被访者均已婚(80%)。．在教育程度方面，28%的被访者拥有大专或以上学历，第一商圈中拥有大专或以上学历的比例是三个商圈中最高的(31%)。．在职业方面，约三份一(32%)的被访者拥有较好职业，从事如机关干部、经理、专业人员或自雇。另外三份一(32%)则是工人或普通职员。图2.2:家庭收入分布北京MALL第一阶段后期报告内容****地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！页数1.0前言...11.1背景...11.2目的...12.0消费者市场调查...22.1调查方法...22.2背景资料...42.3购物习惯...82.4对未来北京Mall的期望...162.5重点总结...283.0零售商的反应...293.1主力店...323.2餐饮...363.3休闲及娱乐...373.4时装...383.5重点总结...394.0零售概念及商品组合建议...684.1目标...684.2总体零售概念...694.3市场定位...754.4商品组合...774.5规划及主题...103附件一.消费者市场调查问卷二.零售商访问问卷图表图2.1:背景概况...4图2.2:家庭收入分布...5图2.3:个人收入分布...6图2.4:拥有或使用私家车...7图2.5:未来3年拥有或使用私家车...7图2.6:逛街购物的频密程度...8图2.7:逛街时花钱消费比例...9图2.8:消费分布...9图2.9:购物点受欢迎的程度...10图2.10:最受欢迎的购物中心...11图2.11:购物点受欢迎的原因...12图2.12:最受欢迎的零售设施...12图2.13:去需要半小时车程或更远的地方购物的频密程度...13图2.14:到远距离的地方逛街购物的原因...14图2.15:到远距离的地方逛街购物时的交通工具...15图2.16:北京Mall成为受欢迎商业点的可能程度...16地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！图2.17:最理想面积分布...16图2.18:必须有和最好有的零售店铺类别...17图2.19:必须有和最好有的餐饮设施...18图2.20:必须有和最好有的娱乐设施...19图2.21:必须有和最好有的大型商店...19图2.22:必须有和最好有的服装品牌...20图2.23:必须有和最好有的超市和仓储式商店...21图2.24:必须有和最好有的餐饮品牌...22图2.25:北京Mall的市场定位...23图2.26:国内和国际品牌的比例...23图2.27:北京Mall的主题...24图2.28:到访未来北京Mall的频密程度...25图2.29:到访未来北京Mall的交通工具...26图2.30:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近居住...26图2.31:未来3年内会到北京经济技术开发区或附近工作...27图3.1:零售商对北京Mall的反应...30图3.2:中国加入世贸对零售商的影响...31图4.1:北京Mall的市场定位...76图4.2:百货公司...78图4.3:仓储式超市...82图4.4:B&Q..83图4.5:运动用品店...85图4.6:书店...86图4.7:玩具反斗城...87图4.8:SonyStyle.88图4.9:时装旗舰店...89图4.10:高级中式酒楼...90图4.11:美食广场...92图4.12:热带雨林主题餐厅...93图4.13:ESPN地带–餐饮...94图4.14:电影院...97图4.15:虚拟现实娱乐...99图4.16:溜冰场...100图4.17:电器用品...102图4.18:商品组合规划...107表格表2.1:问卷分布...2表4.1:北京Mall的商品组合建议...77表4.2:北京Mall餐饮面积的分布建议...91表4.3:北京Mall娱乐设施面积的分布建议...951.0前言地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1.1背景．北京大地投资有限公司(以下简称“北京大地”)考虑在北京市亦庄北京经济技术开发区内，兴建一座大型现代化的ShoppingMall“北京Mall”。．仲量联行商场顾问部在完成第一阶段零售顾问报告后，继续进行第二阶段的市场调查，分别透过对消费者及零售商的调查，测验建议于北京Mall的零售概念的可行性。本报告乃仲量联行商场顾问部特地为北京大地而撰写，作为汇报有关研究结果的第二份正式顾问报告。1.2目的．作为北京Mall的第二阶段市场调查报告，此阶段研究范围针对以下几个重点进行了全面而详细的探讨:Ø聘用独立市场研究公司向消费者进行定量市场调查所得的数据，分析现时北京市的购物模式及消费者的期望。Ø透过与目标零售商的访问过程，测试商户对北京Mall项目及零售概念的反应。Ø按照上述的调查结果，适当地调整对北京Mall项目所提出的最合适零售概念和商品组合方案。．经过上述的市场调查及分析结果后，本行相信对北京Mall所提出的最终零售概念和商品组合方案可迎合北京消费者及目标零售商的需求，此方案可作为开发北京Mall项目的重要发展方向蓝本。2.0消费者市场调查本章集中分析介绍本行为北京Mall研究项目所策划的消费者市场调查的