成都机电市场市场调研报告

桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN成都机电市场调研报告致川润集团成都桐椮房地产顾问有限公司二零一二年八月桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN为了更多的了解机电市场的情况，我司于2012年8月专门组织市调小组，对成都万贯五金机电城、金府机电城进行了一次拉网式市场调研，最终选取了20份有效问卷进行分析，分析结果如下：桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN区位分析成都金府商圈黄金口岸，毗邻火车北站，良好的物流条件和专业的生产资料交易中心，为项目创造了机遇金府商圈火车北站项目位置三环路桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN金府商圈分析依托专业市场和高校，发展成为成熟的商业圈西南交大沃尔玛万贯五金机电城金府机电城长久机电城金府商圈包括：三大机电市场、西南交大及周围的居住区；随着区域的发展，区域已经形成成熟的居住氛围；区域生活配套成熟，包括沃尔玛大型购物中心桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN万贯五金机电城简介万贯五金机电城，占地500余亩；融机电贸易、机电展览、机电信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的专业机电市场；目前门店全部入驻；市场经营初期，对每个入住的商家免租半年只租不售的经营模式，统一管理，市场口碑较好桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN金府机电城简介门店销售，物业统一管理，口碑逊于万贯五金机电城经营业态与万贯机电城相同不足之处：市场内道路较窄，交通拥堵；物业管理不到位。桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN34000130入驻商家机电制造商家机电配件商家机电维修服务商家机电物流服务商家机电安装服务商家机电销售服务商家其他服务商家入驻商家入住商家以销售服务商为主，为13家；其次为机电配件商家，为4家；再次为机电制造商家，为3家；入驻商家以经销商为主桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN企业性质此次走访的客户中，以个体经营为主，为11家，民营企业9家入驻商家多以私人老板的形式存，以散户为主，部分民营企业09011企业性质国有企业民营企业合资企业个体经营桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN经营类型此次走访的客户中，9家为品牌门店，8家为配件经销，2家供应商和1家办事处。入驻商家多以二、三级代理和经营杂货为主2000010890经营类型供应商采购商招商办机械加工服务商办事处资讯服务桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN年营业额此次走访的客户中，营业额100万以下的1家，101-300万的4家，301-1000万的12家，1001-5000万的2家，5000万以上的1家各商家每年年营业额基本都在301-1000万，销售业绩较好141221年营业额100万元以下101万元-300万元301万元-1000万元1001万元-5000万元桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN在四川拥有的门店数此次走访的客户中，16户只有1家门店，3户有2家门店，1户有1家门店；这4户商户其余的门店也在万贯五金机电城或金府机电城中大多数商家属于私人老板，只有一家门店16301012345桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN公司办公地点此次走访的商家中，所有商家都在门店办公，没有独立的办公地点各商家均在门店办公0218公司办公地点情况自有购买租用桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN现有门店面积此次走访的商家中，30-100平方米门店占绝大部分，100平方米以上门店的只有3家各商家需求的门店面积较小，如果扩大营业面积，需考虑租金情况089201019现有门店面积30㎡以内31~50㎡51~100㎡101-200左右201-300平左右301-400500以上桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN经营的产品、可整合产品此次走访的商家中，有11家主营五金机电，9家主营电工电料，3家主营型材建材；各商家为争取买主，除主营产品外，均会辅以建筑五金、电工电气等相关产品经营产品以五金机电和电工电料为主，除厂家直销外，其余均有其他产品整合销售126511002001适合整合的关联行业建筑五金维修工具机械设备电工电器汽配维保工程配件机电辅料119201223100000经营哪些类型产品五金机电电工电料照明灯具化工油漆工量刃具五金水暖管材管件桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN门店租金此次走访的商家中，有10家月租金在101-150元，5家月租金在200元，3家月租金在50-100元机电市场租金水平较高，主要集中在101-150元/㎡·月031025门店租金水平21-5051-100101-150151-200200以上桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN仓库需求分析除厂家在附近可以直接发货的商家，其余均需要仓库为方便搬运，商家均希望商铺带仓库；如果仓库在商铺楼上，商家需求楼板能承受较重压力大部分商家都需要仓库164是否需要仓库需要不需要151配套的仓储方式门店需要配套的仓储的方式商铺自带仓储门店需要配套的仓储的方式独立集中仓储1331000仓储需要的面积100㎡以下101-500㎡501~1000㎡1001-3000㎡3001-10000㎡桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN进驻机电城一般会考虑的因素类似于此专业市场，市场的专业性是客流的保证，交通则直接影响货运、物流等商家进入专业市场主要考虑市场的专业性和交通81051219120114001进驻专业市场，考虑因素区域地位交通优势专业营运租售费用管理杂费仓储物流货运条件市场专业性区域人流市场规模桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN未来2年内是否有意向入驻自贡此次走访的商家中，有1家表示可以考虑自贡市场；其余均表示不考虑，原因主要有三点：1、距离太远，不考虑二、三级市场2、自贡作为一个新兴的专业市场，担心没有人气，风险太大3、成都周边专业市场对商家的分流，如青白江的万贯机电市场仅有1家表示可以考虑自贡市场，并且只是在自贡设立办事处191未来2年内是否有意入住自贡无意向川南：宜宾、自贡、泸州、内江桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN专业市场配套建议此次走访的商家中，有18家表示需要停车场，16家表示需求物流配套、13家表示需要好的物业管理公司根据各商家表示，停车场、物流配套、物管是此类专业市场特别重要的要素12521891311611390301301301004入驻或投资更看重的配套及环境商务会议中心产品展示中心商务酒店配套住宅停车场桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN小结此类专业市场，门店经营者多为私人老板，以销售为主；需求面积较小；但由于专业市场利润较大，因此能承受较高租金；大部分商家需要仓库，且最好在门店楼上，同时能满足能承受较大的重量五金机电市场对物流、交通、停车场、物管要求较高。由于距离、市场人气等原因，成都五金机电市场的商户不愿意入驻自贡桐槮顾问CONSULTANTSTONGSEN谢谢