北京商圈分析报告

北京市商圈分析报告2012年8月北京北部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告目的目录分析报告目的为更有效的支撑销售部对AP产品的销售工作，特编写2012年北京市最新的商圈分析报告，报告内容摘自百度文库最新数据及大众点评对商圈范围的划分，每个商圈介绍由：范围、概况、特点和典型项目组成，文字清晰，通俗易懂，可有效提高销售人员对所负责商圈的认知度，为清晰职责，规范工作奠定基础。北京北部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告背景目录东部商圈简介北京东部商圈北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。王府井商圈王府井商圈范围王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。王府井商圈的概况王府井步行街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多著名的商业老字号。王府井商圈的特点老字号聚集：盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚是集商业、服务、文化于一体的综合型商业区域，从而形成真正意义上的“黄金商圈”。典型项目1、东方广场2、银泰百货3、新东安市场4、金宝汇崇文门商圈范围崇文门商圈概况崇文门商圈特点典型项目北至东单公园、南至两广路、西至祈年大街、东至花市大街，西北紧邻王府井商圈，东北为建国门商圈，西边为前门和庄胜SOGO商圈，东南为广渠门商圈。地铁2号、5号线交汇于此，高档社区云集，消费客流稳定，入住该区域住宅的业主多为中高收入阶层。娱乐休闲类业态和餐饮的面积就已达10%和15%，目前商圈已不再是传统意义上以购物为主题的单一商圈，其商业类型已向休闲、娱乐方向发展，整个商圈定位为“引导时尚潮流的青年商业聚集地”（1）国瑞城（2）新世界商城（3）搜秀商城崇文门商圈崇文门商圈的初步形成始于上世纪九十年代末。目前已有多家大型商场和大型娱乐，休闲场所、餐饮等小型临街店铺70多家，同时还包括多家银行、饭店，整个商圈发展稳定。典型项目（1）塞特购物中心（2）友谊商店（3）国际俱乐部（4）中粮广场（5）恒基商城建国门商圈特点餐饮发达，美容美体，健身及外贸服装店等白领需求的商业配套在各大写字楼均有分布，尤其是针对白领餐饮消费的餐饮业发达，经营良好，餐饮等消费优于其他商圈。建国门商圈概况建国门是目前京城相对成熟的商圈之一。由于商圈内写字楼较多，商务氛围浓重，再加之北京火车站带来的大量人流使商圈内的人气空前高涨，一直是商家必争的重点区域建国门商圈范围北临使馆区、南至通惠河北路，东二环和东大桥路之间的区域，主要覆盖建国门外大街道路两侧的大部分区域。建国门商圈建国门商圈CBD商圈简介CBD商圈1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。自从北京有了“CBD”的说法，这三个字母涵盖和辐射的地区就开始以惊人的速度发生着惊人的变化。短短十余年，这个20世纪50年代建设的老厂房云集的工业区，已经发展为北京最具规模、最国际化的高档商业中心区此外，CBD地区还是一个供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。这里人文气息非常浓厚，聚集着大量精英人士，有着“高收入、高消费、高品位”的共性。随着该商圈的发展，尤其是今日政府明确了CBD东扩的规划意见，商圈的辐射范围更大，商业氛围更加浓郁。CBD商圈概况CBD商圈特点CBD商圈的范围位于北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇处。北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥，规划总用地面积约4平方公里典型商业项目：（1）国贸商城（2）华茂购物中心（3）万达购物广场（4）银泰购物中心北京商务中心区约4平方公里的用地面积，建筑规模1000万平方米，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的70%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家。京城传统的国际商业开发区，作为新兴的市级商业中心，CBD已经超越西单、王府井，成为北京规模最大的商业区。涉外氛围浓重，外籍人士众多，消费力水平高，消费人群庞大，各业态的发展相当稳健，尤其是高档零售和高档餐饮已经成为区域内主流，对区域外的消费产生更有力的吸引。CBD商圈燕莎商圈燕莎商圈简介燕莎商圈位于第二第三使馆区中心地带，京城最成熟的涉外商务生活区之一，北京已发售的外销公寓７０%在这里。朝阳公园周边就有棕榈泉国际公寓，京达国际公寓、亮马名居、橙色时光等。周边分布的酒店如凯宾斯基饭店、京城大厦、昆仑饭店、长城喜来登饭店、希尔顿大酒店等均为四星级以上酒店。周边写字楼包括燕莎中心、亮马河大厦、京城大厦等均为甲级写字楼，其良好的出租情况和高档的硬件设备为本商圈培育了良好的周边环境。燕莎商圈范围燕莎商圈典型商业项目（1）燕莎友谊商城（2）平安国际中心（3）星吧路特色餐饮街消费力无庸质疑，写字楼、高档外销公寓、别墅人群是周边商业消费者的主要构成。商圈内各国大使馆聚集，涵盖了北京第三使馆区和第二使馆区大部，外籍外交人员及家属众多。大量外国驻京商社、办事处密集，外籍从商人口数量众多，本区域消费水平在北京几个主要商圈中是最高的，大部分高档消费场所均经营状况良好，且营业多年，形成了良好的市场美誉度，消费群体忠实度高。特色街区众多，消费档次高区域内餐饮类多以临街铺面形式存在，主要集中在宵云路、星吧路;零售类多以专业市场形式存在，特色街区较多且经营特点突出，女人街、星巴路酒吧街等在全市商业环境中均属亮点;燕莎商圈内休闲娱乐业态分布不均，麦子店街沿线分布相对集中，服务于商务和外籍人群，档次上来讲基本以高档为主。燕莎商圈特点燕莎商圈主要指北京市朝阳区东三环路燕莎桥周边地区。东三环以内部分主要指：新东路以东，新源街/顺源街以南，东直门外大街以北区域。东三环以外部分主要指：东四环以西，霄云路以南（含），农展馆南路以北区域工体商圈简介工体商圈工体商圈地处CBD商圈、燕莎商圈、朝阳门商圈和东直门商圈的交汇处，是在四大商圈共同影响下形成的特殊商圈，以休闲娱乐、餐饮和体育消费为主要业态，弥补了四大商圈休闲娱乐业态稀缺的市场空白。工体商圈概况工体商圈范围工人体育场及体育馆周边工体商圈世界最大的酒商芝华士CHIVAS公司在工体设立国际概念酒屋后，COCOBANANA、MIX和VICS酒吧率先进驻工体北门。演员、模特、外国白领等时尚财富人士，及东欧学生、中国年轻人成为这里的主要消费人群。同时，如鹿港小镇、美国奥拜客牛排店、高档会所餐厅锦都久缘、有璟景阁餐厅、茉莉餐厅、精品店等在巨大高消费人群的簇拥下像雨后春笋一般生根发芽。工体商圈特点休闲娱乐中心,逐步发展,与周边商圈融合,随着有璟阁艺术酒店、时尚发布中心、SPA、瑞士奥运公馆、美国奥运之家等高品质项目筹建开业，工体的历史将从体育休闲娱乐中心发展为体育文化艺术中心。典型项目（1）MIX（2）唐会（3）工体100（4）Cocobanana（5）VICS东直门商圈东直门商圈和其他的东部商圈不同，是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商圈。东直门商圈范围东直门商圈地处朝阳区和东城区的交界处，以东直门交通枢纽为核心，范围含盖了东直门内大街和东直门外大街道路两侧的大部分区域。东直门商圈的概况借助地处东二环的优质地理位置以及新型的交通网络，东直门有效地实现燕莎商圈、崇文门商圈、国贸商圈乃至中关村和奥运村的快速连接，同时还大大拉近了市区与首都国际机场的距离，并且将会逐渐形成集旅游、零售、电信、交通、航空、银行、保险、休闲娱乐等高消费商务区。典型项目（1）银座商城（2）簋街（3）东华广场东直门商圈特点特色簋街，北京名片簋街是北京老百姓对东城区东直门内餐饮一条街的称呼，其东起二环路东直门立交桥西端，西到交道口东大街东端。在这条全长1442米的东内大街上，沿街共有各种商业店铺150多家，其中餐饮服务业约占东内大街全部店铺的90%以上。东直门商圈简介北京北部商圈北京西部商圈北京南部商圈北京东部商圈北京商圈分析报告背景目录北京南部商圈北京南部商圈是指长安街以南主要包括崇文区、宣武区、丰台区在内的商业区域，是由北京的几个行政区组成，不像王府井商圈、西单商圈，不像CBD，也不像中关村，各属于不同的行政区管辖。历史上有“东富西贵”、“南穷北贱”、“下风下水”……等描述，老百姓也有“东城富、西城贵，崇文穷、宣武破”的说法，在北京商圈建设中，长期以来形成“重北轻南”、业态“北密南疏”的格局。自2001年北京市委、市政府提出了实行政策倾斜、加快南城发展战略决策，并实施了以基础设施建设、危房改造和经济适用房建设为主要内容的南城发展计划，交通在变化，市政设施在变化，大商贸产业已经形成为南城的先导产业，形成了北京南城特有的商圈。南部商圈简介前门商圈前门商圈范围北至箭楼、南至珠市口西大街，东至鲜鱼口，西至铁树斜街。前门商圈概况前门商圈是以前门大街为核心发展起来的，前门大街位于京城中轴线，北起正阳门箭楼，南至天坛公园路口，与天桥南大街相连，大街长1600米，行车道宽20米。商户百余家，占可租用面积的90%。原本大街上“土生土长”的月盛斋、一条龙、庆林春茶庄、全聚德、都一处、大北照相馆、中国书店、亿兆商场、通三益干果海味店等13家“老字号”全部汇聚于此，此外，包括苹果电脑、星巴克、劳力士、耐克等20多家国际知名品牌也在此设立新店。前门商圈特点1、传统商圈，老字号云集前门商圈的形成可追溯到明朝正统年间至今已有570年历史，是北京传统商圈之一，这里商铺众多、老字号聚集，行业含盖了吃穿住行等多个方面。2、地理位置优越，人流量大商圈紧邻天安门广场、故宫、人民大会堂，是到北京旅游者必来参观的项目，再加上本就便利的地上交通网路和地铁2号线，人流量巨大。3、功能分区明确，传统、现代文化融合修缮后的前门大街将依据其以及毗邻的南北向4条街和东南西北向为主的22条胡同，共同构建成“中华老字号传统商业及旅游商品区”“精品四合院体验区”等5大功能区，并将以传统商业、历史文化的集聚为特色，体现传统与时尚的交汇融合，驰名中外的“铛铛车”就位于此处。典型项目（1）前门天街（2）公使馆（3）中欣高尔夫商城（4）老舍茶馆交通便利，路通条件好，先后建成了方庄北边界的南二环东路、东侧的方庄路，改造了西边界的蒲黄榆路和南边界的南三（1）家乐福（2）方庄购物中心（3）贵友美食街（4）方庄美食街方庄美食街，现有餐饮店铺近几十家，街里除了刚记海鲜、金鼎轩、全聚德、都一处等数不完的知名餐饮外，也有贵友、方庄商圈位于丰台区东端，南二环和南三环之间，东与朝阳区交界、北与崇文区接壤，西、南与东铁匠营商圈搭界。最早的富人区，分芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区，在原有区域的东侧，方庄新区正在建设，已经建成了芳林苑、早安芳庄、时代紫芳等新的高档住宅小区，居住人群数量的庞大和强劲的消费能力成为商圈发展的基础。商圈范围总面积5.53平方公里。商圈概况上世纪90年代初，方庄是北京第一个现代化的、号称亚洲最大的成熟社区。便利的交通、完善的配套设施。方庄商圈条北京知名的餐饮街——方庄餐饮街。方庄商圈特点物美、家乐福、方庄购物中心等商场、业态齐全，功能完备。环东路，因此商圈内道路规整，出行方便，人流的导入和导出都非常顺畅。典型项目马连道商圈范围北至广安门外大街，南至丽