剧院建筑设计规范参考

2月份南京房地产市场报告2012.3.10目录宏观市场南京楼市竞品动态宏观市场2月楼市成交渐恢复近9成城市环比上涨2月市场形势：2月全国市场逐渐恢复，本月40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。重点城市，环比均上涨，其中天津涨幅最大，达116.04%。南京、杭州、重庆、成都涨幅均在50%以上。在调控政策高压之下，2012年初各城市新盘上市量大幅减少，加之2月楼市成交量逐渐恢复，故本月多城市库存量小幅下降。上海商品住宅可售量下降14.48万平方米，青岛商品住宅可售面积下降27.07万平方米，南京亦下降23.13万平方米。百城住宅均价环比连续6月下跌2月房价走势：2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，超过七成城市出现一定幅度的下降。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。2月土地行情：受春节后周期性市场回暖影响，全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升，较上月均有10%左右的涨幅。尽管成交量有所增长，仍难改土地市场的萎靡现状，本月全国300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅，但仍低于去年同期水平，底价、低价成交贯穿始终。住宅用地市场虽然有所好转，但还是延续了上月的低迷状态，颓势难改。据统计住宅类用地共推641宗，环比减少30%，同比减少34%；推出土地面积3005万平方米，环比减少26%，同比减少41%；成交住宅用地537宗，环比减少9%，同比减少14%；成交面积2569万平方米，环比增加9%，同比减少16%；平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点；成交楼面均价为1210元/平方米，环比上涨25%，同比下跌6%。稍有回暖难改萎靡现状地方政府扰乱政策预期的微调均被叫停2月市场焦点：上海：2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策被叫停，上海市政府表示“当前房地产市场调控正处于关键时期，本市住房限售政策只会从严执行”。芜湖：出台新政，对于购买中小户型，契税减免、购房补贴范围及额度变大，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停。市场展望：政策调控方向不改变、力度不放松市场将继续调整尽管受春节、保障房推出等因素影响，重点城市商品住宅成交环比回升，但是同比下降幅度仍然较大，成交量的回升力度仍有待观察，在房地产调控政策总体趋紧的大背景下，就此判断市场回暖为时尚早。另外芜湖、上海楼市政策调整被叫停，目前来看没有调控政策要放松的丝毫迹象，未来一段时间市场将继续调整。南京楼市◆土地市场◆商品房市场◆二手房市场2012年2月南京市国土局共挂出12幅地块，总成交面积739657.6㎡，总出让金额48.47亿元，其中9幅地块底价成交，仅有3幅地块溢价成交。2月南京土地市场住宅地块成主角，出让的12幅地块中有10幅地块为纯住宅用地，1幅为住宅混合用地，此外还有1幅商务办公用地。1、土地市场多底价出让住宅地成主角关键词1、底价成交2012年龙年首场土地拍卖会在2月10日举行，此次拍卖会上挂出的9幅地块虽然招致10家开发商报名参加竞买，但其中有8幅地块底价成交，只有江宁NO.2011G931地块溢价73.8%成交。2、地产大亨在2月的第二场拍卖会中，沉寂已三年之久的本地地产巨头栖霞建设以4.32亿元和12.5亿元分别拿下两幅住宅用地。●城北的迈皋桥街道电子网板厂住宅用地：该地块出让面积达到了8.8万平方米，容积率2.2，楼面地价达到了6490元/平方米。●羊山公园西北角的住宅地块NO.2011G96：G96临近羊山公园及地铁二号线站点，交通配套和景观资源十分优越，吸引了栖霞建设、朗诗地产、上坤置业三家企业、8轮竞价。最终，栖霞建设以4.32亿元拿下这幅地块，折合楼面地价4721元/平方米。南京2月份土地成交一览数据来源：365地产家居网2、商品房市场新房—上市量据365网尚数据监控中心统计，截至2月28日，南京楼市2月仅有11家楼盘推出新房源1321套，比预期的1600余套上市量锐减了近2成，环比1月的推盘量，上涨了4成多。由于传统销售旺季“金三银四”即将到来，所以开发商在2月的推盘多为试水性质。在推新的11家盘中，有7家楼盘的推盘数少于100套，去化库存成为2月楼市主旋律。在板块方面，两江板块依旧充当着主力军角色，一共推出了1045套房源。而之前一直较为低调的城东和城南板块则分别有2家楼盘推新。城中的海华大厦改名中山路99号后上市，也给连续多月挂零的城中板块注入了些新鲜血液。而河西和仙林板块在2月则彻底沉寂，没有新房源上市。新房—去化量由于本月新推房源试水迹象明显，11家楼盘中有7家推盘量少于100套，所以普遍去化成绩良好。据365网尚数据监控中心统计，在9家推新项目中，5家楼盘的当日去化率均超过7成，其中更是有2家超过9成（由于万科金域蓝湾和中山路99号没有提供数据，故有效统计只有9家）。本月新推楼盘的亮点在江北楼盘新城香溢紫郡，216套的推盘量在本月可算“排的上号”，另外此批房源相对前期价格略有小涨，仍然取得了7成的去化，成绩不俗。商品住宅库存在新房源增加量有限，而销售量初现反弹的情况下，南京楼市连续十几个月增长的房源库存量，终于在2月份出现了下降。截至27日，此前一度突破5.5万套的库存房源，终于下降到了5.27万套。尽管如此，开发商的压力依然很大，据365地产家居网统计，3月南京楼市将再推近5000套房源。在经历了2月楼市的短暂“小阳春”之后，“金三银四”才是真正的考验。商品住宅认购及成交量截止到2月27日，网上房地产数据显示，2月南京楼市全市认购4277套、成交3262套。认购套数环比1月2326套上涨了83.9%，同比去年2月涨幅高达129.1%；成交套数环比1月2272套上涨43.6%，同比去年2月上涨63.9%。楼市销量的持续走高预示着购买力的逐步释放。央行降准、首套房贷放松，加之南京多家楼盘开始新一轮“价格混战”，也为销量上扬助力不少。商品住宅销售分区属统计从区域上看，自江浦价格混战打响（22日），认购几乎每天破200套，26日更是达到338套之多。本月江宁板块的认购高达1021套，江北板块的成交量更是达到1565套。“两江”板块的大火也看出，刚需正在发力，观望情绪逐步被打破。另据2月购买力评估报告显示：6成网友选择两江置业，江北低价精装房源更受亲睐。数据来源：365地产家居网2月南京分板块认购成交示意图991998085294141801021102748111278323193806641565050010001500-20030080013001800认购成交认购9919980852941418010211027成交48111278323193806641565城中城东城南城北河西仙林江宁江北商品房价格走势限购令实施一周年之后的2月份，南京楼市总体房价走势依然呈现下降趋势，只是下降的速度已经大大降低。365网尚数据监控中心跟踪的89个样本楼盘的价格走势显示，2月份南京房价整体走势下降了0.74%，这已经是南京房价连续第7个月呈现下降趋势。各大板块总体也都呈现下降趋势，但是城南板块与众不同，成为唯一涨价的板块。城南板块独涨：城南板块在过去的一个月时间里属于特例，在全市总体下跌的情况下，唯独该板块的房价呈现上涨态势。跟踪的10个价格样本中，有7家楼盘的价格未发生变化，其余3家的价格都有了不同程度的上涨。正是这三个样本价格的上涨，导致城南板块的房价上涨了0.73%。城东板块下挫最大：城东板块的降价幅度最大，达到2.45%。该板块出现如此大幅度的下跌与位于麒麟镇的东方红郡密切相关。该楼盘在2月中旬高调宣布下调1000元/平方米，虽然板块内其他楼盘的价格动作很小，个别样本还有小幅上涨，但是难敌该楼盘的大力下拉。2月南京8大板块涨跌楼盘一览板块标本楼盘1.25报价(元/㎡)2.10报价(元/㎡)2.25报价(元/㎡)2月在售户型区间环比城南时光澔韵14500（平层）14500（平层）15000（平层）87、109、125、142㎡↑3.33%柏悦澜庭14700（27号楼）14900（27号楼）14900（27号楼）106—148㎡↑1.34%宏图上水庭院14600（大平层折后起）15000（大平层折后起）15000（大平层折后起）155、180、220㎡↑2.66%城中蓝晶国际18000175001750053-81㎡↓2.78%城北世茂外滩新城15000(17栋成交价）15000(17栋成交价）11000(17栋成交价）84-270㎡↓26.67%中电颐和家园三期16200三期16200三期16000130、160、180㎡↓1.23%城东东方红郡9999（1、5号楼）9999（1、5号楼）8999（1、5号楼折后）86-139㎡↓10.00%10400（7号楼）10400（7号楼）9400（7号楼折后）96㎡↓9.60%江宁天正天御溪岸10100101009600106-138㎡↓4.95%华菁水苑69006950698080-122㎡↑1.15%绿地紫峰公馆10800（3、5栋）11000（3、5栋）11000（3、5栋）90、95、115、134㎡↑1.85%江北融侨观邸10800(住宅)10800(住宅)8300（住宅）74-140㎡↓23.15%阳光帝景折后7100折后7100折后730094-140㎡↑2.82%数据来源：365地产家居网3月份商品房上市量365地产家居网统计显示，在3月份，南京将有41家楼盘推出约4600套房源，总上市体量达到45万平方米。另外还有3家楼盘推出约8万平方米的写字楼及商铺。6家纯新盘亮相：新一年开始，自然也少不了纯新盘亮相，城中的中山骏景、蓝天华门国际花园，河西的紫金上河苑，江宁的新城发展中心、青春水岸以及江北的中海万锦熙岸等6个纯新楼盘选择在3月份推出首批房源，数量上也超过了前两年同期水平。两江依然是主力板块：从板块来看，江宁和江北依然是上市量的两个主力板块。江北板块有开盘计划的楼盘8家，新房源数量则超过了1000套，上市体量达到11万平方米。包括一家写字楼在内，江宁板块在3月份的新推房源的楼盘数量达到9家，上市房源的套数达到1150套。不过由于其中的住宅不少是小户型，因此上市总体量不如江北。河西城东各领风骚：由于麒麟镇几家楼盘选择在3月份集中推盘，之前上市量一直有限的城东板块表现超越以往。按照计划，大城东板块将有7家楼盘开盘，推出700套新房源。河西板块有7家楼盘选择在3月份推房源，6家住宅楼盘将推出了550套房源，由于河西以大户型房源为主，其上市体量超过城东。3、二手房市场二手房成交量据网上房地产统计数据显示，2月南京二手房成交2207套，环比1月的1611套上涨36%近四成。在区域成交方面江宁以400套的成交量成为区域成交冠军，占全市成交量的18%，鼓楼与建邺分列其后。二手房挂牌量2月除了成交量的大幅提升，房源量也达到较高水平，365地产家居网权威数据显示，2月南京二手房个人挂牌量为17009套，环比1月的10686套增长59%，涨势迅猛。二手房挂牌价格伴随着成交量的增长，挂牌均价也出现了微涨。据365地产家居网统计数据显示，2月南京二手房挂牌均价为12596元/平方米，相较于1月12396元/平方米上涨200元每平米。而在区域方面，大部分区域的挂牌均价也出现全面上扬的趋势。竞品动态◆河