2018年万科中西部区域季度评估体系宣贯

2018年中西部区域季度评估体系宣贯目录CONTENTS2测区抽选原则评估体系框架13评估体系变化内容4评估成绩计算规则第3页/共19页01评估体系框架注：穿插施工模型匹配度由单独计分，改为在标段成绩上加扣分。第4页/共19页实测实量电脑随机抽取5套，套内涉及指标全部实测；抽选5套内单项指标测点不足10个计算点时，先同层补齐10个计算点，若同层不足测点，则先上后下。质量风险随机抽取5层或实测对应的5层楼，地下室和屋面为必选。（可按区域标准执行）试验专项根据检查表格中各试验项测区选取原则执行。安全文明标段全覆盖。02测区抽选原则第5页/共19页弱化实测，关注精装移交，结构安全一、使用达标率二、移交精装修实测指标三、结构安全实测指标分项合格率分项取值（分）合格率≥95%1≥90%合格率＜95%0.9≥85%合格率＜90%0.8合格率＜85%0墙面平整度大面墙[0,4]mm踢脚线[0,3]mm门贴脸[0,3]mm开关面板[0,3]mm钢筋保护层厚度满足设计要求钢筋间距满足设计要求03评估体系变化内容-实测实量第6页/共19页混凝土工程增加：截面尺寸、外墙平整度、钢筋保护层厚度、方正性、高精度结构地面平整度、PC构件此尺等实测指标，楼板厚度实测1个负偏差按2个不合格点计算，具体见下表：检查项目检查项检测区检测点评判标准混凝土工程截面尺寸66[-5,10]mm外墙墙面平整度88[0，8]mm，跨层测[0，4]mm打磨、修补楼板厚度44[-5,10]mm，负偏差超标的按2个不合格点记取钢筋保护层厚度315满足设计要求方正性44[0，15]mm，两端为结构高精度地面平整26高精度地面平整【0,3】mm10高精度地面水平度【0,5】mmPC构件尺寸66[-4，4]mm03评估体系变化内容-实测实量高精度地坪作为加分项，不计入实测实量分母；若合格率≥80%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上，若合格率＜80%则此项不加分。第7页/共19页砌筑工程：增加方正性实测指标；装饰工程增加：窗边大小头、外墙平整度实测指标；增加户内门工程实测检查项，具体见下表：检查项目检查项检测区检测点评判标准砌筑工程/隔墙板方正性66[0，10]mm装饰工程窗边大小头88[0,3]mm外墙平整度88[0，4]mm腻子、抹灰【跨层】户内门工程户内门洞尺寸偏差55【-10，10】mm户内门贴脸留缝宽度446cm门贴脸【＜50】mm，5cm门贴脸【＜40】mm,5.5cm门贴脸【＜45】mm03评估体系变化内容-实测实量第8页/共19页增加门窗工程实测检查项；公共部位（装饰阶段）增加：消防门/管井门框出墙体厚度（完成面）、管井门框正面垂直度、地下室电梯前室墙面平整度及阴阳角指标实测，具体见下表：检查项目检查项检测区检测点评判标准门窗工程入户门框正面垂直度12[0，3]mm型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）24[0，0.3]mm铝合金型材拼缝高低差24同截面[0，0.3]mm4不同截面[0，0.5]mm窗框正面垂直度24[0，2.5]mm4塑钢窗[0，3]mm公共部位（装饰阶段）消防门/管井门框出墙体厚度（完成面）44[3，10]mm管井门框正面垂直度44[0，2]mm地下室电梯前室墙面平整度88[0,4]mm[0,3]mm（涂饰阶段上底漆）地下室电梯前室阴阳角44[0,4]mm[0,3]mm（涂饰阶段上底漆）03评估体系变化内容-实测实量第9页/共19页增加实测检查红星项（★项实测分未达到90.00%，加扣实体质量总分0.5分）：检查项目检查项检测区检测点评判标准实测检查★项（不合格项加扣0.5分实体质量分，合格率90.00%）★楼板厚度44[-5，10]mm★顶板水平度（主体工程）315[0，10]mm★洞口尺寸36[-5，10]mm★顶板水平度（涂饰工程）315[0，10]mm★阴阳角36[0，4]mm★空鼓88小于0.01㎡★开裂整套房8无开裂03评估体系变化内容-实测实量装饰工程垂直度底漆施工完成后按【0，3】mm执行，新开项目和2019年开始执行新标准。第10页/共19页一、风险检查指标增加，聚焦客户关注点木作橱柜台面有薄弱部位有加强措施衣柜门扇成品保护栏杆保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等外窗保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等墙地砖墙砖无污染、无破损木地板基层基层无腻子落地（木地板完工，木踢脚线未施工）木地板（面层）表面洁净入户门门框表面洁净、无污染部品表面洁净、无污染五金件表面洁净、无污染03评估体系变化内容-风险检查第11页/共19页二、增加计划节点检查，合理工期创造优秀质量工期管理：合同交付前6个月结构未封顶，直接一票否决计划节点结构封顶除别墅、洋房，交付前270天，结构封顶土建移交精装修节点土建移交精装修时间节点：A标合同交付前12个月，B标交付前8个月，C标交付前6个月。移交内容按移交样板（内隔墙、内抹灰、给排水管、结构闭水完成，外围封闭完成）精装修工序节点合同交付前3个月需完成湿作业（腻子、瓷砖）；交付前45天完成木门、橱柜、衣柜、收纳等部品安装；交付前30天完成木地板、踢脚线、粗保洁；园林工序节点园林景观：合同交付前3个月完成场地移交；交付前2个月完成地形堆坡及乔木种植；交付前1个月灌木、草皮、铺装完成；外立面工序节点外立面：合同交付前3个月完成底漆，交付前2个月第一遍面漆、交付前1个月完成第二遍面漆03评估体系变化内容-风险检查结构封顶因穿插施工，不能保证交付前270天，需提前进行报备。第12页/共19页一、增加隐蔽质量检查指标，完善检查方法，具体详见下表：土建外墙混凝土墙面中段（含螺杆洞）铝合金下滑（收口后不测）防水施工前防水施工后空调预留洞坡度设置离板高度外窗塞缝密实度防水施工前防水施工后楼地面反坎卫生间阳（露）台预留洞口传料洞放线洞吊洞烟道根部排水立管根部地漏偏位03评估体系变化内容-试验专项第13页/共19页土建屋面屋面烟道淋水屋面女儿墙淋水屋面排水下水管标高坡度出屋面电梯机房、消防楼梯间部位墙体根部反坎淋水精装修卫生间卫生间门槛石淋浴区挡水坎反坎卫生间地漏（淋浴区）阳露台阳露台地漏铝合金门（塑钢）03评估体系变化内容-试验专项一、增加隐蔽质量检查指标，完善检查方法，具体详见下表：第14页/共19页倒扣分项安全晨会记录安全晨会资料：1、晨会方案齐全2、编制晨会交底计划、且所有进场班组每周必须覆盖一次3、晨会交底资料及影像资料齐全基坑变形位移监测及基坑支护高处作业1、基坑变形监测方案齐全，监测记录齐全无缺失2、监测点出现累计变形量未有效整改3、基坑高处作业平台（包括架体）搭设牢固，支撑、防护横杆设置到位，作业层跳板满铺且稳固；4、工人系安全带作业，夜间施工照明条件良好；门禁系统1、门禁系统使用功能正常（脸部识别、测试识别系统）；2、抽查门禁系影像记录是否完整（一周内记录随机抽取）；安全指引卡安全指引卡执行情况：现场随机抽取5个工人，尽量不同工种，采用询问的方式问工人，主要询问内容：1、首先问工人是什么工种，当天有没有参加安全晨会；2、该工人的工作范围要注意哪些安全（至少回答3条）；3、评估当天整个现场有哪些重大危险源（至少回答3条）03评估体系变化内容-安全文明一、安全文明增加1个倒扣分项，具体详见下表标黄内容：第15页/共19页1、评估方式：第三方直接对穿插模型进行评分；2、分段方式：按标段进行评分，如标段内有多个批次，则进行面积加权算平均分；3、评分基础：按进度计划和穿插模型进行评分，一线公司的穿插模型由项目部重新完善后报一线公司工程管理中心审核，通过后提交区域备案。进度计划采用精益策划上会版计划，有特殊情况需要调整的，打报告由区域审批决定是否调整；4、评估条件：主体结构达到1/3后达到穿插模型匹配度评估条件；03评估体系变化内容-穿插模型匹配度第16页/共19页5、评分楼栋：以一线公司工程部提交的月度穿插模型匹配度评分进行面积加权计算，穿插模型匹配度评分对应的季度评估加减分如下：95~100加0.585~95不扣分80~85扣0.5分70~80扣1分70分以下扣3分6、第三方季度评估抵达现场，由项目部提供工程管理部负责人签字版的相关计划节点及该项目穿插匹配度模型提供给评估组人员，如后续发现签字板与提供区域备案不一致，该项目穿插匹配度得分按60分计算，并区域内通报。03评估体系变化内容-穿插模型匹配度第17页/共19页标段成绩标段综合分=实体质量*70%+安全文明*30%（若某维度甩项，则标段无综合分）+穿插施工模型加扣分项目成绩（面积加权）项目综合分=项目实体质量*70%+项目安全文明*30%+穿插施工模型加扣分城市公司成绩（面积加权）城市公司成绩=城市公司实体质量*70%+城市公司安全文明*30%+穿插施工模型加扣分区域成绩（面积加权）区域成绩=区域实体质量*70%+区域安全文明*30%+穿插施工模型加扣分04评估成绩计算规则第18页/共19页年度成绩计算1、标段年度得分=标段各季度得分面积加权2、项目年度得分=项目各季度得分面积加权3、城市公司年度得分=城市公司各季度得分面积加权4、区域年度得分=区域各季度得分面积加权5、各维度年度得分=各维度季度成绩面积加权04评估成绩计算规则感谢聆听！瑞捷咨询，打造卓越的工程管理平台，成为可信的事业合作伙伴！