彭山创意文化产业园策划

“资本和技术主宰一切的时代己过去，创意的时代已经来临”这句从美国硅谷到华尔街的流行语，己经引起世界各国的共鸣。在全世界创意经济的迅速拉动下，创意城市将是未来城市最具竞争优势的一个新定位，创意产业的发展规模和程度，己经成为衡量一个城市综合竟争力高低的一个重要标志。----成都市文化创意产业领导小组办公室项目地理位置眉山市彭山县青龙镇天宫德远文化创意产业园区距离成都仅仅40余公里，约半小时车程。园区位于眉山市彭山县青龙镇天宫村，总占地面积达4000余亩，陆地界长约7.1公里，河滩界长约5.2公里。南临牧马乡，北临牧马山，东临天宫村，西临府河。目录广州市奥益物业管理有限公司国内外创意产业发展现状1项目研判及分析2项目定位与规划3项目开发计划4项目融资计划5第一部分国内外创意产业发展现状1、创意产业园概念：兴起于欧美的创意产业集聚区，是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和创意服务产业链。关键语：产业集聚区、创意、特色区域、生态、产业链产业聚合体集群效应多元产业智慧型产业2、创意产业的概念：“创意产业”的概念最早发端于英国，又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。通常包括：软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视觉艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行行业以及表演艺术等十余项产业。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。3、国外发展总体特征：朝阳产业产值巨大发展迅速前景广阔创意产业在发达国家提出也不过几年，现今每天为世界创造着高达220亿美元的产值，并以5％的速度递增。在一些创意产业发达的国家，创意产业的增长速度更快，如美国达到14%，英国达到12%。早在2000年，创意产业就已经成为英国的第二大产业，占GDP的7.9%，仅次于金融服务业。在一些发达国家，创意产业在GDP中占有很大比例。数据显示，目前纽约的文化创意产业从业人员占该城市全部工作人口总数的12％，伦敦为14％，东京为15％，而同属国际大都市的上海，其创意产业从业人员只有1％左右。4、各国发展概况：资料来源：北京国际城市发展研究院数据中心美国到2002年，美国文化-创意产业产值达到5351亿美元，占GDP的比重达到5.24%；创造就业800万个，接近全国总就业人数的6%。英国2002年，创意产业增加值达809亿英镑，成为英国第二大产业；到6月，创意产业雇佣总人数为190万，其后继续增长，成为该国雇用就业人口的第一大产业。韩国2005年韩国的游戏产业市场规模将达到43亿美元。其中网络游戏已经成为游戏市场的主导，占整个市场的62%.手机游戏持续快速发展，增长率达到45%。新加坡2002年创意产业增加值占GDP的2.8%－3.2%。香港2001年创意产业为香港带来461.01亿港币，占GDP的比重为3.8%，就业人员比例达到5.3%。。5、国内发展概况：中国创意产业的发展模式与发达国家创意经济的形成模式如出一辙。中国一些艺术家们为了潜心创作，将文化艺术机构搬到偏远或荒废的河滩或旧厂房内，用艺术家的灵感，勾勒出了中国创意产业的雏形。发展模式：改造+新建智慧产业机构创意园艺术加工产业整合国内重点城市发展情况：创意产业园在国内并非完全陌生的新鲜事物，国内许多城市特别是大中型城市或者具备某些产业背景的城市，都在自觉和不自觉地发展这一新兴产业。绝大多数城市先由民间投资，形成一定的发展气候时，再纳入城市产业经济发展规划之列，当地政府并给予适当的政策支持，成为城市经济运营的一个重要领域。北京——6大创意中心，尽显文化魅力被北京市政府列为创意产业的6个中心，多是自发形成再由官方认可的，一度成为朝圣地的798也在其列。文艺演出、出版发行和版权贸易、影视节目制作和交易、动漫和互联网游戏研发、文化会展、古玩艺术品交易6个中心，没人可以质疑北京的创意城市地位，正如没人可以无视北京那众多的高等院校、艺术团体、公司、出版社等等，甚至连数目众多的“北漂”也是其他城市不可求的创意人群。上海——争创“国际创意产业中心”2005年12月6日，首届上海国际创意产业活动周落下帷幕，上海方面宣布近期就将启动18个创意产业集聚区。上海把创意产业作为经济转型的重要战略，未来5年要在6大方面有所突破。上海的眼光不仅仅盯着国内，它的目标是和伦敦、纽约、东京站在一起，成为“国际创意产业中心”。广州——网络游戏及下游产业为主导人才资源优势：天河区是另外一个城市，来到广州的外地人才聚集于此，从事着广告、影视、媒体、IT等创意工作。具备的产业优势：国家网游动漫产业发展广州基地正式挂牌，天河软件园2004年网络游戏方面的收入占国内网络游戏收入的1/4，国际玩具礼品城带动动漫产业链。区域联动优势：广州还背靠“亚洲创意中心”香港，从这里去香港只要两个小时。深圳——比肩国际的设计人才，未来“创意设计之都”作为中国最崭新的城市，深圳具有全国最年轻的人才资源，也具备最具实验性的标本意义。深圳现在开始看到自己这一点的创意优势，一系列城市主题展览为代表的现代艺术会展即是证明。目前深圳的创意产业主要包括由设计而衍生的系列产业，印刷、动漫、建筑、服装等；在深圳的平面设计人才达2万人，规模居全国前列；近10年来，深圳设计师几乎获得世界所有的顶级设计赛事和国际展览的奖项；深圳的动漫企业达50多家，从业人员千余人，每年为深圳创造2亿元产值。深圳将设立“文化产业专项资金”，对创意产业进行贷款贴息和奖励。深圳的目标是成为中国“创意设计之都”。杭州——视觉艺术设计见长中国美院及浙大的艺术类人才输出，为杭州的设计业发展提供动力。杭州创意产业的标志是该市最大的设计联盟——LOFT49。这片运河边近万平方米的旧厂房汇聚了17家艺术机构，涉及工业设计、室内装饰设计、广告策划、服装设计、环境艺术设计、商业摄影、雕塑、绘画等多个创意领域。成都——数字娱乐消费型城市任何一个网络游戏发展商都不会忽略成都。2011年，成都市就拥有近140万互联网用户，是全国三大数字娱乐城市之一。全国首家网络动漫游戏产业基地在高新区正式投入营运，高新西区则作为国家软件产业基地，诺基亚、IBM、摩托罗拉等国际企业的研发基地纷纷落户成都。在这座娱乐至上的城市，任何有创造性的行业都能在这里找到自己的位置。目标：成为“文化创意产业鼎立之城”。第二部分项目研判及分析1、项目优势：自然生态优势：生态植被丰富，绿荫成盖，天然的森林氧吧；地块空间开敞，既可登高处远瞰山峦，一览心境阔，亦可仰望苍穹，极目天舒；地块北低南高，坡地、山地、三大平地结合，形成空间的参差错落感，便于借势开发，打造宜动、宜静、私密与公共的空间格局；是彭山和眉山的上风上水之地，园区内数河并流，环境优美，水资源丰富；地块资源优势：地块形状呈不规则“三角形状”，南入口为鱼形口，内部空间开阔，易营造出“小径通幽，别有洞天”的美妙意境；地块完整，总占地面积达到4000余亩，易于规划；无厂矿企业，仅有百余户农民，易于拆迁；行政区所辖乡镇、街办成都市(1293KM2)高新区南区中和街办、桂溪街办、石羊街办(3个)双流县东升街办、胜利、西航港街办、华阳街办、万安街办、黄甲、公兴、正兴、永安、籍田、兴隆、煎茶、白沙、新兴、太平、合江、永兴、三星、大林、黄龙溪(20个)新津县普兴、金华(2个)龙泉驿区大面街办、山泉、茶店、龙泉街办、柏合(5个)资阳市（191KM2）简阳市老君井、五指、武庙、丹景、新民(5个)眉山市（94KM2）彭山县青龙（1个）仁寿县视高（1个）总计37个乡镇和街办规划范围：1578平方公里17天府新区规划范围现状总人口：173.6万人。现状地区生产总值：约771亿元。现状城镇建设用地规模：约190KM2。区位优势：项目所在地----彭山县青龙镇，仿佛在一夜之间，青龙镇从一个不知名的小城镇，变成了彭山当地人尽皆知的“新区”，也第一次进入了千万成都人的视野，而这都是因为天府新区规划的出炉。彭山县青龙镇全域进入天府新区规划范围，与新津普兴镇、金华镇定位为成眉战略新兴产业功能区。地理交通优势扼守彭山眉山两城，地处天府新区西南，北接双流国际机场。地块紧邻成雅高速、规划中的成都至眉山城市快速主干道东南侧，居于成昆铁路北侧，S103国道在南侧穿过，远期成都、乐山城际铁路穿过园区。◆人文优势：彭山拥有众多古迹遗址和文人骚客。如：彭祖山、刘备墓、江口汉崖博物馆、象耳寺、苏东坡、李白等。◆文化产业发展优势：纵览古蜀文化长河，彭山文化璀璨夺目，彭山文化中，以古蜀文明和东坡文化为代表的文化氛围博大、底蕴浓厚，素有“长寿之乡”美誉渊源流传，众多名人雅士相得益彰，一批典型文化遗址古迹如数家珍……这些构成了彭山文化产业的得天独厚优势。政策优势：成都市委、市政府高度重视发展具有自主知识产权的高新技术产业和现代服务业，为文化与休闲创意产业发展提供了积极的政策扶持。成都成立成立了由市委、市政府领导的全市创意产业发展领导小组，由市委书记任组长，市长任第一副组长。在资金投入、立项、用地、税收、价格、信贷、融资、生产、进出口、社会捐助以及社会保障等方面对创意产业予以扶持重点打造六方面产业园区：影视创意基地、传统书画艺术创意基地、民间工艺创意基地、现代艺术创意基地、网络游戏与动漫创意基地以及综合型创意产业基地建立创意产业统计评估体系，定期发布《成都创意产业发展年度报告》等，为创意产业发展提供科学决策服务。先后出台了《关于加快文化产业发展的实施意见》、《成都市文化创意产业发展规划》，确定了支持文化创意产业发展的措施办法，提出了建设“中国文化创意产业的鼎立之城”的长远目标。2、文化依托古蜀渊源，充满神秘和传奇色彩，从蚕丛柏灌南河到天宫，可谓筚路蓝缕。当年天宫村所处的三国时代，为天府之国的富足安逸奠定了坚实基础，天宫村附近的刘备墓可谓蜀文化之渊源与灵魂。如今，天府美名传天下，正本清源，彭山天宫村的天宫祠，理当成为蜀人寻根祭祖的圣地。彭山之得名，因彭祖山而得名。彭祖山(原名仙女山),位于“长寿之乡”彭山县东北部江口镇，地处成都至乐山、峨眉山黄金旅游线上，距成都双流国际机场仅40公里，面积50平方公里，是世界长寿文化和茶叶文化的彭山县发源地之一。古称彭蒙山、彭亡山、彭女山，八百寿星商贤大夫彭祖葬于此山。天宫文化，始终贯穿整个彭山发展历史，是彭山历史文化的核心和招牌菜，在今日文化旅游大发展之际，天宫德远文化园区理所当然成为彭山旅游航母的核心引擎。■彭山汇集古代历朝名人雅士，上有彭祖，后汉张皓、张纲父子，三国杨洪、杨戏、张翼，西晋李密，宋代苏轼、苏洵、苏辙“三苏”名流，元代虞集，明朝余子俊、万安，清朝曾璧光等等。深厚的人文底蕴，衬托出天宫德远文化园身份名片。■彭山古迹遗址颇多，彭祖山、亚洲第一长寿牌坊、九九长寿梯、李密故里、江口汉崖墓、牧马乡刘备墓、象耳寺、齐山双佛、摇钱树、宋代石龙等等。3、项目分析：过对本案地块的地理位置、自然风貌、人文底蕴、区域特征、交通环境、地块特征分析，及对南京经济环境、创意产业发展、产业政策等的综合分析，对于本案地块投入打造创意产业园是具备产业支撑和政策支持的，同时，本案地块优越的环境资源和地块特点，是办公、旅游、休闲、和居住的佳境，是真正意义上的生态旅游和绿色生活，这将是对城市中写字楼型办公革命性的变革和升级，如美国科罗拉多州的水园办公园区（Waterpark）、美国加州的硅谷（SiliconValley）澳大利亚的北瑞德、爱尔兰都柏林的西区花园（ParkWest）、德国慕尼黑的伊萨办公园区等。而国内近年来也出现了北京总部基地、清华科技园玉泉慧谷等，也都在较好地发展中。而本案所处的天宫德远文化园区正是这样的一个方向，具有十分强的市场竞争力和广阔的发展前景。4、项目原则：对于本案的项目，需综合市场条件、产业基础、政府规划、发展特性、地块质素、政府支持等多方面论证和考虑，产业概念的树立应遵循个性化、结合城市产业基础、相关产业间有关联性、互补性、共