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石家庄写字楼市场概况石家庄代表性写字楼一、长安区•融通财金大厦•银泰国际•美东国际•先天下二、裕华区•财库·国际商务港•中铁商务广场•金正·海悦天地•万象天成•万达广场三、桥东区•紫晶广场左右间•滨江商务大厦•昆仑盛阳门•新源NASA四、桥西区•金世界中央新城•中华商务大厦•保艺大厦五、新华区•华海环球广场•军创国际•尚德国际融通财金大厦•位置:中山东路与谈固东街交口角•开发商:河北福安房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:4.9万㎡•楼层:1栋26层高层,1-5层为商业,6-22层层高3.25m,22-26层6mLOFT。•标准层面积:1440㎡•面积段:70-300㎡•现售价:5000-5500元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2009年12月26日已开始销售VIP卡,2010年4月中旬开盘。•销售动态:对外销售房源为6-10层,7、8层为大客户整层购买,目前剩余6、10层,均价5500元/㎡。•市场定位:5A级写字楼项目总结•优势•财金大厦地处石家庄商业主干道中山路,坐拥谈固商圈,辐射建华、白佛、高新三大商圈。•交通便捷,出行方便•项目周边配套设施齐全,银行,超市举步就到•楼体为框架结果•众多国内知名企业入住,提升本案形象•劣势•车位相对不足•电梯数量少,等梯时间较长银泰国际•位置:广安街与谈南路交叉口西南•开发商:中宏房地产开发有限公司•产权:40年•楼层:1栋26层•标准层面积:1500㎡•面积段:77-196㎡•现售价:8500元/㎡•当时售价:07年售价7000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2007-2009年•市场定位:公馆、写字楼综合体项目总结•优势•开发商实力雄厚且为现房,本项目为城中村项目改造二期有政府支持•地理位置绝对优越,周边配套完善•项目本身品质高,曾为06年房地产市场宠儿。•劣势•价格偏高,消费人群限制大。•车位少且其价格高•已交房部分空置率高美东国际•位置:广安街与谈南路交叉口西北•开发商:大远东地产•产权:A座50年•总建面:11万㎡•楼层:A座为纯写字楼,共26层•标准层面积:818.9㎡•面积段:自由分割•现售价:8000元/㎡•当时售价:06年中旬售价5000元/㎡,07年收盘价为7000元/㎡。•交房标准:毛坯•销售周期:2005-2007年•市场定位:公馆、写字楼综合体项目总结•优势•地理位置优越,位于CBD商圈。•周边配套齐全,交通便利。•项目本身已形成办公商圈,具有良好的商业办公氛围。•写字楼产权50年•劣势•公摊较大•手续不齐全•车位较少先天下•位置:中山东路与育才街交叉口西南角•开发商:开元房地产开发有限公司•产权:•总建面:•楼层:•标准层面积:1200㎡•面积段:300•现售价:元/㎡•当时售价:6500元/平米•交房标准:精装修•销售周期:2005年-2007年•市场定位:公寓、写字楼综合体项目总结•优势•地理位置优越,地处省会CBD中央商务区核心腹地•交通便捷,出行方便•项目周边配套设施完备,高端酒店,写字楼林立•纯钢结构楼体,抗震等级高•众多国内知名企业入住,提升本案形象•劣势•车位相对不足•电梯数量少,等梯时间较长财库·国际商务港•位置:槐安路与翟营大街交叉口东北角•开发商:河北万营房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:4万㎡•楼层:1栋26层,地上1-3层为商业,4层为多功能大厅,5层以上为精装纯写字楼(层高3.5米)。•标准层面积:1100㎡•面积段:30-300㎡•现售价:意向售价8000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:未销售,2010年9月开始销售•市场定位:5A级写字楼中铁商务广场•位置:裕华路与平安大街交叉口东南•开发商:中铁置业集团有限公司•产权:40年•总建面:7.6万㎡•写字楼规模:2栋写字楼,分为A、B塔,A塔28层,B塔26层,A座5-11层定位为高档商务酒店。•标准层面积:A塔700㎡、B塔1400㎡•当时售价:8000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:•市场定位:5A级写字楼十二至十九层平面图二十层平面图项目总结•优势•中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段,升值空间广阔•交通便捷,出行方便•建筑采用框架结构,整层空间可自由分割,灵活组合•国际5A级智能化高端写字楼,11部高速三菱电梯,大幅提升办公效率•建筑立面采用现代风格,外墙以玻璃幕墙为主,简约、明快,同时又符合绿色办公和节能环保的要求。•劣势•车位相对不足•绿化率较低金正·海悦天地•位置:维明大街与工农路交叉口•开发商:金正房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:2.8万㎡•楼层:2栋甲级写字楼,共13层,1-5层为商场,6-13层为写字楼。•标准层面积:1790㎡•面积段:53-126㎡•现售价:7800元/㎡•当时售价:7200元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2010年1月销售写字楼至今•市场定位:公寓,写字楼,商铺综合体项目总结•优势•地理位置优越,市政配套齐全•地处新起的桥西CBD区•本案紧邻裕华路和中华大街,交通便利•住宅、商业、办公综合体,整个项目气势宏大•劣势•主入口位于工农路,车行不便•车位比例不高万象天成•位置:裕华路与中华大街交叉口•开发商:新源发房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:17万㎡•楼层:1栋写字楼,7-23层为写字楼•标准层面积:1350㎡•面积段:48-66㎡•当时售价:7800元/㎡。•交房标准:精装修•销售周期:2009年3月开始销售至2009年6年•市场定位:公寓,写字楼,商铺综合体项目总结•优势•地理位置优越,市政配套齐全•本案紧邻裕华路和中华大街,交通便利•与省艺术中心连为一体,文化氛围浓厚•纯银质感外立面,大气时尚•整个项目气势宏大,300平米电子显示屏树立项目东南•拥有5000平米国际化主题空间花园景观•劣势•项目偏西,尚不不是最繁华地段,周边商业,住宅氛围不是很浓厚•离火车站较近,人员复杂•绿化率较低•容积率很高•车位只租不售万达广场•位置:槐中路建华大街交叉口•开发商:大连万达•写字楼产权:40年•总建面:26.4万㎡•楼层:未定•标准层面积:未定•面积段:未定•现售价:未定•交房标准:未定•销售周期:2010年5月至今•市场定位:集商业、住宅、写字楼、公寓综合体项目总结•优势•开发商实力大,打造高档产品。•地理位置优越,交通便利。•项目自身配套齐全。•劣势•社区较大,交房时间不统一。滨江商务大厦•位置:休门街与中山路交口•开发商:河北滨江房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:15200㎡•楼层:19层•标准层面积:800㎡•面积段:125-138㎡•现售价:8000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2009年11月至今•市场定位:集公寓、写字楼综合体昆仑盛阳门•位置:胜利大街与向阳路交界处•开发商:石家庄市住宅开发建设公司•产权:40年•总建面:11万㎡•楼层:28层•标准层面积:1260㎡•面积段:80-180㎡•现售价:6500元/㎡•交房标准:毛坯•销售周期:2008年10月至今•市场定位:5A写字楼新源NASA•位置:大经街以东、中山东路北侧•开发商:新源发房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:2.5万㎡•楼层:1栋写字楼,7-23层为写字楼•标准层面积:1428㎡•现售价:对外输出8000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:未销售,未定销售时间•市场定位:公寓,写字楼,商铺综合体金世界中央新城•位置:自强路与南小街交叉口•开发商:河北金城房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:3万㎡•楼层:26层•标准层面积:1100㎡•面积段:30-126㎡•现售价:6500元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2010年1月至今•市场定位:住宅、公寓、写字楼综合体项目总结•优势•所处位置为石家庄老商业圈,较为适合运作商业项目;•规划的功能区较多,社区整体配套较为齐全。•劣势•属商业区,不是居住的绝佳位置;•虽整体规模较大,但户型结构较差,因南侧建筑物的遮挡,部分户型将常年不见阳光,整体的品质感较差;中华商务•位置:中山西路与康乐街交汇处•开发商:河北东信大江山房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:7万㎡•楼层:25层•标准层面积:1000㎡•面积段:70-117㎡•当时售价:2005年9月正式开盘,价格:4900元∕㎡;2006年2月强销期销售额:80-90%5200-5300元∕㎡;2006年7月:清盘价格:6000元∕㎡;•现售价:8000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2005-2006年•市场定位:5A写字楼项目总结•优势•周边的商务氛围浓厚,有利于前期的项目定位;•本项目建筑立面较为新颖,建筑形象较好;•本项目包装整合较为完善,项目整体品质较好。•劣势•本项目附近停车位较少,出行不方便。保艺大厦•位置:中山西路与中华南大街交汇处南行100米路西•开发商:石家庄宝力房地产开发有限公司•产权:40•总建面:3万㎡•楼层:27层•面积段:可自由分割•现售价:5600元/㎡•交房标准:简装•销售周期:2008年至今•市场定位:5A写字楼华海环球广场•位置:中华大街与新华路交叉口东行100米•开发商:河北华海房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:3万㎡•楼层:24层•标准层面积:1350㎡•面积段:可自由分割•现售价:8000元/㎡•交房标准:简装•销售周期:2005-2006年•市场定位:5A写字楼项目总结•优势•属于东购商圈•纯框架结构,面积可自由分割,自由组织•劣势•交通不便•周边环境较差总结:该项目现写字楼已全部售馨,由物业公司负责代租,出租率98%,租金1.3-1.5元/天/㎡,物业费3.8元/㎡,空调费夏:5元/月/㎡;冬:6元/月/㎡。入住客群主要以电子,外贸,科技,律师事务所,广告公司为主。军创国际•位置:桥西区中华北大街50号•开发商:河北军创企业集团•产权:40年•总建面:4.5万㎡•楼层:25层•标准层面积:1500㎡•面积段:168-595㎡•现售价:8000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2004-2005年•市场定位:5A写字楼项目总结•优势•地理位置优越,位于桥西CBD商圈,交通便利。•配套齐全,为石家庄首家总部级写字楼。•建筑立面较为新颖,局部采用退台式设计;•本项目整体定位较为合理,均为成熟、实力较好的大公司量身定作。•劣势•本项目设置停车位较少,整体售价较高;•本项目楼体进深过长,采光面较小,需靠照明支持。总结:该项目于2004年11月开盘,于2005年12月入住,现写字楼已全部售馨,现行价格8000元/㎡左右,现由物业公司负责代租,出租率98%,租金2元/㎡/天/㎡。尚德国际•位置:康乐街与新华路交口•开发商:石家庄金翔房地产开发有限公司•产权:40年•总建面:2万㎡•楼层:17层•标准层面积:1200㎡•面积段:104-1200㎡•现售价:8000元/㎡•交房标准:精装修•销售周期:2007-2008年•市场定位:写字楼项目总结•优势•位于桥西CBD商圈•面积可自由分割,使用性强•劣势•位于康乐街内,交通不便•东西走向,通风不畅•停车位不充足总结:该项目现已交房入住,入住率达到98%,入住公司主要以中小型企业为主,行业种类较多。现由物业公司代为招租,租金1.3元/天/㎡,现物业公司代为销售部分户型,售价均为6500元/㎡左右。商业现入住品牌:二层为小肥羊。
本文标题:石家庄写字楼
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