龙湖北城天街政府汇报方案6.11

龙湖·北城天街2012-6-12“成都向北天街造核”龙湖·北城天街购物中心项目汇报成都向北，“北城商圈”强势崛起1北城天街，“北城商圈”形成的核心引擎2北城天街项目进度汇报3龙湖商业的优势和价值4成都向北，“北城商圈”强势崛起1历史因素，北城没有现代商业中心北改，为“北城商圈”带来前所未有的历史机遇1、“北改”将北城升级为与“天府新城”齐名的政府首要民生工程，是核心崛起的政策机遇；2、金牛城北片区（荷花池-五块石-火车北站）蕴含巨大的消费需求与商业零供给之间的矛盾，是核心崛起的市场基础；3、新兴商业地产项目的入住和旧商贸市场的升级提档成为商圈的巨大依托。北城天街，“北城商圈”形成的核心引擎21、顺应北改之“北城商业商务区”的版块定位，率先带动城北商业升级提档，催生北城商圈；2、促进中高端消费力的北移，间接加快“宜居城北”的进程；3、提升社零总额和税收，进一步促进金牛区的对外开放和招商引资。北城天街的社会效益社零总额约20亿/年税收贡献1.8亿/年就业人口约1万人龙湖·北城天街的三大贡献成都购物中心旗舰“体量最大”项目总体量100万方30万方商业体量，在成都已启动的购物中心里位列第一；3000个商业车位，城北最大，成都前茅。持有商业：22万方住宅：40万方SOHO及公寓：8万方“功能最强、体验最好”---成都家庭功能最强的时尚生活中心业态最丰富，提供覆盖全客层的一站式消费◆北城天街的业态包括：百货、零售、影城、家居、餐饮、娱乐、家电、超市、真冰场、电玩、电玩、书店、婴童零售体验店等购物与休闲的完美结合◆1条步行商业街，将购物与逛街相结合；◆全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间；◆4个室外广场+3个室内中庭，将成为市民集会、时尚会展中心；◆串联式屋顶花园，是婚庆、宴请的优质场所。超级家庭体验中心◆儿童业态超级强大——有最大儿童体验店、婴童零售店、北城最大电玩城以及室内真冰场。◆成都国际情调美食中心——有150余家国际国内风情美食店◆北城最大家居家电生活馆◆北城最大IMAX国际影院“城市地标”国际顶级设计师公司担纲，世界品质，打造成都城市新地标商业空间设计：世界三大商业空间设计公司——澳大利亚伍兹贝格设计师事务所导视及vi设计香港graphiabrands——成功案例：北京APM、上海梅龙镇·新都汇、香港太古广场导示及vi设计公司灯光设计：“黎欧思照明（上海）”曾经承接项目“上海2010年世博会世博村、NOKIA上海旗舰店、中山国际博览中心、北京凯晨广场”项目图片主入口次入口步行商业街室内设计明亮、自然、时尚、家庭趣味商业定位及业态组合总体定位：“都市家庭功能生活中心+年轻时尚生活中心”一站式/家庭生活/时尚业态组合定位：业态组合方案龙湖·北城天街项目进度汇报3一、龙湖·北城天街项目开发进度龙湖·北城天街总体量100万平米，其中购物中心体量21.8万平米总体开发进度：2009年11月拿地，2013年底完成总体开发；其中购物中心于2013年12月底正式开业。竣备：2012年11月交房：2012年12月竣备：2013年10月交房：2013年10月开业：2013年12月二、商业招商进度5月6月13年1月2月6月12月12月第一阶段第二阶段第三阶段重要节点招商任务6.20招商大会12.19开业攻克主力店、次主力店主要攻克零售、服装领头羊品牌，以及餐饮娱乐服务业态攻克其它零售、服饰品牌50%150个招商率：70%250个90%350个签约品牌个数：招商阶段至2012年6月已签约品牌：卢米埃影院、永辉超市三、现场工程进度28号楼施工到地上一层三、现场工程进度29号楼施工到地上三层三、现场工程进度30号楼施工到主体封顶三、现场工程进度31号楼施工到主体封顶三、现场工程进度32号楼施工到地上三层三、现场工程进度集中商业27号楼A区施工到基础底板三、现场工程进度集中商业27号楼B区施工到地上三层三、现场工程进度集中商业27号楼C、D区部分施工到基础底板，部分施工至地上一层龙湖商业的优势和价值4价值1：快速繁荣新区、提升城市面貌和再造商圈的能力案例1：龙湖北城天街---成功催生重庆江北观音桥商圈自2004年开业以来，龙湖北城天街直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，使江北商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈。并于10年超越解放碑，成为社零总额最高的重庆第一商圈。因为龙湖北城天街的成功运营，带动了其他商业项目的纷纷跟进。例如：茂业百货、新世界百货、协信星光68广场、大融城以及隆鑫等项目。案例1：龙湖北城天街---成功催生重庆江北观音桥商圈自2004年开业以来，龙湖北城天街直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，使江北商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈。并于10年超越解放碑，成为社零总额最高的重庆第一商圈。因为龙湖北城天街的成功运营，带动了其他商业项目的纷纷跟进。例如：茂业百货、新世界百货、协信星光68广场、大融城以及隆鑫等项目。案例2：龙湖·三千集，建设路商圈的发展引擎1、三千集的成功运营逆转了城东消费外流的格局；2、填补了商圈中高档业态的空白，丰富了商圈的业态；3、吸引如“协信、王府井”等商业项目入驻，促进商圈的扩展。价值2：高效营商，帮助商家稳场和盈利的能力至今为止，龙湖商业已拥有上百家战略合作品牌，他们都是与龙湖合作多年并持续获利的商家。龙湖走到哪里，他们就把店开在哪里！价值3：创造时尚，引领消费的能力运营中的天街，不仅是购物中心，更是本土时尚文化的代言地，都市生活中心和时尚坐标。◆会展经济——时装、新车、名品、新书发布将引领消费◆假日经济——情人节、国庆节、圣诞节、春节等大小节日推广活动◆明星经济——电影首映礼、剧组见面会、新书签售会等谢谢聆听！