05工程法第五讲-工程合同价格

第五讲工程合同价格杭仁春工程造价基础组成其他组成定额计价清单计价总价合同单价合同成本＋酬金合同人工、材料、机械措施费管理费、利润规费、税金计日工、签证总承包服务费暂估价暂列金额承包范围全部工作价格包干图纸替换固定单价估算数量清单包干单价调整定额结算造价下浮材料差价甲供材全过程索赔的合同价形成第五讲工程合同造价•第一节工程造价•第二节总价合同•第三节单价合同•第四节成本加酬金合同第一节工程造价•一、直接费•二、间接费•三、利润•四、税金•五、其他组成•六、计价方式建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成一、直接费直接费：由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括：1、人工费2、材料费3、施工机械使用费1、人工费人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2、材料费材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：⑴材料原价（或供应价格）。⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3、施工机械使用费施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。3、施工机械使用费（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（二）措施费措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。（二）措施费4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5．夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6．二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。（二）措施费7．大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9．脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10．已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11．施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。二、间接费由规费、企业管理费组成（一）规费规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(二)企业管理费企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1.管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。(二)企业管理费4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。(二)企业管理费9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。四．利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四．税金•是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。五、其他组成（一）暂估价（二）暂列金额（三）计日工（四）总承包服务费（一）暂估价工程造价除前述的直接费、间接费、利润和税金四大主要组成部分以外，尚包括暂估价、暂列金额、计日工和总承包服务费四种形式。1、暂估价概念暂估价，是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。在定额计价模式下，暂估价的典型表现形式是“乙供甲控”（一）暂估价2、暂估价的特点（1）暂估价是在招标阶段即预见必然发生的费用，只是因为设计不完善、质量标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定其价格或金额。（2）暂估价包含中签约合同价中。（3）使用暂估价的主动权和决定权在发包人。为便于合同管理，发包人可以在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价方式确定下来。由于暂估价项目仍在承包人承包范围内，只是价格不确定，发包人有权自主决定采购价格水平的高低、具有很大的灵活性。（4）可以根据暂估价与实际价格的差额调整合同价。（二）暂列金额1、概念暂列金额：在《08清单规费》中，是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的一笔款项。相当于国际工程中的不可预见费。2、标准暂列金额通常为合同总价的3%－5%。3、使用是否使用暂列金额依约由发包人或监理工程师决定，并确定相应价款，从暂列金额中扣除。暂列金额余额归发包人。（三）计日工1、概念计日工：是指通常用于完成在招标、投标时难以预料却在施工过程中随时可能发生的工作，多属于计划外的辅助性工程或者零星工作。如施工中遇到地下文物需要保护、挖掘或遇到特殊情况时需承包商完成的某特定工作。计日工所涉及的“工、料、机”及工程量数量相对较小，且不易准确计量，同时单价相对于合同价格水平较高。2、归类在工程量清单计价中，计日工可以包含在暂列金额内，也可以在其他项目清单中单列。在《08清单规范》中，计日工是作为其他项目清单的一项内容单独列出的。（三）计日工3、计日工支付计日工计量支付纳入每月的工程计量及进度款支付，支付的条件为：（A）承包人提出计日工的计量申请；（B）监理工程师签发的计日工书面指令；（C）监理工程师签字确认的所有计日工的签证。（四）总承包服务费1、概念总承包服务费：是指承包人为配合协调发包人进行独立发包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。总承包服务费相当于定额计价中常用的总承包配合费和总承包管理法的总称。2、性质总承包服务费属于当事人自由特殊约定的内容。除合同另有约定外，根据有偿服务原则，承包人应当与发包人约定如何计取配合费。六、计价方式（一）工程造价的含义及计价特点（二）建设项目的构成（三）计划经济下的定额计价方式（四）市场经济下的清单计价方式（五）定额与清单计价方式的比较（一）工程造价及计价特点1、工程造价的概念定义一：工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。定义二：工程造价是指发包工程的承包价格。2、概念辩析（1）建设成本是对应于投资主体和项目法人而言的，承包价格是对应于承发包双方而言的。（2）建设成本的外延是全方位的，即建设工程所有费用支出；承包价格即使是“交钥匙”工程也不是全方位的。如建设期贷款利息、建设单位本身对项目的管理费等。（一）工程造价及计价特点（3）与两种含义相对应就有两种造价管理：一是建设成本的管理，二是承包价格的管理。前者属于投资管理范畴，主要是投资主体、项目法人需要精心从事的，同时，国家实施必要的政策指导和监督。后者属于价格管理范畴，要通过宏观调控、市场管理来求得价格的总体合理，项目法人则需对具体项目的承包价格搞好微观管理。（4）建设成本的管理要服从承包价的市场管理，承包价格的管理要适当顾及建设成本的承受能力。（一）工程造价及计价特点3、工程造价的计价特点（1）单件性计价建设项目的特定用途，不