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审批:审核:编制:成都分公司营销管理部二O一O年十一月二十五日雲鼎会所销售方案目录•市场背景分析•项目背景分析•会所平面•相关费用测算•销售建议通货膨胀预期加速到来,股市动荡,政府对高端住宅物业的限制,导致客户投资渠道受限,大量高端投资客户持有大量现金,欲寻找更加稳定更加高效的投资渠道。一、市场背景分析二、项目背景分析本项目位于羊西二环黄金走廊,蜀汉路“一品天下”商圈,紧邻地铁二号线出口,具备成熟完善高品质的商业环境,是城市中心稀缺的价值高地。本项目代表着一种全新的高端项目商业模式,集五星级酒店式公寓、豪宅级城市公馆、精品商业、高端独立会所为一体,具备大量的高层次消费群体及高端商业硬件保障。本项目会所目前具备室内恒温游泳池、桑拿房、雪茄吧、健身房、咖啡厅等功能设置,将来可根据客户需求进行调整,完全满足高端会所的经营配套需求。三、会所平面会所总平图会所建筑面积:2251.81平米下层广场景观面积:430.36平米(下层广场保健规划为集中绿地,归全体业主所有,后期可通过物管协调该区域使用权,作为会所附属配套并为会所提供配套的绿化环境营造)会所大门景观面积:428.6平米(精品打造的豪华水景,全石材铺贴的车行道入口彰显了高端会所的高端形象,全面满足高端会所门脸恢弘大气的形象要求,提升了会所的价值)下层广场+会所入口景观等会所附属配套景观设施,面积总计858.96平米,约1.29亩,按目前地价1200万元/亩换算,将为会所增加1548万元的附加值,使会所的物业获得英伦皇家风格景观配套的同时,实现了会所土地价值的最大化增值。三、会所平面会所负一楼平面图面积:931.15平米745三、会所平面会所一楼平面图面积:735.34平米2206三、会所平面会所二楼平面图面积:585.32平米1171三、会所平面雲鼎项目会所可实现销售面积共计:2251.81平米套内面积(含阳台):2175.01平米公摊面积:76.79平米公摊率:3.4%公摊系数:0.035306
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