2016设计管控手册一(第七册绿建篇)

内部资料第七册绿建篇大连万达商业地产股份有限公司设计中心前言《技术管控手册》2016版是根据《万达集团制度》中对于商业地产项目的管控要求，由万达商业地产设计中心在2013版、2015版基础上修订而成。全手册共计7个分册，按照设计管理、建筑、精装、景观、结构、机电、绿建七个方面，从项目前期、方案、方案深化及初步设计、施工图、实施、规划设计考核六个阶段，规范管控流程、制定管控标准及考核标准，以便设计中心及项目公司设计部开展设计工作。本手册从2016年4月开始执行，最终解释权在设计中心。请在具体操作过程中及时反馈意见，以便进一步修订完善。主编单位：万达商业地产设计中心编写成员：尹强门瑞冰万志斌王群华王福魁王雪松王治天王权王昉毛晓虎马长宁叶啸冯董石亮孙培宇孙志超孙辉刘征刘大伟刘江刘晓敏张东光李涛李金桥李琰宋波周德林树郁杨旭武春雨陈文娜荣万斗昌燕洪剑胡延峰俞小华钟山高景麟顾东方黄建好曾静程欢薛勇薛瑜董华维霍雪影郭晨光技术管控手册//第七册绿建篇目录前言总则.....................................................................1一、权责界面和管理流程...................................................2二、绿色建筑设计管控详解.................................................3三、绿建条文简评表.......................................................6四、附件................................................................22技术管控手册//第七册绿建篇1总则1、本手册对大商业、住宅绿色建筑设计的权责界面和管理流程、设计管控、绿建条文等进行了较详细说明。各项目应结合各自实际情况，参考大商业、住宅绿色建筑设计管控表，制定合理的管控计划，并在设计任务书、可行性研究阶段（拿地）、方案、施工图等各阶段关注有关绿色建筑的内容。2、绿色建筑设计的主要依据是《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014，本手册结合万达大商业、住宅产品实际情况对其中的相关各条文进行了简要评析，各项目应结合项目的具体情况，进行分析和设计。3、《万达集团绿建节能工作规划纲要(2016-2020年)》中,万达集团节能战略目标的相关目标如下：商业建筑——引领行业发展，2016年及以后开业万达广场项目均应取得绿色建筑1星级设计标识居住建筑——行业领先，2016年及以后所有居住建筑均取得绿色建筑1星设计标识4、各项目应结合成本和所在地的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点推进住宅绿色建筑的设计和申报工作。技术管控手册//第七册绿建篇2一、权责界面和管理流程1.1、权责界面设计管理业务事项项目公司成本控制部设计中心项目中心营销部项目中心计划部地产研究部规划院商管总部商管公司物管公司业务事项成果形式物业类型绿建设计星级评定成果备案证书销售物业▲○○○○○○○○○图例说明▲主办；◎审批；⊙审核；○备案注:二星绿建申报需分管副总裁审批1.2、管理流程序号流程名称发起流传审批、接收部门抄送流程附件1销售物业绿建设计星级评定成果备案项目公司设计部→规划副总（组长）→营销副总（组长）→工程副总（组长）→成本副总→总经理设计中心（设备负责人）→设计中心（项目经理）→设计中心（机电总监）→设计中心（分管项目总监）→设计中心（设计中心副总经理）设计中心及规划院绿色建筑技术专员《绿色建筑设计标识申报声明（含盖章页）》《绿色建筑设计标识申报书（含盖章页）》《绿色建筑设计标识证书》2大商业绿建设计星级评定成果备案项目公司设计部经理→规划副总→总经理项目管理中心计划部项目负责人、商业地产研究中心总经理、设计中心设备专业负责人及机电总监、分管副总经理、商业规划院节能所、商业规划院分管机电副院长、商管公司总经理、商管总部工程物业中心总经理、资产管理部规划物业组负责人、项目管理中心计划部分管副总经理设计中心绿色建筑技术专员设计标识证书、《绿色建筑设计标识自评估报告》、《绿色建筑评价标准》最终评分表、《绿色建筑设计认证信息填报表》技术管控手册//第七册绿建篇3二、绿色建筑设计管控详解2.1、绿色建筑设计管控表序号业务明细审批流程完成标准计划完成日期备注1确定绿建顾问_____确定绿色建筑顾问单位，并开始工作5-20天2顾问提方案建议_____顾问公司根据项目情况提供计划表和星级自评估等3-7天3绿建申报星级审批详见二、2、1项目公司根据星级自评估（打分表）确定申报星级，并按流程报集团审批5-10天4施工图过程图完成_____参考顾问公司提供的方案要求，设计单位完成施工图（含景观）设计5顾问审图_____顾问提供施工图修改意见7-10天6提交申报用图纸_____设计单位（含景观）完成申报绿建深度全套施工图，提交电子和纸质版给顾问公司5-10天7申报资料汇总_____各项方案分析报告以及绿色建筑整体深化方案报告完成7-12天8申报详见二、2、2注册、申报完成1天9绿标办初审_____绿标办提供修改意见7天10补充调整_____根据绿标办提供的修改意见进行补充调整等，并提交绿标办3-7天11专家评审会_____绿标办组织绿建专家评审会，项目公司派人参加评审会并了解评审意见7-30天12修改设计_____根据评审意见修改设计，满足评审要求，直至通过审核7-15天13开始公示_____住建部网上可查阅，公示期一个月30天14取证_____项目公司取得证书30-50天15评定成果备案详见二、2、3项目公司取得证书后，按流程完成证书和申报材料的备案5天注：备注中给出的是各阶段的预计日历天数，供制定计划时参考。项目公司参照此表和项目实际情况，制定项目的详细住宅绿色建筑设计管控计划，并报项目管理中心备案。技术管控手册//第七册绿建篇42.2、各设计阶段绿色建筑设计管控工作简述2.2.1、设计任务书阶段在设计任务书中明确要求各相关设计单位按绿色建筑标准设计，目标是至少达到绿色建筑一星设计标准，建筑、景观等设计单位应按相关标准等进行设计，并配合相关绿建申报的设计、协调、修改、出图、评审等工作，直至取得绿色建筑设计标识。2.2.2、可行性研究阶段（拿地阶段）在可行性研究阶段（拿地阶段）应考虑该地块是否满足中华人民共和国国家标准《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》）及相关文件的要求。2.2.3、方案阶段在规划、总图、建筑方案设计阶段应考虑是否满足《标准》的相关要求。此阶段应确定绿建顾问单位，并请相关绿建顾问单位进行咨询，以达到方案经济合理且满足《标准》要求，并减少由于不满足《标准》要求或在后续阶段对方案进行调整的风险。参考本文第三部分，结合项目设计、成本等实际情况进行自评估并确定申报星级，并按本手册第一章“权责界面和管理流程”所述流程报集团审批。2.2.4、施工图阶段在施工图设计初期，由项目公司组织建立三方合作机制，项目公司、绿建顾问单位和各设计单位都应明确专业负责人或对接人。由绿色建筑顾问提出设计要求，并与设计单位（含景观、智能化、装修）等共同讨论确定满足申报星级的设计要求，以指引设计单位（含景观、智能化、装修）按照该设计要求进行设计，并组织相关顾问、设计单位等在设计过程中进行充分的沟通和交流，确保施工图设计满足申报星级的要求，且经济合理。施工图完成后，顾问单位进行审图并提出审图意见，设计单位配合修改，细节问题直接电话沟通解决。如遇重大分歧电话沟通无法解决，则由项目公司组织召开三方会议，共同研究解决。2.2.5、申报阶段申报绿色建筑施工图完成后，开始组织申报，申报工作一般由顾问单位负责或协助组织整理，项目公司应组织并准备提供相关建设单位应提供的资料、文件等。完成申报资料汇总后，进行申报。根据《住房城乡建设部办公厅关于绿色建筑评价标识管理有关工作的通知》建办科[2015]53号文，目前各省住房和城乡建设厅、住房城乡建设部科技与产业化发展中心以及中国城市科学研究会均可受理绿建标识申报评审工作，具体在哪家评审机构进行申报，项目公司可根据项目实际情况，与顾问单位协商决定。具体申报资料、文件及申报方法、流程请参考：技术管控手册//第七册绿建篇5附件3：《绿色建筑设计评价标识证明材料要求及清单》附件5：《绿色建筑评价标识申报指南》附件6：《绿色建筑评价标识流程》2.2.6、评审阶段申报完成后，评审机构将发出评审通知，顾问单位准备答辩工作。目前评审分为两种形式：一是评审会；二是网上评审。评审会形式，项目公司应派人参加评审会，了解评审意见等信息，评审机构将在评审结束后二周左右发送评审意见及专家提出的修改意见，项目公司应及时协调相关单位补充材料并提交评审机构，经评审机构和专家审查认可后，评审工作完成；网上评审形式，由顾问单位负责申报评审各环节内容，项目公司及时了解网上评审进展情况，协调相关单位补充材料并在网上提交，经评审机构和专家审查认可后，评审工作完成。2.2.7、公示阶段评审工作完成后，由评审机构将本批次项目进行网上公示，公示网址和公示期由于评审机构的不同有所差异，公示期一般为15天。2.2.8、取证阶段公示完成后，经住建部科技司和绿标办完成相关审批流程，绿标办制作证书，并通知取证。取得证书后，项目公司将证书原件按相关制度保存，将证书扫描件和申报材料按本手册第一章“权责界面和管理流程”所述流程报集团审批。技术管控手册//第七册绿建篇6三、绿建条文简评表绿色建筑的设计主要依据是《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014等。根据以往申请绿建的大商业、住宅项目的实际情况，将在下表中对每一条文的难易程度进行简要说明和总结，并对问题较集中的几项条文进行重点解析。其中控制项必须全部满足，得分项有不参评时需扣除其所占分数，折算成百分制。《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014项目评价表项目名称：评价结果汇总控制项□满足要求□不满足要求评分项节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量提高与创新实际得分折算得分权重系数0.210.240.20.170.181加权分数总得分注：设计评价时，不对施工管理和运营管理2类指标进行评价。绿色建筑一星级/二星级/三星级对应的总得分分别为50分/60分/80分。节地与室外环境控制项是否达标设计建议4.1.1项目选址应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求。查阅项目环评报告等，较易满足4.1.2场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。查阅项目环评报告、土壤氡检测报告等，较易满足4.1.3场地内不应有排放超标的污染源。查阅项目环评报告等，较易满足4.1.4建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。提供日照分析报告，日照应满足相关日照标准要求。评分项得分不参评分设计建议4.2.1节约集约利用土地，评价总分值为19分。对居住建筑，根据其人均居住用地指标按表4.2.1-1的规则评分；对公减少住宅大户型设计，控制技术管控手册//第七册绿建篇7共建筑，根据其容积率按表4.2.1-2的规则评分。人均用地在13平米以内。4.2.2场地内合理设置绿化用地，评价总分值为9分，并按下列规则评分：1居住建筑按下列规则分别评分并累计：1)住区绿地率：新区建设达到30%，旧区改建达到25%，得2分；2)住区人均公共绿地面积：按表4.2.1-1的规则评分，最高得7分。2公共建筑按下列规则分别评分并累计：1)绿地率：按表4.2.1-2的规则评分，最高得7分；2)绿地向社会公众开放，得2分。新区建设保证30%绿地率，旧区改建达到25%4.2.3合理开发利用地下空间，评价总分值为6分，按表4.2.3的规则评分。较易满足4.2.4建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为4分，并按下列规则分别评分并累计：1玻璃幕墙可见