06 黄陂区市场报告

武汉市黄陂区市场报告鄂南区域公司20181016区域分析01交通高速：岱黄高速、武麻高速、福银高速、武汉绕城高速、四环线轻轨、地铁：1号线、2号线、阳逻线黄陂市区-天河机场：25分钟车程黄陂市区-汉口站：36分钟车程区域分析01规划宋家岗横店、前川盘龙城汉口北武湖主城区区域分析01规划——建设武汉临空产业核心引领区。加快提升航空枢纽功能，以航空运输、航空物流两大主体产业为支撑，多层次、多组团的临空经济发展新格局，凸显“航空城”的核心引领优势。——建设全国旅游目的地。依托5A级木兰文化生态旅游区，加快完善旅游配套设施建设，优化旅游产业要素配置，抢占华中旅游高端市场，把旅游业打造成为全区重要的支柱产业。——建设国家级商贸物流中心。依托天河机场和汉口北商贸物流平台，做大做强航空运输业，建设中部国际航空货运枢纽，提升汉口北区域战略地位，积极对接武汉主城区及天河机场、滠口铁路货场、阳逻武汉深水港及相关高速公路网，打造现代商贸物流业“千亿板块”，建设国家级商贸物流中心。——建设全国现代都市农业示范区。深入挖掘农业优势，不断改善农业生产条件，建设集农业科技研发推广、农产品加工、农产品物流、种子种苗繁育和乡村休闲游于一体的全国现代都市农业示范区城镇体系不断完善，空间布局更加合理。以前川为中心的具有中等城市规模的生态宜居新城基本建成，西部临空经济区、南部商贸物流枢纽区、北部生态旅游区、东部都市农业示范区等四大产业板块快速发展的格局基本形成。土地市场02131781218780204060801001201400501001502002503003502012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年土地面积（万㎡）宗地数（宗）建筑面积（万㎡）年份宗地数（宗）土地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率2012年1352.5162.453.092013年1768.91202.912.942014年839.85122.833.082015年1245.77100.012.192016年18121.92290.032.382017年742.3689.512.112018年834.5493.532.71黄陂区2012-2018年土地成交，有两个峰值，在2013年、2016年。综合容积率也有下降趋势。土地市场02地块编号土地位置建设用地面积(㎡)容积率开发进度截止日期成交楼面价(元/㎡)溢价率受让单位P(2018)054号黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东65658.28≥1.0,≤4.3未开工2018-08-101814.530武汉百秀诚置地有限公司P(2018)050号黄陂区前川街百泰路以北、百兴街以西33120.26≥1.0,≤2.8未开工2018-08-094978.699.27武汉南德兆瑞置业有限公司P(2018)043号黄陂区盘龙城经济开发区冯民路以东、府河以北82203.67≥1.0,≤2.5未开工2018-06-222218.880.44长江青年城发展(武汉)有限公司(卓尔)P(2018)040号黄陂区盘龙城经济开发区兴龙路以北,宋家岗东路以东53595.09≥1.0,≤1.8未开工2018-06-216026.6720.5武汉建工富强置业有限公司P(2018)041号黄陂区前川街木兰大道以东、百泰路以北4781.79≥1.0,≤2.5未开工2018-06-213764.28100武汉天迪实业有限公司P(2018)039号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东67465.67≥1.0,≤2.1未开工2018-06-215605.6783.76中铁置业集团有限公司P(2018)021号黄陂区滠口街轻轨1号线以西31765.71≥1.0,≤2.8未开工2018-03-203003.010长江青年城发展(武汉)有限公司P(2018)013号黄陂区滠口街解放大道延长线以东、滠新路以南6801.91≥1.0,≤2.3未开工2018-03-133068.192.13陈小武P(2017)179号黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东118620.2≥1.0,≤2.0开工中2017-12-294102.352.21武汉华发置业有限公司P(2017)115号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东70000≥1.0,≤2.4开工中2017-12-085198.81100融侨集团股份有限公司P(2017)116号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东69985.32≥1.0,≤2.6开工中2017-12-085197.78100武汉金辉置业有限公司P(2017)114号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东59184.44≥1.0,≤2.4开工中2017-12-075280.1100武汉汤逊湖熙岸体育发展有限公司P(2017)041号黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东60878.531.0-2.1开工中2017-05-236019.3120.39湖南中润城镇置业有限公司P(2017)042号黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南,宋家岗东路以东25416.281.0-2.1开工中2017-05-236014.7220.28上海南山房地产开发有限公司P(2017)008号黄陂区前川街沿堤路以西,锦秀道以南19512.731.0-2.7开工中2017-02-071338.172.17碧桂园城市置业(武汉)有限公司土地市场02宋家岗横店、前川盘龙城汉口北武湖主城区p(2018)043号p(2018)021号p(2018)013号p(2017)041号p(2017)042号p(2017)179号p(2018)040号p(2017114号p(2017)115号p(2017)116号p(2018)039号p(2017)008号p(2018)050号p(2018)054号p(2018)041号房地产市场03黄陂区年均成交面积191.41万㎡，供略过于求，成交量高于宅地成交建面102万㎡，供需持续上升，价格直线上扬；出清周期4.29，保持较低水平。盘龙城是黄陂区最热门的板块。房地产市场036500700075008000850090000500001000001500002000002500003000009月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月盘龙城汉口北板块数据成交面积(㎡)成交价格(元/㎡)75416798731472058021790879778232835183528995838983820100020003000400050006000700080009000100000500001000001500002000002500003000003500009月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月黄陂区2017年9月-2018年9月住宅成交统计数据成交面积(㎡)成交价格(元/㎡)02000400060008000100001200001000020000300004000050000600007000080000900009月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月黄陂城区成交面积(㎡)成交价格(元/㎡)黄陂区年均成交面积191.41万㎡，供需持续上升，价格直线上扬。盘龙城汉口北板块成交价格浮动变化20%。黄陂城区板块成交价格浮动变化136%。房地产格局04宋家岗（10000-12500）横店、前川（11000）盘龙城（10000-13000）汉口北武湖（10000-11000）主城区（8000-10000）房地产格局04主城区板块状态序号楼盘产品类型总面积（万㎡）2017年初（元/㎡）近期售价（元/㎡）备注在售1武汉万象城别墅11.4715000（200㎡别墅毛坯）总共6栋，已售6栋，尾盘2合融清华源高层11.35800（毛坯）8000（含2000平装）总共5栋，已售2栋，近期开2栋3南德国际城高层607000（毛坯）9500（含2000平装）总共22栋，已售13栋，近期开1栋4隆汇国贸中心商业12一楼46000二三楼26000纯商业5前川欣城高层、商业5010000（含2000平装）25000（商业）住宅已售完，在售商业6西寺学府公寓4.696000（平层）9000（LOFT)纯公寓7板桥逸景高层22.45900（毛坯）10000（含2000平装）总共9栋，已售8栋，近期开1栋待售1万基国际广场高层32.65总共8栋，已售7栋2金凤东城高层275000总共13栋，已售2栋3天熙楚世家高层8.2610月开盘武汉万象城15000（别墅）合融清华源8000（2000平装）南德国际城9500（2000平装）隆汇国贸中心46000（商业）前川欣城10000（2000平装）25000（商业）西寺学府6000（公寓）板桥逸景10000（2000平装）万基国际广场金凤东城天熙楚世家房地产格局04横店、前川板块中南拂晓城11000（2000平装）金辉优步湖畔10800（2000平装）融侨方圆11000（2000平装）北辰蔚蓝城市10800（2000平装）天纵云湖湾大华公园华府中建壹品澜郡状态序号楼盘产品类型总面积（万㎡）近期售价（元/㎡）备注在售1中南拂晓城高层16.3411000（含2000平装）总共37栋，已售24栋，近期开3栋2金辉优步湖畔高层2310800（含2000平装）总共37栋，已售0栋，近期开4栋3融侨方圆高层2311000（含2000平装）总共17栋，已售0栋，近期开4栋4北辰蔚蓝城市高层、洋房99.56高层10800（含2000平装）洋房13000（含2500精装）总共42栋，已售18栋，近期开4栋待售1中建壹品澜郡高层19.632018年下半年开盘，总共14栋2天纵云湖湾高层6.9810700（含2000平装）一期12栋已卖完，二期待推3大华公园华府高层13.582018年11月底开盘房地产格局04宋家岗板块空港中心9500（公寓）13500（别墅）尚璟瑞府25000（商业）五矿澜悦云玺12500（含2500精装）武汉恒大龙城10000（毛坯）南山十里星空12500（含2500精装）新力帝泊湾10140（含2000精装）临空香廷中城新时代状态序号楼盘产品类型总面积（万㎡）近期售价（元/㎡）备注在售1空港中心公寓3.599500尾盘2空港中心D区商墅别墅8.3113500独栋3尚璟瑞府商铺36.8125000住宅已售完，在售商业4五矿澜悦云玺高层、小高18.0412500（含2500精装）共18栋5南山十里星空高层7.5212500（含2500精装）共7栋小高6武汉恒大龙城高层7510000（毛坯）总共115栋，已售57栋，近期开5栋7新力帝泊湾高层33.1710140（含2000精装）售罄待售1临空香廷高层、洋房24.0819栋小高13层、16栋洋房6层。年底开盘2中城新时代高层44.92年底开盘房地产格局04盘龙城板块金川·纯水岸11500（公寓）卓越·泊悦8900（公寓）金阳南山里9300（毛坯）山海观12500（含2500精装）聚龙花园衡山公馆17000（别墅）美好名流人和天地15000（商业）德成红墅18500（别墅）保合太和13000（含2500精装）天汇龙城10800（含2000精装）洪福美境8800（毛坯）南德榜样学府10000（含2000精装）翰林公馆F水星城盘龙理想世家盘龙理想城状态序号楼盘产品类型近期售价（元/㎡）备注在售1金川·纯水岸商住公寓,LOFT11500（含2000精装）69-81小户型，70年产权，精装LOFT2卓越·泊悦商住公寓,LOFT8900（毛坯）总共20栋，均为5层，2梯2户3金阳南山里洋房9300（毛坯）共6栋，尾盘4山海观高层12500（含2500精装）有高层、别墅5聚龙花园衡山公馆别墅17000现房6美好名流人和天地商业15000现房7德成红墅别墅185002栋6层洋房，9栋别墅。少量别墅在售。8保合太和洋房13000（含2500精装）预计20月底开盘9天汇龙城高层10800（含2000精装）10洪福美境高