建筑工程计价方式(6)

建筑工程计价方式1、定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价定额计价方式2、工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单（1）基本概念工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价方式工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。区别（2）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（3）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（4）、招标人提供工程量清单的方法在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单（5）、投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价基本概念清单分部分项项目编码综合实体综合单价案例案例：某招标单位提供砖基础的工程量清单如下表，经投标单位计算,砖基础工程量51.74m3，防潮层工程量24m2，垫层工程量为36m3，管理费费率4.52%，利润费率4.75%，确定砖基础的综合单价。序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010301001001砖基础普通粘土砖,M5水泥沙浆,条形基础,H=1.5米,1:2水泥砂浆平面防潮层,三七灰土垫层厚0.3米.m351.74三七灰土图2-3b1210±0.000-0.450-1.500120030050240100100图1-10b(J1)J2(900)1100(1100)1300-2.2501001800防潮层A4-1项目编码项目名称计量单位工程量单价分析综合单价人工费材料费机械费管理费利润合价10301001001砖基础m351.74小计三七灰土图2-3b1210±0.000-0.450-1.500120030050240100100图1-10b(J1)J2(900)1100(1100)1300-2.2501001800防潮层A4-1三合土垫层10m3A3-1砖基础10m3A7-88墙面防潮层100m2325.71669.6316.91301.741409.8218.15232.65481.3715.833.647.0849.4778.1882.1632.9934.675.1740.244097.099779.87191.414068.36271.91某招标单位提供砖基础的工程量清单如下表，经投标单位计算,砖基础工程量51.74m3，防潮层工程量24m2，垫层工程量为36m3，管理费费率4.52%，利润费率4.75%，确定砖基础的综合单价一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按2004费用定额上工程量清单计价费率计取，管理费和利润2%风险费费率1％。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：2、工程量清单计价示例工程量清单计价示例序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1土石方工程1010101001001平整场地，二类土，20m运距m2150.000……A.4砼及钢筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300……B.1楼地面工程1020102002001地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m，0.4×0.4m地砖地面m246.0302020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚0.08m，C20砾10砼找坡0.5％，1:2水泥砂浆找平m27.440……工程量清单计价示例二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物（层高3.6m以内），檐高20m以内m24502构件模板费用按定额3垂直运输按定额……工程量清单计价示例【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费1010101001001平整场地|二类土|20m运距m215049.990.33A1-42平整场地100m20.1894.51.891.890.9517.86A1-45人工运土方|20m运距100m30.0561212.2412.26.1232.13工程量清单计价示例序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费2010412002001C30YKBm315.37995.1522.6A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7A4-261YKB运输|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7A4-576YKB不焊接卷扬机安装|0.2m3以内10m31.54325.686.516.513.26526.62A4-632YKB灌缝10m31.53554.6611.0911.15.55891.06……工程量清单计价示例2、分部分项工程量清单报价序号项目编号项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价一土石方工程1010101001001平整场地|二类土|20m运距m21500.3349.50二砼及钢筋砼工程2010412002001C30YKBm315.3522.67995.02……合计8044.52工程量清单计价示例3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析序号定额编号工程内容单位数量综合单价组成综合单价合价基价施工管理费利润一脚手架工程1A11-1综合脚手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11二垂直运输工程2A12-1卷扬机6层内垂直运输100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03三砼模板及支撑工程3A10-154120厚长线台钢拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09合计2693.23工程量清单计价示例4、施工组织措施项目工程量清单报价序号项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.528044.522施工技术措施项目清单计价合计2693.232693.233施工组织措施费（1+2)×（0.3＋1.5）％193.28工程量清单计价示例5、土建单位工程费汇总表序号费用项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.52￥8,044.522施工技术措施项目清单计价合计2693.23￥2,693.233施工组织措施项目清单计价合计193.28￥193.284其他项目清单计价合计0￥0.005规费（1＋2＋3＋4）×5％￥546.556税金（1＋2＋3＋4+5）×3.6914％￥423.687单位工程造价1＋2＋3＋4+5+6￥11,901.26