商铺租赁合同3年范本2019

商铺租赁合同甲方：乙方：一、租赁地址及经营范围1、甲方将位于津澧大道金海岸二期2号楼商铺号（建筑面积平方米）商铺租赁给乙方。2、乙方进场经营前，应依法办理正常经营所需的证照和许可手续，并将所注册的营业执照、税务登记证的复印件交甲方存档。乙方应依法承担经营过程中应缴纳的各种税费，独立承担民事责任。3、乙方用于从事经营，不得从事违反法律的经营活动。二、租赁期限1、本合同租赁期年（租赁期限2018年月日至20年月日）为一个租赁期限。计租自合同签订时开始计算至经营期满止。合同签付之日起，每年租金一次性支付。2、租赁期内乙方不得改变房屋主体结构，由于乙方人为造成房屋损坏的由乙方承担。乙方在装修及经营期间做好安全防护，安全责任由乙方自行负责。3、租赁期限届满，乙方要求续租的，应在期限届满前两个月与甲方另行签订新的书面合同，租金另行商议。如乙方未能在规定时间内与甲方续签合同，甲方可对外招租，乙方应予配合，并视同乙方自动放弃优先租赁权。4、租赁期限届满，双方未续签合同，租赁关系终止，或者因其他原因本合同提前解除或终止，乙方应在合同终止后七日内无条件返还该商铺，并不得对商铺内装修设施进行破坏、损毁。未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方每天须按合同日租金三倍向甲方另行支付该商铺占用期间的使用费用。5、占用时间超过10日，甲方有权将乙方商铺及其他财产清退出场，由此产生的清场费用、报关费用及商品、财产毁损等责任均由乙方承担。三、履约保证金、租金及相关费用1、履约保证金：乙方应在本合同签订前向甲方缴纳合同履约保证金元整（小写：（¥：元），用于保证本合同的履约。该履约保证金不计息，租赁期限届满如乙方无违约行为，甲方验收房屋后该保证金不计息退换乙方。2、在合同签订后，由于乙方原因导致合同未履约、提前解除或终止，视为乙方违约，该保证金作为违约金（部分）。3、在本合同履行过程中，因乙方的违约经营行为及其他违法行为导致履约保证金被全部扣除的，合同未解除的情况下，乙方应在一个月内向甲方补交该保证金，否则甲方有权单方面解除合同，因此造成甲方损失的，甲方有追索的权利。本合同满一年租赁年度后，乙方的履约保证金如不足额时，应在第二个租赁年度开始的一个月内向甲方补交该保证金。4、租金：A、乙方按甲方所提供的租赁物的面积（面积数据见第一条第1款之规定）支付物业管理费、水电燃气费、乙方应缴纳的工商、税收等应缴纳的各种税费。B、本房屋年租金为人民币元整（¥:元），租赁期间涉及税费由乙方承担。三年租金不变，合同签订之日起一次性支付第二年房租。以后每年租期满前3日内即时支付。每延期一日，乙方将支付甲方年租金的0.5%元/天违约金。四、合同解除及终止的特别约定1、在合同期限内，如乙方在租赁期间经营的商铺作转租、转让必须甲乙双方协议并达成一致后由甲方和第三方重新签订合同。履约保证金换据处理。必须甲方书面认可。2、合同期限届满前，如乙方提前解除合同，应提前两个月书面通知甲方，未经甲方书面同意，乙方擅自停止经营、擅自撤场，保证金不予退还。4、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何乙方可向法院提起诉讼，请求司法解决。附：租赁期满，如不续租，乙方有权拆除可移动物品。甲方（签字）：乙方（签字）：年月日年月日