大盘规划研究

华南保利STANDARDIZATIONPOLYREALESTATEGROUPCO.,LTDEXPERIENCEAREASTANDARDIZATIONRESEARCH华南保利集团体验区标准化研发上海霍普建筑设计事务所有限公司2014.12研究主体Researchsubject研究方法Researchmethod量化分析及成果展示Quantitativeanalysis主入口大门Mainentrancedoor精神堡垒ThespiritofThefortress商业界面Commercialdesign研究主体Researchsubject城市中心大盘的定义如何打造城市中心大盘城市中心大盘居住:完善合理的配套，提供密切交往的公共空间，城市功能的补充创造并延续城市的繁华与便捷工作:从被动的依附式社区建设向积极导入式工作平台发展游憩:营造可视、可游、可达的完整空间景观形态，强调城市大盘的文化交通:以公交车站为中心的布局形式强调空间的识别性，消除时空距离感品牌影响力消费者的地域认同感补充城市功能特质匹配做消费者认可的城市大盘市场认可的综合品质问题来了:如何打造城市中心大盘?要打造名副其实的现代城市街区生活，必须着眼于社区的整体规划和生活配套系统的营造，真正赋予居住者现代城市文明的生活体验权利契合城市发展的步伐，搭建高品质的宜居社区建筑元素延续城市文化发展方向，强化地域认同感补充城市功能，指引城市的发展提升华南保利集团的品牌影响力，做行业领跑者研究方法搭建评价体系判断研究重点区域等级划分明确重点感知区域Researchmethod感知敏感的评价体系特定区域的控制方法通过评价体系确定规则根据规则判断重点区域研究总结此区域的设计要点重点区域的量化与标准化模型感知区域的等级控制感知敏感点评价体系客户敏感点成本敏感点+-正向价值敏感点负向价值敏感点敏感点非敏感点YN成本敏感点非成本敏感点X+-Y正向价值敏感点——可以明显提升购房者购买意愿或业主生活质量的敏感点负向价值敏感点——不能/不明显提升购房者购买意愿或业主生活质量，但一旦出现问题绝对降低购房者购买意愿或业主生活质量的敏感点成本敏感点——明显增加成本的敏感点非成本敏感点非敏感点——不/不明显增加成本的敏感点——成本敏感，但客户不容易感受到其价值NX评价体系敏感点敏感特征敏感点示例建议做法+Y客户对正向价值敏感，同时成本也敏感主入口景观在成本允许的情况下提高产品功能档次-Y客户对负向价值敏感，同时成本也敏感路缘石、井盖用最低成本满足基本功能要求，保证工程质量+N客户对正向价值敏感，但成本不太敏感花园大小和私密性保证尽量多一些这样更方便、更人性、更好看、更环保、更可靠的细节设计，做到惠而不费-N客户对负向价值敏感，但成本不太敏感车行道铺装满足基本功能要求，保证工程质量X成本敏感，但客户不容易感受到其价值景观铺设垫层用最低成本满足规范或公司标准客户敏感点成本敏感点+-正向价值敏感点负向价值敏感点YN成本敏感点非成本敏感点钱要花在正向价值敏感点，不在非敏感点上花冤枉钱控制区域划分客户敏感点区域硬件设施及控制区域产品标准要点正向价值敏感点负向价值敏感点成本敏感点成本不敏感点大类中类编号小类等级形象展示引导区1形象路段A形象路段应该具有差异性，区别于其他地区，增强领域感√√2精神堡垒A√√3路灯广告D统一经过设计的路灯广告可以提升项目的识别性√√4平面导视图D√√（展示区）5参观流线D参观流线应该简单便捷，同时展现需要展示的内容√√6体验区步道A合理的景观搭配，空间收放√√7展示区停车D√√8入口标识D√√9围墙设计D考虑与地面材料和图案关系，顺应地势和结合植物的外形√√10非机动车位D√√建筑环境小区入口11主入口大门A与场地和景观设计取得协调，采用当地材料和传统工艺。√√12景观引导区C注重景观气势和对行人的引导作用。√√13保安岗亭A√√14门禁系统D√√15细部控制D重点部分如护坡、踏步、坡道、树穴需要精细化设计√√商业界面16立面控制A严格控制商业界面的比例与尺度，骑楼的跳出宽度，以及材料搭配√√17沿街氛围A会所、公建服务设施，步行街，建筑小品等的综合表达以营造良好的环境氛围。√√18细部控制C例如：消火栓，雨棚，柱基尺度，广告位尺寸√√19景观搭配D√√建筑公共部位及空间20单元入口景观B√√21入户大堂A住宅入口标志醒目，综合形象富于个性√√22电梯厅A电梯大堂作为装修重点之一，适当提高标准。√√23公共楼梯间D√√24入户门D√√景观配套区域景观道路25硬质铺地B满足使用要求（感觉和触觉）和景观要求（视觉），考虑舒适、自然、协调而对铺装在材料、色彩、组合三方面做出设计。√√26软质景观A√√27小品A观性小品：雕塑、水池、喷泉、构架等。位置、尺度和艺术性是环境小品成败关键。√√28部品设计D例如：休闲座椅、太阳伞、垃圾筒、指示牌等√√29小区车行道D√√30消防车道D√√场地设计31活动场地B考虑公共活动场地、绿化、景观水体、游泳池地面铺砌与建筑群、道路交通系统的综合关系，以营造温馨的环境氛围。公共活动场地设置以居民年龄结构为基础，可设为幼儿儿童游戏场地，青少年和老年活动场地。√√32室外泳池A√√33架空层C√√34消防登高场D√√35地上停车D√√精神堡垒路灯广告参观流线入口标识围墙设计展示区停车门禁系统细部控制景观引导区景观搭配电梯厅入户门部品设计小区车行道公共楼梯间消防车道活动场地形象路段平面导视图主入口大门细部控制体验区步道保安岗亭立面控制非机动车位沿街氛围入户大堂硬质铺地软质景观单元入口景观小品架空层消防登高场地上停车研究重点通过价值评价体系筛选出正向价值敏感且成本敏感的要素室外泳池1317212723241419+Y客户对正向价值敏感，同时成本也敏感-Y客户对负向价值敏感，同时成本也敏感+N客户对正向价值敏感，但成本不太敏感-N客户对负向价值敏感，但成本不太敏感控制力度312012221535343092829333225182161116268537104+-+Y-N+N-YYN距离靶心越接近重点区域的控制越容易量化空间SPACE聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质(适当配合意向图片）最基本的使用要求，是决定形式的要素（关键词的描述---不可调整和可调整）控制要点的组成要素功能PROGRAM尺度MEASURE意境AURA空间是物质与精神的集合，不仅应满足基本使用需求，更应满足精神需求尺度是控制空间与功能的要素，也是量化设计方法的准则（平剖面的数值---舒适值与极限值）控制要点可量化区域意蕴境界聚焦设计终极目标根据适当的参考图片，说明各个重点区域所要营造的感受，提升吸引力与震撼力的要点空间尺度量化指标的基准通过剖面平面图纸，量化各个重点区域的尺寸，横向比较不同尺寸的空间感受功能组合最基本的使用要求不同重点区域的研究功能不同，部分研究区域的复合型功能分布需要实际案例进行分析量化区域尺寸控制模型效果展示不宜量化区域项目实际图片分析对比此区域的正常做法提出可以改进的手段提出设计建议分析框架主入口大门Mainentrancedoor商业界面Commercialdesign精神堡垒ThespiritofThefortress量化分析及成果展示Quantitativeanalysis总结归纳功能尺度分析量化尺寸标准化模型效果图售楼处商业界面保利东湾重点感知区域的图示---商业界面韶关大都会保利东湾保利佛山公馆商业界面入口大门售楼处重点感知区域的图示---主入口大门江门保利保利中环保利东湾保利中环商业界面入口大门重点感知区域的图示---精神堡垒宅间路景观节点入户大堂售楼处精神堡垒标准化研究商业界面1.商业界面调研2.商业界面的基本原则3.基本模块与组合方式4.商业界面标准化模型华南保利案例分析橱窗面不完整，没有最大化利用开间改善后，将橱窗合在一侧，最大化利用开间，使橱窗最大化柱础高度过高，实际人在柱子旁感受不舒适，有压抑感降低柱子高度至450，使柱础平易近人，无压抑感只有局部重点部位抬高柱础，增加仪式感柱廊的设计影响人流导入，广告位不明显改善后取消逐浪做法，使橱窗、广告位、人流导入都最大化立面设计两柱子中间取消一个柱子，如有业主买两个店铺，可以将广告位拉平处理，不破坏立面商业案例分析橱窗展示普遍比较大，玻璃无大窗框遮挡，使橱窗展示面最大化柱子无柱础或者柱础低矮，尺度迎合人体感受的舒适度广告位突出无遮挡广告位、橱窗、门的立面划分清晰、大气对霍普建筑的48个项目进行数据整理、研究，包括层高，开间，进深，女儿墙高度，柱子宽度，柱础高度，门的高度，橱窗的大小等，最终得出既符合功能需求又符合造型要求的最佳尺寸。商铺面宽：以4200为主，局部可增加至6400商铺进深：每间店铺面积宜控制在50㎡以下，商铺进深12m左右局部进退：变化单元可退入1500或者突出800较适宜霍普经验总结---销售、体验、可持续基本单元在3m的空间解决交通和卫生间，处理好流线间的关系。商铺面宽：以4200mm为主，局部可增加至6000mm基本单元商铺层数：室外步行商业街层数以一层为主，局部转角处做两层，增加城市印象商铺层高：商铺层高宜控制在5400mm-6000mm，适合做夹层，提升产品价值转角单元商铺平面开间：建议转角处商业平面开间为3800,6400,3800商铺划分形式：考虑商业平面的可分可合，转角铺可做局部二层，作为主力店进行销售48㎡24㎡24㎡商铺进深：每间店铺面积宜控制在20-50㎡，商铺进深12m左右48㎡78㎡商业业态分析40%购物30%餐饮30%其他便利服务购物：社区超市或便利店、生活用品----------------------------A餐饮：日常性餐饮--------------------------------------------C/D其他便利服务：洗衣、药店、美容美发、维修、家政服务—B/C/D商铺入口位置可设在商铺的不同部位：如商店立面的中部、商店立面的拐角处、商店立面的边部等，不同的商业入口设计应满足不同业态的需求ABCD商业立面三要素——店招、空调位、雨篷立面店招立面空调位店招设置原则：店招距离地面高度不小于3m店招宽度不小于1000mm材质：面层材料宜选用不锈钢板、烤漆玻璃、户外双面铝塑板设置原则：立面空调位出风口高度不小于900mm，宽度不小于1400mm空调冷凝水手机后应敷设在幕墙龙骨内的立管排出室外保利中环保利中环江门保利大都会商业立面三要素——店招、空调位、雨篷雨篷设置原则：通长雨篷设置出挑长度不小于1.2m，雨篷距地高度不小于2.7m雨篷不宜设置在广告位之下（造成视线遮挡），商铺入口门内缩1m则不再设置雨篷建议：雨篷材料不宜选用玻璃材质，清洗难度高，影响立面效果建议采用铝合金雨篷或混凝土雨蓬外包铝板商业立面——消火栓位置分析类型1：结合柱式设计优点：解决消火栓独立设置影响美观的问题，同时使柱子中的空间得以利用要点：应注意石材接缝与消火栓位置的关系商业外部消火栓布置要点1.注意方案设计阶段预留的洞口深度250mm2.结合柱式布置时应与材料交接清楚避免跨缝3.保证消火栓口局地高度1200mm4.具体消火栓的尺寸应结合实际项目调整类型2：结合景观布置优点：结合景观座椅布置消火栓，使之成为景观的一部分要点：结合景观布置应注意消防栓口局地高度保证1200mm基本模块—立面位置关系人视角度的商业店招位置分析建议：在布置商业三要素：雨篷、空调位和店招的时候，应将空调位放置在最上处，其次是雨篷，最低处是店招，这样可以避免雨篷对店招的遮挡，同时也可以使店招更加醒目。•视线不会被遮挡•视角适中可行排除•视线几乎都被被遮挡•视角很小推荐•视线完全不会被遮挡•视角最大考虑合铺的处理两间商铺通过两个柱子限定，节省装饰柱，节约造价商铺后期可通过拆除中间柱式的干挂石材，将店招打通，立面影响较小商铺单元组合商业单元现状问题1.古典风格的商业建筑注重柱式的立面效果，销售型商业改造困难影响立面效果2.部分业主将店招压覆建筑柱式或线脚3.商业单元的开间宽度宜根据当地