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当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 资本运营 > 三国文化产业园定位思路2016.3.24
许昌三国文化产业园泰赢咨询策划部定位思路A产品B品牌C历史D文化产品的背后是品牌,品牌的背后是文化,文化的背后是历史打造产品,构建品牌,撰辑文化,挖掘历史产品:文旅特色综合体三国文化演绎中心儿童体验中心休闲娱乐城特色餐饮美食街民间手工作坊街项目内容文旅特色综合体先文化,后旅游;先旅游,后商业地产作为载体,承载各种不同属性的业态从而改变其地产形式;文旅地产是地产承载了文化及旅游的属性,从而形成;则项目的核心为文旅,其次为地产;旅游主题—文化文化主题—三国项目主题—文旅项目定位属性为文旅地产,功能属性为商业,而旅游也好,商业也好,其核心在于其文化的主题营造。项目文化主题目前定位除文化演绎中心和民间手工作坊街,其它餐饮、休闲娱乐、儿童体验等只能作为商业的一种主题业态,做不了项目的文化主题。其中的三国文化主题,相对来说较为宽泛,主题清晰度不足。旅游地产观光旅游休闲旅游体验打造景观打造自然环境人文景观休闲体验互动体验三国典故三国学术三国人物三国历史……项目拥有较好的自然环境,但自然环境不具备旅游核心吸引力,则项目旅游核心吸引力打造应更多的放在文化主题的营造和体验,而文化主题营造主要体现在主题景观和主题体验两部分的打造。目前项目的三国文化主题较为广泛,需进一步挖掘三国历史,整理三国文化,树立项目品牌,并将品牌形成主题清晰的独有产品。主题景观&主题体验文化主题初步整理——三国魏国蜀国吴国人物……故事国内三国文化名城众多,其中蜀汉文化知名度较高;省内提出三国文化城市除许昌外,南阳以诸葛亮为主提出三国文化亮点;许昌市内已有曹丞相府,以曹操为核心主题打造的景区;项目需寻求属于自己的核心三国文化主题,营造项目自身品牌项目文化主题定位汉魏文化发源地三国文化产业园——以“汉魏文化”为主题的三国文化产业园谁来?为何来?来做什么?定位思路定位核心问题以本地人群为项目目标主力消费人群,做到“接地气”,得到本地人群认可,让本地人群产生共鸣,打好口碑传播基础。定位思路客户定位以本地人群为主力消费人群三国——汉魏文化以三国时期发生在魏国的历史人物、故事、典故、传说等为核心,从业态功能、建筑景观、人文活动等方面塑造项目文化主题。定位思路文化定位以文化体验为核心功能增强项目文化体验功能,辅助商业功能。以文化体验为项目核心亮点,吸引游客到访;以商业功能为配套,服务游客基本消费需求。定位思路功能定位以文化运营业态为主力店以三国文化演绎中心为核心主力店,同时开发属于项目独有品牌的文化旅游纪念品,增加游客传播亮点。定位思路业态定位文化活动为主,商业活动为辅以三国文化活动主题为主,如学术活动、体验活动、演绎活动等。以商业活动为辅,如折扣活动、赠送体验卡活动、抽奖活动等。定位思路推广定位以“造旧”“仿旧”为建筑表现以新仿古建筑和“造旧”“仿旧”建筑的交相辉映为建筑表现,增加项目古香古色的氛围,也为项目增加建筑故事内涵。定位思路建筑定位把主题性强的商业放在昭示性强的项目入口处,体现项目主题增加吸引度;定位思路布局定位主题商业临街,核心业态居中定位思路布局定位主题商业临街,核心业态居中同时利用核心区文化主力店居中平衡区域优劣势,合理引导游客动线,氛围营造项目要集中打造。主题元素全面融入项目细节主题景观不易过高,尽量以低于建筑高度的景观为主;主题景观除人物雕塑外,三国故事、典故、器具等都可作为景观;主题景观可结合主题商业业态,营造项目主题氛围;临水景观与水结合,结合仿古实用器增加互动性;临水聚客广场可设置群塑,或利于互动嬉戏的景观,利于留客;导视、亮化、绿化也尽量以仿古或其他能体现项目主题的元素融入;定位思路景观定位主题元素全面融入项目细节主题景观不易过高,尽量以低于建筑高度的景观为主主题景观除人物雕塑外,三国故事、典故、器具等都可作为景观;主题景观可结合主题商业业态,营造项目主题氛围;临水景观与水结合,结合仿古实用器增加互动性;临水聚客广场可设置群塑,或利于互动嬉戏的景观,利于留客;导示、亮化、绿化也尽量仿古或其他能体现项目主题的元素融入
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