房屋拆迁市场对律师有什么需求

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问房屋拆迁市场对律师有什么需求房屋拆迁市场对律师的需求主要反映在以下方面：(一)拆迁准备阶段房屋拆迁活动在项目立项到拆迁许可之前，当事人需要律师的帮助。房屋拆迁立项之前，律师对该项目的法律风险的精辟分析，能帮助决策者扬长避短，作出正确决策，使该项目立项之后的法律风险降到最低限度。1.有无环境法的障碍分析新的项目对环境的影响是正面还是负面的，将决定这个项目的环境前景。如果有利于旧城改造，有利于改善环境，就能得到环保部门的支持。反之，该项目可能在立项之初就被环境部门否决。如果贸然行事，届时花了巨资搞房屋拆迁，又可能要加上昂贵的环境治理费用，就可能导致项目的经济效益和社会效益得不偿失，这就需要律师的建设性、前瞻性的意见。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com2.有无土地使用权的瑕疵土地权属仍是房屋拆迁的焦点问题。如果拆迁人凭着有法律缺陷的土地使用权证书去实施房屋拆迁就可能有巨大的法律风险。例如，某市拍卖了某国有企业的一块土地使用权。当中标者持土地部门的出让合同，支付了土地出让金，又付给了该国有企业自行拆迁地上附着物(厂房)的补偿费之后，某专业银行拿着该国有企业的房屋他项权证来交涉，原来该地块的地上附着物———厂房早已被该企业人贷款抵押，依照法律规定房屋抵押，该房屋的占地的使用权也已抵押。中标者为此进退两难，追回已付款不可能，钱已被发了工资和交了养老保险。再与银行交涉，成本又太高，致使亏损。如果该中标者不被该市的拍卖行为迷惑，请个律师作点调查，就能避免这次风险。3.有无房屋的不可拆迁的风险房屋分一般房屋和特殊房屋。一般房屋的风险不会太大，而特殊房屋就可能特殊到不能拆迁。例如，城市中的国家级文物保护单位的房屋，外国使领馆房屋，军事设施，宗教用房如教堂、寺庙等等，是否能拆迁，不是当地房屋拆迁管理部门说了算的。有一个特殊事例，瓷都景德镇的某瓷厂，有一些破旧厂房的地下是古御窑遗址。这些厂房不是文物保护单位，规划等行政部门同意该厂与某市房地产开发公赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com司合作搞开发，房屋拆迁了，施工却无法进行，一拖几年，也还没有动工，该厂和开发商都有苦难言。上述风险，如能及早预见，无疑会将损失降到最低限度，甚至可能避免风险带来的损失。(二)拆迁实施阶段在项目被准许之后，实施房屋拆迁更需要律师的帮助，无论是拆迁人还是被拆迁人。1.拆迁公告拆迁人取得拆迁许可，房屋拆迁主管部门应发布拆迁公告，土地管理部门也会就此发布公告。公告文字是否合法，是否能准确表达政府的意志，避免误解，公告文字的拟定就十分重要。律师作为法律专家和语言文字的行家，无疑能提供服务。被拆迁人见到公告之后，急需对公告作准确认识，最好的方法就是向律师请教。律师能以其法律的眼光读懂公告，向被拆迁人作准确的解释，有利于被拆迁人采取正确的对策。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com2.资金的筹措和使用拆迁人完全用自有资金进行开发建设，包括房屋拆迁的不多。因此筹集和使用资金的合法，将影响项目的成功。有的拆迁人因资金短缺而饮鸩止渴，去向地下钱庄借高利贷。也有的被拆迁人取得一笔补偿金后，为追求高息而存入地下钱庄。还有的单位和个人为追求高息把钱借给拆迁人。这些行为都是违反金融法的行为，一旦事发，就可能造成损失，因此在筹钱和用钱时也需要律师的帮助。3.合同谈判语言表达能力是每一位律师的基本入门功夫。房屋拆迁的合同谈判与订立，正是律师的语言能力的用武之地。请律师参加合同谈判，请律师草拟合同，就可以事半功倍，特别是合同订立请律师审查，作用十分明显。如某被拆迁人持一份房屋拆迁补偿安置合同来我处咨询，该合同约定被拆迁人的房屋拆迁采取异地期房产权调换方式，所调换的房屋已主体完工，预计不久可以搬迁。然而据了解，该调换的房屋因设计上的失误存在重大隐患，有关部门已责令停工。笔者为此建议被拆迁人或改变调换房，或货币补偿另行购房。经交涉，被拆迁人如愿以偿搬入新居，避免了一场法律风险。4.拆除旧房赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com旧房拆除的方式，队伍选择、拆除工程承包都需要依法办事。无论是拆迁人，还是承揽拆除旧房工程的施工单位，都希望有律师提供法律上的帮助。特别是工程的承发包，律师介入能有力地保证工程承发包的招投标活动依法规范运作。通过招投标来选择施工队伍，是工程建设实现优质高效的重要途径，也是克服工程承发包存在弊端的有效方法。由于招投标活动涉及到许多法律事务，如招投标主体资格审查，文件制作与审查，程序审查，草拟合同，协调纠纷等，为律师介入提供了极大的市场。只有故意搞暗箱操作”，才会绝对排除律师的介入。5.纠纷的排除和处理房屋拆迁活动中，当事人的利益冲突导致的纠纷不可避免。参与对纠纷的排解和处理，律师作为专业人士，具有效率高、成本低的优势。无论是代理一方，还是主持双方的调解，律师都有用武之地。申请仲裁、裁决、起诉和应诉的当事人多数都需要律师的帮助。笔者在对某法院2000年度审结的房屋拆迁纠纷案件作调查研究时发现，该法院的13起房屋拆迁纠纷案涉及46个当事人，所有13件案件的诉讼都有律师作为代理人参加。46位当事人，只有3人未请律师代理。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com来源：（房屋拆迁市场对律师有什么需求）征地拆迁.相关法律知识征收中的土地使用权赔偿标准(2018年)是什么宅基地使用权怎么申请林地的承包期限是多少年合法的土地租赁程序是什么样子的林地承包经营权可以继承吗征地协议应该与哪个部门签定高速公路征地拆迁通知什么时候公告租凭土地上自建厂房拆迁能获得赔偿吗土地使用权出资的条件和相关规定(2018)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com2018年农村宅基地赔偿标准(2018年)是什么样子的宅基地使用权不得单独转让,有哪些转让情况,应认定无效北京市丰台土地使用税征收标准(2018年)是什么征地赔偿协议范本农民老宅退出有多少钱湖北省随州市曾都区征地赔偿标准(2018年)湖北省武穴市征地赔偿标准(2018年)拆除违法建筑的决定程序是什么样子的甘肃省兰州市榆中县征地赔偿标准(2018年)农村违建拆除程序农村土地承包法修订着重哪方面湖北省宜昌市远安县征地赔偿标准(2018年)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com拆迁赔偿收入企业所得税缴纳哪些甘肃省兰州市红古区征地赔偿标准(2018年)什么是土地使用权限，土地使用权有哪些城里人买农村宅基地建房要拆怎么办果园征收一亩地赔偿多少土地转让合同纠纷案例农村房屋拆迁需要注意什么司法强拆与行政强拆有什么区别土地使用权出让的审批程序是什么样子的国家征用农村宅基地有没有赔偿农村土地流转中农民利益如何保护赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com青岛市征用集体土地房屋拆迁赔偿暂行规定(2018)和维权河北省征地赔偿区片价是什么样子的土地出让金的的返还程序是什么样子的司法强拆后的救济办法高速公路拆迁赔偿不合理怎么办土地承包法实施前的土地承包依据是什么长沙市直属公房拆迁赔偿条例(2018最新)书写格式2018房屋拆迁产权置换协议农村土地流转的用途是什么湖北省十堰市竹山县征地赔偿标准(2018年)甘肃省兰州新区征地赔偿标准(2018年)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com2018年拆房赔偿大概多少万林地承包到期后怎么办村民小组长侵吞征地赔偿款应定何罪个人如何承包林地征地赔偿新标准(2018年)已签字的房屋拆迁协议可以反悔吗厦门市征地赔偿标准(2018年)最高15.3万/亩http: