签订购房合同需要注意哪些问题

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问签订购房合同需要注意哪些问题消费者在签订购房合同的时候，有哪些需要特别注意的问题呢?我们在购买中常预见的购买问题有哪些?我们的法律中有没有对签订购房合同的注意事项提出相关的说明呢?现在赢了网将在下面的文章中为您分析，希望能够对您的问题有所帮助，维护您的合法权益。签订购房合同需要注意哪些问题?1、注意广告陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。2、注意销售陷阱其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售(开盘)时，开发商往往一般总赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红?红色标识代表已售单元?，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设置订金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com3、注意“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。4、注意合同陷阱一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。以上就是关于在签订购房合同的时候需要注意的事项，希望能够对您有所帮助，当然在实践中还有更多关于商品房方面的问题，如商品房买卖合同的内容是什么?商品房合同怎么进行公证?如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们赢了网，我们会根据您的具体情况为您做专业的法律分析，帮助您更好的维护自己的合法权益。知识产权是一种什么样的权利,其法律性质又是什么房产证三证合一后三证联办需要什么资料商品房交付要符合什么条件不符合条件的怎么处理北京保障房竣工任务超额完成:上半年新开工37524套动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效吗地下停车位能否办理产权拆迁协议有哪些法律特征拆迁协议主要包括哪些内容赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com商业用地、综合用地和住宅用地有什么区别万达彻底告别房地产窗外新建高层挡采光_业主如何保护采光权中国楼市一线城市全面下跌买房后房价下跌可以退房吗变更建设用地规划许可证怎么进行什么是房屋公摊面积房屋公摊面积如何计算购房合同具体如何办暂住证呢怎样认定开发商的交房时间哪些情形会出现双倍赔偿买二手房可以贷款吗买二手房贷款需要注意哪些问题二手房过户的地点在哪里限房贷买二手房签阴阳合同有风险吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com买房没有产权证房产商违约判赔36万房改房可以作为遗产继承吗房改房怎么买大妈跳广场舞致房价下跌12万买二手房需要注意什么问题北京租房客遭遇被网贷中介和公寓联手设置的骗人把戏恶意串通购买门面损害他人利益_恶意串通合同是否有效从“租购同权”到租房可落户未来租房大趋势不可逆转房屋租赁合同的格式范本为购房产假离婚需谨慎没有通过环保检测可以验收房子吗商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办签买房合同是在楼盘里签的吗赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com在58赶集坑骗一年能挣一套房物业管理员必须要上岗证吗期房赠与过户的网上预约程序是怎么样的重庆再现魔性建筑继楼顶公路后又现网红建筑涨完房价涨租金北上广我用什么说爱你集资房能够转为商品房吗,与商品房的区别城市商品房拆迁赔偿项目有哪些房屋租赁合同能注册公司吗郁亮:租房无法解决上学难租售并举就是空话私改出租房屋发生火灾中介公司应该承担责任吗车位交易中的注意事项赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com广州:发布二手房房源须有证书独立经纪人被禁止发房源浙江商品房销售转降为升待售面积下降明显经济适用房买卖合同有效吗未对订约重要信息进行调查中介承担责任吗出租厂房定金怎么收什么样的房子不能租租房注意事项有哪些老人留遗嘱将房屋赠与孙子赠与表示什么条件下生效北京房贷七成发放刚需6月发放