房地产开发全周期工期模板

序号工作内容1资料准备2概念规划设计3修建性详细规划（五图一书）4建筑方案设计5基础方案6管网平衡方案7土方开挖方案8建筑初步设计9基坑支护方案设计图10桩基础施工图11地下室施工图12建筑施工图13人防施工图14室内外市政综合管网15概念方案16扩初设计17施工图18概念方案19扩初设计20施工图21概念方案22扩初设计23施工图24概念方案25扩初设计26施工图25概念方案26扩初设计27施工图28概念方案29扩初设计30施工图设计计划模块开发报建计划模块十、导视系统专项设计序号工作内容一、总图规划设计阶段二、方案设计阶段三、初步设计阶段四、施工图设计阶段五、智能化专项设计六、园林景观设计七、室内装修设计八、示范区专项设计九、幕墙专项设计1企业营业执照办理2申报资料准备3取得开发资质4参与竞投（拿地）5土地出让合同6宗地面积复核7交付土地出让金及契税8国有土地使用权证10建设用地批准书11交地12环评报告书编制及评审13环评报告14立项15用地规划许可证16地块现状测绘17地质勘察18周边道路情况调查19电力、电信、给排水、燃气情况调查20地下障碍物调查21建筑物命名申报22交通评价23文物保护意见24地铁距离意见25航空报批26排水（污水）报批27白蚁防治报批28修建性详细规划报批29报建通30面积审核31规划放线32供电部门意见33消防专业报建（二）修建性详细规划五、建设工程规划许可证阶段一、开发资质办理二、土地获取阶段三、用地规划许可证阶段四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查序号工作内容34人防建设意见书35地铁审查意见（总平面图）36环卫意见37防雷评价38卫生防疫意见39扩初批复40取得工程规划许可证41消防审核意见42人防专业审查意见43施工图合格审查意见书44防雷装置设计审核意见书45燃气施工图设计与审查46供水施工图设计与审查47供电施工图设计与审查48有线电视施工图设计与审查49电信（含宽带）施工图设计与审查50供暖施工图设计与审查51交通报批52市政报批53园林审批54渣土外运审批55路灯审批56临时施工用水、排水、用电报批57施工占道报批58电力线拆除、迁移报批59电信线拆除、迁移报批60给排水管道拆除、迁移报批61红线内树木砍伐、移栽报批62其它障碍物拆除、迁移报批63初步设计技术评审64初步设计批复65施工合同备案66招投标手续办理67施工图审查备案68质量监督备案69安全监督备案70取得施工许可证71面积预测72《预售许可证》办理序号工作内容合同计划模块八、预售阶段一、开发报建与前期准备阶段六、施工许可证阶段（一）施工图审查（二）施工前期准备（三）施工许可证阶段1勘察钻探合同下发2施工用水工程合同下发3施工用电工程合同下发4管线迁移合同下发5桩基础施工合同下发6监理合同下发7桩检测合同下发平行检测合同下发8土方合同下发9基坑支护合同下发10土壤氡浓度检测合同下发11白蚁防治合同12主体建筑安装工程合同下发13地下室防水工程合同下发14人防工程合同下发15沉降观测合同下发17消防工程施工合同下发18电梯购销安装合同下发19销售类合同下发20中央空调工程施工合同下发21销售电梯安装工程合同下发22豪华装修配套电器合同下发21样板房装修合同下发22展示区园林工程合同下发23市政工程合同下发24屋面钢结构施工合同下发25屋面彩瓦铺贴施工合同下发26幕墙工程合同下发27天面及室内防水合同下发28铝合金门窗工程施工合同下发29阳台栏杆合同下发30外墙装饰类施工合同下发31厨房排气烟道施工合同下发32变形缝施工合同下发33首层大堂及电梯前室装修合同34入户门安装合同下发35防火门安装合同下发36豪华装修工程合同下发37停车场类工程合同下发38有线电视施工合同下发39智能化施工合同下发40永久用水工程合同下发41电磁流量计合同下发二、桩基础及地下室工程三、±0.00至发售四、发售至工程竣工42煤气工程施工合同下发43永久用电类工程合同下发44发电机设备购销安装合同下发45宽带网施工合同下发46小区室外电力管网工程合同下发47水泵房设备购销安装合同下发48小区市政配套工程合同下发49运动场施工合同下发50游泳池设备购销安装合同下发51园林施工合同下发52室内环境检测合同下发53泛光照明工程合同下发54外墙清洁合同下发序号工作内容1桩基础施工2土方开挖3桩基础检测4地下室结构5主体结构6屋面主体结构7内外墙砖砌体砌筑完成8内外墙砖砌体批档完成9外墙饰面砖完成10拆除外排栅11毛坯完工12豪华装修竣工13永久供水14永久供电（低压配电）15取得消防验收合格证16邮电信报箱安装完成18电视、电信安装完成19智能化安装完成20小区道路、管网完成21园林环境配套完成22规划验收完成23环保验收完成24取得质量验收意见书25取得档案认可书26竣工备案27《房地产权属证明书》及全部分户图28合计工期序号工作内容房地产开发施工计划模块一、    别墅施工计划模块：二、    多层（6层）施工计划模块：1桩基础施工2土方开挖、基坑支护3桩基础检测4主体结构5三层会验6样板房装修7售楼环境完成8内外墙砖砌体砌筑完成9内外墙砖砌体批档完成10外墙饰面砖11裙楼装修12拆除外排栅13毛坯完工14豪华装修竣工15永久供水16永久供电（低压配电）18取得消防验收合格证19取得煤气验收合格证20邮电信报箱安装完成21电视、电信安装完成22智能化安装完成23紧急备用电源安装完成24小区道路、管网完成25园林环境配套完成26规划验收完成27环保验收完成28取得质量验收意见书29取得档案认可书30取得竣工验收备案表31《房地产权属证明书》及全部分户图32合计工期序号工作内容1超前钻2桩基础施工3土方开挖、基坑支护4桩基础检测5地下室结构6主体结构7三层会验8样板房装修9售楼环境完成10内外墙砖砌体砌筑完成11电梯安装场地移交三、    高层（32-33层）施工计划模块：12内外墙砖砌体批档完成13外墙饰面砖14裙楼装修15拆除外排栅16毛坯完工18豪华装修竣工19永久供水开通20永久供电（低压配电）21取得电梯准用证22取得消防验收合格证23取得煤气验收合格证24邮电信报箱安装完成25电视、电信安装完成26智能化安装完成27紧急备用电源安装完成28小区道路、管网完成29园林环境配套完成30规划验收完成31环保验收完成32取得质量验收意见书33取得档案认可书34取得竣工验收备案表35《房地产权属证明书》及全部分户图36合计工期序号工作内容1超前钻2桩基础施工3土方开挖、基坑支护4桩基础检测5地下室结构6主体结构7三层会验8样板房装修9售楼环境完成10内外墙砖砌体砌筑完成11电梯安装场地移交12内外墙砖砌体批档完成13外墙饰面砖14裙楼装修15拆除外排栅16毛坯完工18豪华装修竣工19永久供水20永久供电（低压配电）21取得电梯准用证四、    高层（18-20层）施工计划模块：22取得消防验收合格证23取得煤气验收合格证24邮电信报箱安装完成25电视、电信安装完成26智能化安装完成27紧急备用电源安装28小区道路、管网完成29园林环境配套完成30规划验收完成31环保验收完成32取得质量验收意见书33取得档案认可书34取得竣工验收备案表35《房地产权属证明书》及全部分户图36合计工期序号工作内容1超前钻2桩基础施工3土方开挖、基坑支护4桩基础检测5地下室结构6主体结构7三层会验8样板房装修9售楼环境完成10内外墙砖砌体砌筑完成11电梯安装场地移交12内外墙砖砌体批档完成13外墙饰面砖14裙楼装修15拆除外排栅16毛坯完工18豪华装修竣工19永久供水20永久供电（低压配电）21取得电梯准用证22取得消防验收合格证23取得煤气验收合格证24邮电信报箱安装完成25电视、电信安装完成26智能化安装完成27紧急备用电源安装完成28小区道路、管网完成29园林环境配套完成30规划验收完成31环保验收完成32取得质量验收意见书五、    高层（10-11层）施工计划模块：33取得档案认可书34取得竣工验收备案表35《房地产权属证明书》及全部分户图36合计工期序号工作内容1桩基础施工2基坑支护3土方开挖4桩基础检测5地下室结构6主体结构7屋面主体结构8内外墙砖砌体砌筑9外墙砖砌体批档10外墙饰面11拆除外排栅12131415永久供水16永久供电（低压配电）18厨房设备完成19消防系统完成20空调暖通完成21煤气安装完成22电视、电信安装完成23智能化安装完成24小区道路、管网完成25园林环境配套完成26规划验收完成27环保验收完成28取得质量验收意见书29取得档案认可书30竣工备案31合计工期序号工作内容1超前钻2桩基础施工3土方开挖、基坑支护4桩基础检测5地下室结构六、    酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：室内装修竣工七、写字楼（四十层）施工计划模块6主体结构7三层会验8样板房装修9售楼环境完成10内墙砖砌体砌筑完成11电梯安装场地移交12内墙砖砌体批档完成13外墙幕墙14裙楼装修15拆除外排栅16毛坯完工18室内装修竣工19永久供水开通20永久供电（低压配电）21取得电梯准用证22取得消防验收合格证23取得煤气验收合格证24邮电信报箱安装完成25电视、电信安装完成26智能化安装完成27紧急备用电源安装完成28小区道路、管网完成29园林环境配套完成30规划验收完成31环保验收完成32取得质量验收意见书33取得档案认可书34取得竣工验收备案表35《房地产权属证明书》及全部分户图36合计工期设计完成时间备注拿地后10天拿地后30天拿地后60天拿地后90天拿地后120天开工日拿地后120天开工日交地后30天开工日交地后60天交地后35天交地后55天交地后90天交地后120天交地后120天交地后150天封顶前90天封顶前60天封顶前30天封顶前90天开盘前210天封顶前60天开盘前150天封顶前30天开盘前120天封顶前90天开盘前210天封顶前60天开盘前150天封顶前30天开盘前120天开盘前210天开盘前150天开盘前120天交地后90天开盘前210天交地后150天开盘前150天交地后180天开盘前120天开盘前180天开盘前120天开盘前90天设计计划模块开发报建计划模块十、导视系统专项设计设计完成时间前置条件一、总图规划设计阶段二、方案设计阶段三、初步设计阶段四、施工图设计阶段五、智能化专项设计六、园林景观设计七、室内装修设计八、示范区专项设计九、幕墙专项设计拿地前60天拿地前20天拿地后50天1、5拿地当天拿地后10天4拿地后30天5拿地后30天4拿地后60天5、6、7拿地后120天3、8、15拿地后90天拿地后20天拿地后40天拿地后60天8、13拿地后90天8、14拿地后20天拿地后30天拿地后30天拿地后30天拿地后30天拿地后50天拿地后110天15拿地后100天15拿地后100天15拿地后100天15拿地后110天15拿地后50天15拿地后120天15取得修规后10天28取得修规后20天29取得修规后30天30取得修规后20天28取得修规后100天（二）修建性详细规划五、建设工程规划许可证阶段一、开发资质办理二、土地获取阶段三、用地规划许可证阶段四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查设计完成时间前置条件取得修规后10天30取得修规后20天28取得修规后20天28取得修规后40天28、30取得修规后20天28取得修规后90天取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天建工证后110天建工证后110天建工证后110天建工证后110天建工证后110天拿地后110天建工证后110天拿地后110天拿地后110天拿地后110天拿地后110天拿地后110天取得修规后60天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后120天取得修规后120天取得修规后