西安赛格国际购物中心市场调查报告(31页)

市场调查报告赛格国际购物中心项目简介项目名称：赛格国际购物中心位置：长安路与小寨路交汇处总建面积：23万平米商业面积：20万平米总高：地上8层、地下2层所属商圈：小寨商圈周边项目：金鹰、百盛地铁物业：2号线、3号线项目简介1F国际名品化妆品名表黄金珠宝轻餐饮项目简介2F流行时尚女鞋男鞋女手袋男包品牌餐饮轻餐饮项目简介3F男士商务、休闲装淑女装时尚配饰、内衣品牌餐饮项目简介4F少淑装流行配饰品牌餐饮项目简介5F时尚家具儿童精品品牌餐饮项目简介6F功能配套品牌餐饮项目简介7-8F停车场项目简介B1F精品时尚运动、休闲超市项目简介B2F地铁潮店项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置因本案B2F与我公司地下淘宝街较为相似（单层面积20000m²、业种规划相似）故以下分析均以赛格国际购物中心B2F为对象。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置优点：1、小寨商圈是西安商业最为繁华地之一，周边聚集大量院校，18-30周岁间消费群体众多。客源有保障。2、小寨商圈陈旧市场较多，面临改造，在未来有机会接手更多顾客群体。3、交通便利，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁物业的先天优势。缺点：1、受电商冲击最为严重的是以18-25岁大学生群体为主要客群的传统零售业。很容易出现有人气无买气的经营困局。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置规划商铺655间，面积主要集中在10-15平米。经营业种达30多种，如男装、女装、鞋、饰品、化妆品、香水、礼品、甜点水吧、手机壳等。其中：服装饰品约560家，饮品25家；美甲8家；便利店3家；化妆品15家；小食品5家；皮具12家；童装20家；小餐档口3家（以上均为现场盘点）项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置优点：1、业种搭配多而全，无集不市、一站式满足逛街消费的需求。2、不限业种降低了招商的难度，更容易将铺位填满。缺点：1、没有明确的主题划分，较散乱，不利经营。1、1F至B2F直达扶梯，体现了对B2F带动扶持的心思2、主通道：一条（红色）。宽9米，贯穿前厅（729m²）后厅（486m²）次通道：三条（蓝色）。辅通道：十条（红色）+贯穿负二层的环形通道（绿色）3、整体动线规划体现了引导客流集中（前庭聚集）—〉分散（利用主通道向两侧输送）—〉再集中（后庭聚集）—〉再分散（向两侧输送）的思路，松、弛把握的比较好。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置优点：1、动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意，贯穿前庭后庭的9米主通道是核心。2、次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散利用，减少死角区。缺点：1、单层面积20000平米以上，动线的设计仅能在一定程度上缓解动线长、分散以及死角区的问题。客流稍有不足，便会明显表现出困局。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置1层扶梯直达B2F前庭，前庭设有水幕和活动场地，体验良好。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置B2F至6层挑空，通透、自然采光，体验良好。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置411.3米室内景观瀑布，美观的同时可以调节室内气候，改善冬季采暖后室内燥热烦闷。顾客体验良好。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置13种顶部设计风格。店铺装饰较好的体现了各自的特色。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置13种顶部设计风格。店铺装饰较好的体现了各自的特色。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置13种顶部设计风格。店铺装饰较好的体现了各自的特色。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置13种顶部设计风格。店铺装饰较好的体现了各自的特色。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置租金：350-850元/m²/月履约保证金：3000元/间合约期：一年物业费：含在租金内，内部拆算电费：1.2元/度开业优惠：开业前交纳1年租金按7.5折计算（上面租金为折扣后价位）装修期：七天（正常情况下）项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置1、动线的设计，室内空间的装饰，前、后庭客流集散功能的承上启下是特点，值得研究。2、负一层集中了以优衣库代表的快速时尚消费品牌以及里维斯、LEE等潮牌，与楼上品牌定位有交错，又控制落差不突兀，同时为负二层做集市型特色小铺引导客流。年龄层分明。3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达B2F的扶梯，都体现了设计者引导客流（将客流拉到顶层或底层）的思路，以及对经营弱势区域的照顾。项目分析总结租金条件氛围动线设计业种规划位置4、B2F的设计，在众多楼层中来看，是最缺乏规划的。将所有知名度不高、面积要求小的散户，无论业种，不分区域全部堆叠到B2F构成。虽然能够降低定向招商的难度，但同时增加了商户存活的风险，待评估。5、租金基本适中偏上，面积小也是造成评效高的一个原因，但仍会造成部分小本店铺成本压力大，导致货品价格偏高。6、合约期短使部分商户缺少长期经营的信心，虽均价不低，但仍有部分投机商铺存在，影响整体氛围。“”报告完毕谢谢招商部2013年11月