云湖御墅二期二标段建安工程合同doc(最终)

第1页共57页GF—1999—0201云湖御墅二期二标段项目第一部分协议书江苏省建设委员会江苏省工商行政管理局监制建设工程施工合同第2页共57页发包人（全称）昆山中浙置业发展有限公司（简称甲方）承包人（全称）南京宁安建设有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：云湖御墅项目二期二标段拟定29栋别墅工程地点：昆山市淀山湖镇万园路188号工程内容：土建、安装（不含桩基）。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表工程立项批准文号：昆计投（2003）字第2033号资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：拟定29栋别墅,图纸范围内土建、安装（不含桩基、分包项目），包工期、包质量、包费用、包材料供应。三、合同工期开工日期：2017年4月1日（以批准的开工报告日期为准）竣工日期：2017年12月18日合同工期总日历天数261天。四、质量标准工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及有关规范和地方标准、规程要求，满足合格要求。五、合同价款总价暂定金额（大写）：叁仟捌佰肆拾柒万伍仟元整(人民币)￥：单价土建+水电暂定2850.00元/m2×13500.00m2=38475000.00元，合同总价暂定38475000.00元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求8、工程预算书第3页共57页双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款。十、合同生效合同订立时间：2017年3月21日合同订立地点：昆山市淀山湖镇本合同双方约定双方签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：或委托代表人：或委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：按协议书第六条的解释顺序执行。2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同语言：使用汉语。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家现行法律、法规及省、市有关规定。2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行施工质量验收规范和省、市地方标准、规程等。第4页共57页发包人提供标准、规范的时间：标准、规范由承包人自理。国内没有相应标准、规范时的约定：无。3.图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后三日内提供六套施工图(含两套竣工图)。发包人对图纸的保密要求：未经发包人授权，承包人不得将图纸提供给第三方（监理工程师除外）或挪作它用。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务4工程师4.2监理单位委派的工程师姓名：徐书明职务：总监理工程师发包人委托的职权：对建设工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理，安全施工，文明施工；具体详见监理合同。需要取得发包人批准才能行使的职权：设计变更、开工令、停工令、复工令、工期、造价变动等涉及工期、工程质量和合同价款事项的文件签署，需首先由发包人以书面形式授权或在相关文件上盖章，否则监理单位以及监理工程师签字盖章均无法律效力。4.3发包人派驻的工程师姓名：陈守伟职务：发包人现场代表。职权：负责工程建设的外部关系协调，对工程投资影响因素的确认，负责解决应由发包人处理的问题。4.4不实行监理的，工程师职权：不采用。5.项目经理姓名：吴洪京职务：项目经理姓名：吕登平职务：现场负责人项目经理本人每天不少于6小时，每周不少于5天在本工程现场工作，如发现项目经理一周内有两天以上不在现场，或者一周内在现场工作时间累计少于30小时，则视为承包人违约，按2000元/次支付违约金，且发包人有权就此行为向有关部门和单位举报和投诉。6.发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工现场具备施工条件的要求及完成的时间：经承包人确认，本合同签订时已具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：经承包人确认，本合同签订时水、电已接至施工现场，电讯由承包人自行解决，水电费由承包人承担。第5页共57页（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：/。（5）水准点与坐标控制点交验要求：开工前一周双方及监理工程师现场交验。（6）图纸会审和设计交底时间：开工前另行商定。（7）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：经承包人确认，本合同签订时施工场地周围无地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木。(8)发包人委托承包人办理的工作：暂无。如有，另行约定。7.承包人工作7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：①合同正式签订后5天内提供施工进度、材料、设备等总计划（一式两份）；②每月25日提供当月进度统计报表和下月的进度计划；③每周一报本周主要工作任务和上周完成情况等。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：自本合同签订之日起至房屋竣工验收合格交付之日止，承包人承担施工安全保卫工作及夜间、非夜间施工照明的责任、负责施工人员的治安教育和管理工作并承担费用，上述费用由承包人承担。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供两间办公室、一间值班室及相应的办公桌椅，供发包人和监理人现场使用，费用由承包人承担，工程交付时，发包人应将所借办公桌椅和房间完整归还承包人，上述费用由承包人承担。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：施工范围内的交通、卫生、夜间施工、环保（含排污、噪音扬尘等）等由承包人自行办理手续，上述费用由承包人承担。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：无特殊要求，竣工验收交付前成品保护由承包人负责，费用由承包人承担。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：施工场地周围无地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木。发包人提供的施工用水电管线，承包人应予保护，如因承包人原因造成损坏或损失，由承包人修复或承担费用。（7）施工场地清洁卫生的要求：按各级政府的有关文件执行，保持工地清洁卫生，材料、设备堆放整齐，裸露土需进行覆盖，并负责施工期间工地出入口与周围市政道路的保洁工作。施工现场产生的垃圾应及时清运，不得造成二次污染，费用由承包人承担。（8）双方约定承包人应做的其他工作：第6页共57页水、电接点处由承包人自行装表计量，并按实际发生及损耗缴费。此费用可由发包人根据承包人每月用量代扣代缴，在承包人的工程进度款或工程结算价款中扣除。如果发包人指定分包，承包人向发包人指定的分包单位就近提供施工用水、电的接入点，不可找出各种理由拒绝，水、电费用由分包单位装表计量并交费。工程涉及市政、市容、环保、交通、防火、劳动保护及施工质量、安全等发生的费用均由承包人承担。工程进昆施工备案许可手续，涉及建管、质检等相关部门的手续办理均由承包方承担。三、施工组织设计和工期8.进度计划8.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：合同正式签订后5日内，将完善后的施工组织设计及进度计划交监理工程师。工程师确定的时间：收到后一周内。8．2群体工程中有关进度计划的要求：按总进度计划控制节点，各单体工程必须满足总进度要求，只能提前，不得滞后。8.3承包人提供施工组织设计文件中应该满足发包人现场示范区的布局和要求：按合同所附的照片要求布局（详见附件7）；9.工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：因发包人原因，工期顺延，不承担任何违约责任；因承包人原因，承包人按5000元/天支付违约金。该违约金发包人可以从向承包人支付的任何款项中扣除，此违约金的支付并不能解除承包人完成该工程的责任和合同规定的其它责任；施工过程中无论任何原因承包人累计停工超过7日合同自动解除，承包方7日内无条件退场；所涉及的相关工程款费用等在合同自动解除后2年内审核完成，3年内付款结束；四、质量与验收10.1工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定以及规范、地方标准、规程的要求。10.2现场施工，事先做好样板工程，经甲方、监理、设计等有关方面确认后方能进行下道工序施工。11.隐蔽工程和中间验收11.1双方约定中间验收部位：执行通用条款，凡隐蔽工程都必须在隐蔽前进行验收，各分部分项工程结束后进行中间验收。五、安全施工施工中的人身及财产安全均由承包人负责承担。承包人应遵守安全生产的有关规定，严格遵照安全标准组织施工，并随时接受安全检查人员依法进行的安全检查，采取必要的安全防护措施，安全施工防护费由承包人自行承担；由安全措施不力等造成第7页共57页的事故责任和费用由承包人自行承担。六、合同价款与支付12.合同价款及调整：12.1本合同价款采用固定费率，工程量按实结算。（具体详见附件1云湖御墅项目二期二标段投标报价费率、附件2云湖御墅项目二期二标段费率投标报价要求）合同价款中包括的风险范围：⑴政策性风险（除工人工资可按文件规定调整以外，其他政策性规定一律不调整）；⑵价格风险：钢筋、混凝土材料价格按照施工同期江苏省苏州市造价信息指导价（昆山部分）平均指导价的95%计入，其它材料价格按照施工同期昆山信息指导价平均价计入；其它需要调整的主材价格施工前由承包人报发包人核定，以发包人核准价为准;⑶工作量风险：工作量按施工图纸计算，并经甲方核实后为准；⑷根据有关标准、施工验收规范要求，在见证人员的见证下，对工程使用的全部原材料、混凝土、砂浆试块、钢筋连接试件、构配件等建筑物的工程质量，实施试样制作、封样、送检、取检测报告的工作内容，并承担所有检验、检测费用的风险；⑸一周内非承包人原因停水、停电造成累计停工在48小时以内的风险；⑹图纸范围内或在招标文件中已经明示或暗示的风险；⑺作为一个有经验的承包商可以或应该预见的，为按时完成整体工程内容所必须考虑的综合风险；(8)本合同专用条款第23条中双方约定的不可抗力范围以外的施工风险；风险费用的计算方法：以上风险由承包人承担，不再另行计取风险费用。风险范围以外的合同价款调整方法：⑵关于该项目工作内容的价款结算：A、该施工项目的综合单价一律按照江苏省2004版计价表规定的计价办法（具体详见附件2云湖御墅项目二期二标段费率投标报价要求）计算，钢筋、混凝土材料价格按照施工同期江苏省苏州市造价信息指导价（昆山部分）平均指导价的95%计入，其它材料价格按照施工同期昆山信息指导价平均价计入；B、措施项目费用：垂直运输费按单栋×合同工期（计261天）×20%计取（按计价表垂直运输卷扬机子目）该费率一次性包死，不做任何调整。分包单位利用垂直运输机械费的，已在分包配合费中综合考虑，承包人不得重复计取或向分包单位收取。模板按砼接触面积计算；每台大型机械进出场费用只计算一次；其他具体详见附件1云湖御墅项目二期二标段投标报价费率;C、由承包人提出现场签证的量、价申请，承包人报“工程签证单”（详见附件第8页共57页4）经发包人现场工程师签字并报公司有关部门审核认可后实施;D、非经发包人确认的设计图纸变更、图纸中原有项目后因设计变更有所