香港豪宅全面版(香港贝沙湾、天玺)

案例借鉴案例借鉴点——开拓视野，了解和学习顶级豪宅的营造理念和打造手法，进行局部/概念借鉴案例一：香港贝沙湾案例二：香港天玺案例借鉴点——类似区域和规模的项目是在哪些方面、通过何种品质化打造手段，成为高端豪宅/明星楼盘的？案例三：深圳金地香蜜山案例四：深圳天山高尔夫珑园香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范——以滨海资源和财富为基础，但又力求突破，领略生活艺术发展项目名称：贝沙湾(ResidenceBel-Air)区位：处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段，属于“香港硅谷”数码港中的住宅部分（数码港包括核心办公大楼、国际级发数码港艾美酒店、豪华住宅和购物商场）资源：背山面海，700米海岸线香港岛贝沙湾九龙贝沙湾六期大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈Bel-Airno.8由知名建筑师Foster&Partner设计的，共有8座住宅大厦；Bel-Airno.84幢双子式线性豪宅大楼，与四周的山海呼应，更让每个豪宅单位皆享有最佳景观、采光都以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有宽敞露台配合花园平台上不同主题的池景及特色园林，接连一望无际的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致。豪华产品设计充分享受海景资源8个特色水池配以不同主题、灯效及水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，与一线海景形成无边际效果，凸现滨海意向和视觉专属水莲瀑布缤纷喷泉玩乐池60米无边际泳池日光浴台儿童嬉戏泳池写意休闲泳池特色鱼池按摩浴池翠绿山景无边际远洋景八大特色水池Bel-Airno.8不但拥有高达170万尺的大型绿化环境，而60万尺的临海休憩公园近在咫尺；大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；发展商将一艘60尺长的游艇放在示范单位旁，而未来Bel-Airno.8的住户，可凭住客会所的会员身分，租用这艘游艇。细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原则，一切向海景让步波浪型露台每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10尺6寸以上，有9尺7寸的露台；巧妙利用空间设计上巧妙善用空间，尤其设计厨房及浴室时，橱柜、炉具、冰箱等家电用品的配置皆经过精心安排，以扩大空间感。贝沙湾公寓层高普遍达到3米甚至更高，加上2.4米宽的进户门，让人备感舒适和宽敞。电梯电梯门厅里没有安排任何设备间，而是通过装修设计，用很简洁的处理手法体现了高档楼盘的品质。每座电梯大堂的楼高达30尺，气势不凡；对于楼梯的尺度和开门的尺度都有细心设计，尤其是大量采用双进户门的设计，也充分考虑到日常生活的细节———可以让佣人直接进入厨房和佣人的住处，而不必提着大包小包经过客厅到厨房。在有限的室内安排充足的储藏空间。香港的所谓豪宅其实面积也并不大，贝沙湾一套近2000万港币的公寓其实也只有160平方米而已，但是却有多达四处可以满足分类储藏的需要。附送名牌厨具各类单位都配置Miele名牌厨具，浴室和厨房附送迷你电视及按摩式浴缸，另浴室装置了电暖玻璃板，而三房户也都配设IslandKitchen；Islandkitchen洗手间内带GuerlainSpa无敌海景大露台，弧形窗海景式客厅装修：以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾1亿元打造海边示范单位及售楼处，为业主提供个性化装修套餐贝沙湾“南湾”三个各具特色的示范单位，体现了艺术品位与富豪生活的结合：主题示范单位：ManhattanManhattan以展示个人收藏品味为主题，饭厅主墙以红色橱窗设计，并挂满搜罗自俄罗斯的瓷碟子，予人步入屋即留下一个鲜明的印象。主题示范单位：Malibu最富活力的一个，其名字取自距洛杉矶市中心20多公里的Mailbu。该处有山有水，最适合登山、观鸟、骑马、垂钓及滑浪等活动。为迎合动感主题，设计师以极珍贵的限量版Ferrari单车及Ripcuri滑浪板点缀露台，带出单身贵族的独特品味及个人色彩主义。主题示范单位：PowerBlue喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色调自室外引入室内，予主人时刻都能感受净明无压的生活感觉。Manhattan风格Malibu风格PowerBlue风格通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活开发商为保证项目的艺术品位而做的努力：艺术品收藏及租借服务：为了能体现艺术品的珍贵，发展商策划小组专程走访了世界各地著名的酒店、住宅、Spa、宫殿。目前，发展商已搜罗百余件艺术珍品，包括来自苏富比及佳时得的名画、干隆皇的墨宝等。除了将一些艺术品存放于楼盘会所外，贝沙湾的一手买家，可以凭发展商送出免费签账的积分消费，以租借形式将艺术品带回家中，让艺术品味及富豪生活，融为一体；艺术生活体验：2003年9月，为庆祝香港貝沙湾2期示范单位正式开放，邀请明星、名模以及钢琴家李云迪，举办了“2003Bel-Air秋冬时装晚宴”；2006年，盈科大衍协办香港大受好评的“大师对象•巴黎龙比度中心珍藏展”；2007年，赞助北京“卢浮宫珍藏展——古典希腊艺术”；专属品牌艺术品：首创以住宅区名称为品牌的香水，命名为贝沙湾8号（Bel-AirNo.8），除用以送给住户和买家，甚至将它当作清香剂，喷洒在住宅大楼的大堂内，以提升楼盘形象。Bel-AirNo.8香水卢浮宫珍藏展盈科05慈善亮灯仪式2003Bel-Air秋冬时装晚宴百余件珍藏艺术品贝沙湾室内设计和陈列品都充满艺术气质，艺术标榜生活品位，引导业主全新艺术生活理念贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现尊贵的生活品位;贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴袍、衣架等品牌礼品;贝沙湾尊贵而独一无二的会所服务设施，让业主了解贝沙湾的生活与艺术;贝沙湾宣称：“生活像艺术，不能言喻，只能体会。每天游历最美丽的艺术馆，让心灵跟大师级作品对话，启迪凡界以外的眼界”。挑高气派的入户大堂油画、吊灯、金色花瓶等豪华装饰专属品牌系列礼品按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求贝沙湾会所系统顶级艺术馆空中服务俱乐部名车、游艇俱乐部时尚娱乐城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会定期安排艺术展览及讲座提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，还不时举办著名时装品牌最新系列的时装表演香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设计廊。法国奢侈品牌“娇兰”亦进驻会所提供星级水疗护理服务豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得。贝沙湾亦曾邀请苏富比的首席品酒家SerenaSutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine&CigarClub举行试酒大会特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小朋友拉奏小提琴贝沙湾住客的慈善舞会，享用贝沙湾SkyClub和DreamCarClub的服务住客将首先被贝沙湾劳斯莱斯接载往香港国际私人飞机停机坪,然后乘坐贝沙湾私人飞机前往上海，出席由ShanghaiTatler主办的慈善舞会，实现了效率、私享、艺术生活的统一突破常规的展示、体验式营销，通过微型电视剧将贝沙湾不同的生活场景及人物活动展示给客户，创造出超越一般的营销效果贝沙湾Bel-AirNo.8获得2007年度“HKMA/TVB杰出市场策划奖”金奖。评语为：充分显示如何利用有效的市场定位手法，成功创建品牌。整个市场策略非常完整，亦能贯彻实行。貝沙湾的影像迷宮：广告片堪称经典，轰炸式播放，称为网友下载的热门。广告以法国南部为名，凸显身处香港也可以拥有欧洲的生活享受。以法国来制造高尚格调的意图相当明显。而“豪宅新典范”的绰头显示楼盘的销售对象，不是普通市民，而是有身分地位的有钱人。红砖大宅、金发美人、白色的豪华游艇、迎风奔驰的跑车、海天一色的自然美境、安躺海滩的闲情逸致、夕阳下的拥抱、亲吻。一个接一个影像，营造出极为优越、高雅的生活格调。最有趣的地方是广告开首以文字及女声发出了一个相当严肃的问题：“Whatareyoudoingtherestofyourlife？”，指向人生意义及人生方向，甚具挑战性。“不是广告的广告”。热销期内，贝沙湾在翡翠台推出一个系列微型电视剧，每一集都浓缩了一个爱情故事，主角均为香港鼎鼎大名的男女明星，郭富城、黎明等天王都曾出演过，情节扣人心弦，引得男女老幼一集集追看下去。所有电视剧发生的背景都取自于“贝沙湾”实景，白天、夜晚、晴天、雨天，“贝沙湾”的每一个美景都收录在故事的背景里，犹如春雨，润物细无声，俗称“不是广告的广告”。售楼处六辆崭新的劳斯莱斯一字排开。项目楼书中承诺的由业主专享提供接送服务的名车“劳斯莱斯”，在楼盘发售时，就停在售楼处外，六辆崭新的劳斯莱斯一字排开，阳光下闪闪发光，十分惹人瞩目。贝沙湾以文化、艺术为导向进行整体包装。在提高消费品位的同时体现楼盘的高品质，使楼盘营销提升到时尚、人文的领域。贝沙湾迎合了香港新兴富人对高效、私享和艺术的渴求，构建了以艺术生活理念为场所精神的滨海生活创意空间，私享至上艺术标榜，生活品位效率至上，时间无价珍藏世界级名品的会所，供业主鉴赏提升艺术品味楼盘专属品牌的香水、香槟等彰显楼盘的艺术气质主体硬件设施和室内艺术品陈列全方位（海陆空）的会员接送服务系统意大利新古典建筑风格与艺术品味契合无边际游泳池等实现与海的关联，营造海景私享性从出行、顶级消费、艺术享受全方位的无缝结合一切为海景让位，将资源私享到室内业主免费享有会所艺术品的珍藏机会8大主题会所为业主专享，提供全方位服务贝沙湾全方位满足了新兴贵族艺术生活理念“天玺”——香港楼市复兴的风向标世界排名单价第一贵天玺——位处香港新核心地带、交通交汇中心位处香港新核心地带——毗邻时尚购物热点圆方及国际顶级酒店；位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带；顶级名校校网；位处交通交汇中心——九龙站上盖；港铁东涌线、机铁快线及广深港高速铁路；毗邻西区海底隧道；座数：2单位总数：825单位间隔：2房，3房，4房，6房(4套)建筑面积：标准单位约900-2300平方英尺，顶层复式约4100平方英尺天玺尊座——天玺Ⅰ天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立尊座，分别为“彗钻玺”(12至38楼)、“月钻玺”(15至63楼)、“星钻玺”(15至63楼)、“皇钻玺”(67至82楼)及“日钻玺”(67至93楼)；每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及相关楼层；住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约800平方英尺1房至逾2,200平方英尺4房单位。天玺尊座——天玺Ⅱ天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港WHotel，合共设有393个房间，包括一间2,152平方英尺的总统套房。酒店于2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅(FIRE及Kitchen)、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的TheStore及在76楼设有香港最高的游泳池。建筑物50至70楼为服务式住宅“港景汇”，共设266个房间，间隔包括开放式、1房、2房及3房，标准单位面积464至1420平方英尺；设2间总统套房，均位