公积金贷款流程

公积金贷款流程主讲：刘小辉贷款流程申请审批签借款合约收件抵押放款结算一、定义住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。个人工资的10%，一半个人缴交，一半由单位缴交。住房公积金的月缴存额等于职工个人缴存与单位为职工缴存的住房公积金数额之和。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。二、流程1、评估委托评估公司进行评估（评估公司是公积金指定银行认可的评估公司），省直一式3份，市直一式4份。2、准备材料在评估过程中让买卖双方准备以下材料：卖方：产权证、土地证（市直贷款提供）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（未婚与离婚未再婚要提供一张一寸彩色照片）买方：夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（未婚同卖方）、收入证明、公积金存折，公积金申请表（以上材料均需提供原件及A4复印件）3、细节条件①户口在外地，单位在本地有公积金的也可贷款，而户口在本地，公积金在外地的则不能。3、细节条件②若为市直公积金贷款，户口为集体户的，则需要提供户主那一页。3、细节条件③若买方未婚，则提供二张一寸彩色照片，写未婚申明。3、细节条件④收入证明为公积金中心固定格式，且为原件，用黑色水笔填写，收入证明若是外地的，需经过当地公证处公证，证明该公章真实、有效（若为外地事业机关单位或公务员，无需公证）。3、细节条件⑤公积金存折要求有近三个月缴交记录，申请人及配偶需要去缴交银行登折至当前月。3、细节条件⑥公积金申请表一式二份，市直贷款的申请表需要单位盖章。3、细节条件⑦若配偶一方不属于省直公积金须到所属公积金中心出具未贷款证明。3、细节条件⑧申请贷款期限超过15年须申请人及配偶工作单位出具未参加房改证明，若户口不在福州，同时需到户口所在地房改办出具未参加房改证明。3、细节条件⑨若配偶无公积金则配偶单位需出具无公积金证明，收入超过3000元以上，需提供个人所得税税单，若配偶无工作（即无法提供收入证明），须到户口所在地居委会或街道办事处出具待业证明。3、细节条件⑩买卖双方签定买卖契约（买卖方都需要夫妻双方到场签字，未婚除外）。3、细节条件⑪买方准备申报价格40%的首付款。4、省直审批申请：1.省直：买卖双方一起至省直公积金中心，将上述材料提交至公积金贷款审批窗口工作人员审核，并面签买卖契约，公积金中心联合银行调查审批，7-10个工作日通知买方签约(即签订借款合同)。40%的首付款（申报价与评估价就低原则来作为贷款依据）存入公积金指定的在省建行开立的监管帐户内—可在办理银行贷款审批时候存入；4、市直审批申请市直：首付款是存入买方在城东建行开立的百易安资金监管冻结帐户内，均在交易中心二楼办理(市直与城东建行均有设点),买卖双方同时开存折，存好首付款后在交易中心的建行与公积金网点办好公积金申请手续，公积金中心联合银行调查审批，7-10个工作日通知买方至交易中心的建设银行窗口签约(即签订借款合同)。5、银行签约公积金中心审核批准后，通知买方与银行签定借款合同，同时办理保险缴交手续。7个工作日银行对贷款进行再次审批，并出具抵押材料。6、转差额款，收件，抵押领到抵押材料后，通知买卖双方去交易中心办理产权过户及抵押一并办理的收件手续，在收件之前乙方必须将差额款（成交价--首付款--贷款）转至我司指定帐户，十五个工作日（送件与出件时间除外）将产权证办至买方名下。7、出税单，他项在产权过户的同时，银行的抵押程序也已办理完毕，在出税单的同时，也出他项。约买方办理完税手续，并将缴纳税费后的税单交给银行经办人员，并告知银行经办具体的领证窗口。8、放款完税后，并通知银行过交易中心领取产权证及他项权证，他项权证交银行执管后，省直公积金指定银行会直接放款给卖方，无须卖方到场；市直放款至买方百易安资金监管帐户，买卖双方一并前往银行办理资金解冻放款手续。10个工作日内放款。9、结算通知买方前往公积金中心指定银行领证，市直的卖方需办理收款手续。市直前往城东建行放款，与普通按揭贷款相类似，提供双方身份证、银行存折即可放款给卖方。放款后，买卖双方办理房产移交手续及附属配套设施过户手续，办理完结后，买卖双方至我司结算，买方结算按揭预付款，卖方结算差额款。10、物业交接11、结单至此，该宗交易结束，适时给客户电话回访。12、注意事项①公积金申请人必备条件省直公积金必须缴交满半年以上才能贷款，而市直则需要缴交满一年以上方可贷款。97年以后的房子才能办理市直贷款。公积金必须连续缴纳，不能间断。购房首付款不低于贷款（申报价与评估价就低原则）的40%。购买的共有权人若与产权人无关系的需出具同意抵押的书面证明。②贷款额度、期限及利率贷款额度=离退休年龄（还剩几年）*年缴公积金*2省直：35万（2人）、28万（1人）市直：35万（2人）、28万（1人）期限：最高20年退休法定年龄：女方55岁，男方60岁，若为干部则女为60岁，男为65岁（需提供证书）。③购房提取公积金材料申请表（公积金中心领取，单位盖章）身份证原件及复印件产权证或完税凭证原件加复印件借款合同原件及复印件（第二次提取时）贷款银行出具前一年还款清单（第二次提取时）④提取公积金注意事项贷款期限内每年提取一次（按上年度的还款比例支取），第二次提取需到贷款银行打印上年度还款明细，若一次性付款只能提取一次，一年后再次购房或退休后才能再提取。省直办证后可马上提取，市直若非公积金贷款，还款一个月后可提取，若为公积金贷款，需还贷满一年后方能提取。结束祝大家工作顺利！多多签单！