精装房工程质量控制及验收标准

精装房工程质量控制及验收标准1目的为适应精装房产品开发需要，明确工程完工质量验收控制要点，通过对工程完工质量的控制，从而保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量要求。2适用范围本程序适用于XX地产成都公司范围内所有精装房项目。3说明本标准用于装饰施工单位的质量控制，监理公司和甲方工程师根据此标准对精装房工程实施质量监控4完工验收质量控制要点及检查方法4.1吊顶工程4.1.1轻钢龙骨（38系列非上人型）纸面石膏板暗龙骨吊顶检查要求：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20%。主控内容主控要点检查方法吊杆安装a安装间距≯1000㎜，还应结合主龙骨顶部开孔间距确定最终间距；b弹线定位应准确，吊杆安装牢固、顺直，无松动、变形；c吊杆长度≯1500㎜，限位螺母应拧紧夹实；d吊杆距离主龙骨末端≯300㎜；e重型灯具（质量≥3Kg）、大型设施设备等应设专用吊杆观察、手扳检查，尺量检查；检查进场材料验收资料主、副龙骨横撑龙骨a主龙骨安装间距1000㎜；副龙骨安装间距400㎜；b龙骨接长应使用专用接长件，接长件应错开400㎜安装，对接接缝≯2㎜，应连接紧密无松动现象；c副龙骨与主龙骨应连接紧密，无松动、变形；横撑龙骨应与副龙骨规格一致，用挂插件与副龙骨连接紧密；d任意方向长度≥4m且＜8m时，起拱高度为房间短向跨度的3‰；任意方向长度≥8m时，起拱高度为房间短向跨度的5‰；e副龙骨与木边龙骨采用黑磷自攻钉三点连接（见参考图）观察、尺量检查；检查进场材料验收资料木边龙骨安装a防腐、防火涂料涂刷厚度满足要求；b混凝土墙面（或梁、柱）采用M6X75钢膨胀固定，间距600㎜；空心砖（多孔砖或混凝土砌块等）采用钢排钉固定，间距400㎜，固定点距离木边龙骨末端≯50㎜；c木龙骨拼接处应留有10㎜伸缩缝观察、尺量检查；检查进场材料验收资料第1页共7页纸面石膏板安装a纸面应光洁，无破损、无污染，裁割边应整齐，无毛刺、缺棱掉角等缺陷；b纸面石膏板不应采用射钉固定；c板间、板与墙体间应留缝5㎜，板端接缝（短边）应相互错开400㎜；d纸面石膏板变形缝留设符合要求,安装平整、光滑，无弯楞、凸鼓、漏透、翘角现象；e设备口、灯具、喇叭等应按板块分格调整位置，其位置应在板块的中心部位观察、尺量检查；检查进场材料验收资料黑磷自攻钉钉固a黒磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离为10㎜，距裁割边（短边）距离为15㎜；b纸面石膏板四周的黒磷自攻钉钉距≯150㎜，纸面石膏板中间的黒磷自攻钉钉距≯200㎜；c黒磷自攻钉钉帽沉入纸面深度≯0.5㎜，且不得破坏纸面；d相邻纸面石膏板四周的黒磷自攻钉应相互错开50㎜；e黒磷自攻钉规格为M3.5X25（设计为单层石膏板时），施工完毕应作防锈处理。观察、尺量检查允许偏差表面平整度允许偏差值2mm用2米直尺和塞尺检查接缝高低差允许偏差值1mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值2mm用5米线检查，不足5米拉通线检查4.1.2活动金属板轻钢龙骨吊顶检查要求：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20%。主控内容主控要点检查方法龙骨安装a龙骨安装位置、造形尺寸正确，连接牢固，无松动、变形；b主龙骨安装间距1000㎜；副龙骨安装间距应由板块的规格尺寸确定；c龙骨接长应使用专用接长件，接长件应错开400㎜安装，对接接缝≯2㎜，应连接紧密无松动现象；d副龙骨与主龙骨应连接紧密，无松动、变形；e任意方向长度≥4m且＜8m时，起拱高度为房间短向跨度的3‰；任意方向长度≥8m时，起拱高度为房间短向跨度的5‰观察、手扳检查，尺量检查第2页共7页金属收边条安装a金属收边条表面无划痕、污迹、锈迹，线条顺直，无变形；b混凝土墙面（或梁、柱）采用M4X50沉头木螺钉固定，间距400㎜；空心砖（多孔砖或混凝土砌块等）采用射钉固定，间距400㎜，固定点距离收边龙骨末端≯50㎜；c阴阳角部位拼接平顺，方正，无错台、毛刺、破损等缺陷观察、尺量检查；检查进场材料验收资料金属条板安装a金属条板应按设计图纸组装，安装牢固，接口严密，板缝横竖顺直；表面平整，边缘整齐，无变形、划痕、翘角、污垢和图案缺损等缺陷；b设备口、灯具、喇叭等应按板块分格调整位置，其位置应在板块的中心部位观察检查尺量检查允许偏差表面平整度允许偏差值2mm用2米直尺和塞尺检查接缝高低差允许偏差值1mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值2mm用5米线检查，不足5米拉通线检查4.1.3矿棉板、硅钙板轻钢龙骨吊顶检查要求：观察普查，允许偏差随机抽查总数的20%。主控内容主控要点检查方法龙骨安装a轻钢龙骨安装位置、造形尺寸正确，连接牢固，无松动、变形；b明装龙骨表面无划伤、污染，通长应顺直，无扭曲变形等缺陷观察、手扳检查矿棉板、硅钙板安装a板块与轻钢龙骨应连接紧密，定位夹安装规范，板块裁割尺寸准确，无缺损、毛边等缺陷；b板块安装表面平整，无损伤、无污染、颜色一致，图案排列符合设计要求，仰看无漏、透、翘角和裂缝；c设备口、灯具、喇叭等应按板块分格调整位置，其位置应在板块的中心部位观察、尺量检查；检查进场材料验收资料允许偏差压条平直度允许偏差值3mm用5米线检查，不足5米拉通线检查表面平整度允许偏差值2mm用2米直尺和塞尺检查接缝高低差允许偏差值1mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值3mm用5米线检查，不足5米拉通线检查压条间距允许偏差值2mm尺量检查4.2墙面工程4.2.1轻钢龙骨纸面石膏板（或水泥纤维板）隔墙第3页共7页检查要求：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20%。主控内容主控要点检查方法防水带施工a潮湿环境应设置细石混凝土地枕；b作法：C20细石混凝土，通长单根Ø6钢筋布置；c规格：高度100㎜，宽度为沿地龙骨宽度+石膏板厚度观察、尺量检查边框龙骨（沿顶、沿地及沿墙龙骨）安装a边框龙骨外观通长顺直，无变形，表面镀锌层无脱落、锈迹等缺陷；b边框龙骨两端应顶至墙、柱面，与基层连接紧密，无松动；c边框龙骨采用M6X65钢质膨胀固定，固定间距≯600㎜，末端固定点位距离墙、柱及顶面间距≯50㎜；d分户、潮湿部位墙体氯丁橡胶条（隔音、防水）装设规范。氯丁橡胶条宽度100㎜，采用双面胶间隔500㎜点粘观察、尺量检查；检查进场材料验收资料竖龙骨安装a竖龙骨表面镀锌层无脱落、锈迹，外观通长顺直、无变形；b竖龙骨安装间距为400㎜，采用φ3.2mm×5mm抽芯铆钉与沿顶、沿地龙骨锚固牢靠、无松动；c竖龙骨开口处应设置支撑卡，安装间距≤600㎜，且距竖龙骨两端距离≤100㎜d门窗洞口、设备安装部位应作加强处理；e纸面石膏板接缝处应设置横撑龙骨，参考作法：用拉铆钉将与竖龙骨间距等长的U型龙骨连接于竖龙骨间；f竖龙骨应从墙、柱面开始排列，若隔墙上有门（窗）洞时，应从门（窗）洞向一侧或两侧排列，最后一根龙骨距墙或柱边尺寸大于规定间距时，必须增设一根；g竖龙骨距离沿顶龙骨应留有5㎜伸缩缝；h龙骨间距：≤3㎜；整体平整度：≤2㎜；竖龙骨垂直度：≤3㎜。观察、尺量检查；检查进场材料验收资料通贯龙骨a通贯龙骨表面镀锌层无脱落、锈迹，外观通长顺直、无变形；b墙高＜3m时设置一道贯通龙骨；3m≤墙高≤5m时设置两道贯通龙骨；墙高＞5m时设置三道贯通龙骨；c通贯龙骨开口向上，用支撑卡固定在竖龙骨开口处，卡紧牢固。观察、尺量检查；检查进场材料验收资料第4页共7页纸面石膏板（或水泥纤维板）安装a纸面应光洁，无破损、无污染，裁割边应整齐，无毛刺、缺棱掉角等缺陷；b罩面板要求竖向铺钉，同龙骨的重叠宽度≥20㎜，罩面板离地应留有12㎜间距，不得落地安装；c板间、板与墙、柱及顶面间应留缝5㎜。轻钢龙骨两侧、同侧内外两层罩面板应竖向错缝安装，错缝间距以竖龙骨单元间距为宜；同侧罩面板上下接缝错缝间距≥400㎜；d罩面板应用黒磷自攻钉固定，不得采用射钉固定；e板面平整度≯3㎜，立面垂直度≯3㎜，接缝高度差≯1㎜，阴阳角方正度≯3㎜。观察、尺量检查；检查进场材料验收资料黒磷自攻钉钉固a黒磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离为10㎜，距裁割边（短边）距离为15㎜；b罩面板四周的黒磷自攻钉钉距≯150㎜，罩面板中间的黒磷自攻钉钉距≯200㎜；c黒磷自攻钉钉帽沉入板面深度≯0.5㎜，且不得破坏板面；d相邻罩面板四周的黒磷自攻钉应相互错开50㎜；e黒磷自攻钉规格为M3.5X25（设计为单层罩面板时），施工完毕应作防锈处理。观察、尺量检查填充物a选用品种符合设计要求。用作保温、隔热使用时，宜选用岩棉、玻璃棉.；b填充物应干燥，厚度一致、填满、接头无空隙；安装牢固、不得松脱下垂。观察检查允许偏差表面平整度允许偏差值≤3mm用2米直尺和塞尺检查表面垂直度允许偏差值≤3mm用2米托线板检查表面接缝高低差允许偏差值≤1mm用直尺和塞尺检查阴阳角方正度允许偏差值≤3mm用200mm方尺和塞尺检查4.2.2天然石材、人造石及陶瓷面砖镶贴饰面检查要求：观感普遍检查，允许偏差项随机抽查20%，且不少于三处，对于柱群，除纵向与横向作贯通检查外，柱体逐根检查。主控内容主控要点检查方法第5页共7页主要材料a水泥砂浆：结合层砂浆配合比为1:3的干硬性水泥砂浆；硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；水泥砂浆应随拌随用，初凝前用完；b面砖：有润湿要求的面砖应在铺装前发水，晾干后表面无明水时，方可使用；c石材湿贴时应做防碱背涂处理观察检查基层处理a基层应平整、坚实，表面无浮土、砂浆、油污等；b有用水要求或潮湿房间应做防水处理，经蓄水实验检查无渗漏后，作好防水保护层；c采用水泥砂浆粘贴时，铺贴前应将房间洒水湿润；e采用专用粘接剂粘贴时，应按产品使用说明中的要求进行基层处理观察、尺量检查；检查进场材料验收资料石材、面砖铺贴a结合层厚度为20-30㎜，铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3～4mm为宜；b铺贴时应拉十字线进行控制，顺序从内往外铺贴，大面积施工时，应分段、分部位铺贴；c面砖结合层应饱满、结实，空鼓率应≯3%，单块空鼓率应≯20%；d同一版面非整块材不得超过两排，非整块材不得小于整块的1/3，且应使用在次要部位；f排水坡向正确，坡度为0.5%-1%，不积水、不倒泛水，与管道、地漏等部位应套割整齐，缝宽≯2㎜，边缘吻合、平顺；e面砖表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、缺棱掉角等缺陷；g面砖铺贴缝隙应按设计要求留设，设计无要求时：玻化砖1㎜，仿古砖8㎜；h面砖铺贴完成后养护时间不应小于3天观察、尺量检查；检查进场材料验收资料勾缝a勾缝工作应在面层铺贴完后24小时进行；b勾缝应采用专用勾缝剂，仿古砖应先用素水泥浆灌缝2/3高度，再用勾缝剂擦缝；c勾缝后应线条顺直、密实、平整、光滑、色泽一致，无缝隙、污染等缺陷观察检查；检查进场材料验收资料允许偏差立面垂直度允许偏差值2mm用2米托线板检查表面平整度允许偏差值2mm用2米靠尺和塞尺检查接缝高低差允许偏差值0.5mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值2mm用5米线检查，不足5米拉通线检查阴阳角方正度允许偏差值3mm用200mm方尺和塞尺检查第6页共7页4.2.3金属饰面检查要求：观感普查，允许偏差项目随机抽查总量的20%。主控内容主控要点检查方法主要材料a金属饰面板表面平整、美观、色泽一致，洁净无污染，无划痕、麻点和光泽受损;b胶粘剂：有害物质含量应达到国准要求观察检查；检查进场材料验收资料金属饰面板安装a剪裁尺寸准确，边角、窗台、窗套及线角等突出件光滑，平直整齐；接搭尺寸符合设计要求和有关规定；b金属饰面板安装后应无翘曲、褶皱、波形折光、划痕、污染等缺陷观察、手扳检查允许偏差表面垂直度允许偏差值1mm用2米托线板检查表面平整度允许偏差值2mm用2米直尺和塞尺检查接缝高低允许偏差值0.5mm用直尺和塞尺检查接缝平直度允许偏差值0.52mm用5米线检查，不足5米拉通线检查阳角方正度允许偏差值2mm用200mm方尺和塞尺检查弧形面精度允许偏差值2mm用1/4圆样板和塞尺检查4.2.4裱敷工程检查要求：观感普查外，随机按总量20%重点抽查。主控内容主控要点检查方法基层处理a基层必须保证平整度、垂直度及阴阳角方正度不超过3㎜