第四章建设工程计价方法

1、经过批准和会审的全部施工图设计文件3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计2、经过批准的工程设计概算文件5、单位估价表或价目表6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价7、建筑工程费用定额第一节建筑工程计价依据和步骤4、建筑工程消耗量定额或计价规范8、造价工作手册9、工程承发包合同文件一、建筑工程计价的依据10、工程造价信息2、熟悉施工图3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4、合理划分工程项目5、正确计算工程量6、进行消耗量计算7、计算各项费用1、收集计价的基础文件和资料8、编制说明、填写封面9、复核、装订、审批二、建筑工程计价的步骤1、预算书封面工程名称：工程地点建筑面积：结构类型：工程造价：元单方造价：元／m2建设单位：施工单位：(公章)(公章)审批部门：编制人：(公章)(印章)年月日三、单位工程施工图预算编制的内容2、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。3、取费程序表序号费用名称计算方法费用一直接费（一）＋（二）3381878.63元其中（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元（一）′省价直接工程费∑(工程量×省基价)2783566.52元（二）措施费1＋2＋3501302.32元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）′×3.87%107724.02元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元（二）′其中省价措施费按价目表计算的措施费+按费率及规定计取的措施费491104.51元二企业管理费[（一）′+（二）′]×7.1%232501.64元三利润[（一）′+（二）′]×4.3%140810.85元四规费（一＋二＋三）×0.1%3755.19元五税金（一＋二＋三＋四）×3.44%129307.75元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五3888254.06元4、工程量计算表序号项目名称计算公式单位工程量1人工平整场地（36+4）×（6+4）m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价市场价基价合价人工单价合价预算价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.92第四节基数计算一、一般线面基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建——建筑物底层建筑面积。S房心——建筑平面图中房心净面积。L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2中外房内±0.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：Ｌ外＝(7.80＋5.30)×2＝26.20(ｍ)Ｌ中＝(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2＝24.72(ｍ)或：Ｌ中＝Ｌ外一墙厚×4＝26.20－0.37×4＝24.72(ｍ)Ｌ内＝3.30－0.24＝3.06(ｍ)(垫层)Ｌ净＝Ｌ内＋墙厚－垫层宽＝3.06＋0.37－1.50＝1.93(ｍ)Ｓ底＝7.80×5.30－4.00×1.50＝35.34(ｍ２)Ｓ房＝(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50－0.24)＝25.46(ｍ２)或：Ｓ房＝Ｓ底－Ｌ中×墙厚－Ｌ内×墙厚＝35.34－24.72×0.37－3.06×0.24＝25.46(ｍ２)解：Ｌ外＝(12.37＋7.37＋1.50)×2＝42.48(ｍ)女儿墙中心线长度＝Ｌ外－女儿墙厚×4＝42.48－0.24×4＝41.52(ｍ)女儿墙工程量＝女儿墙中心线长度×女儿墙厚×女儿墙高＝41.52×0.24×1.00＝9.96(ｍ3)散水中心线长度＝Ｌ外＋散水宽×4＝42.48＋0.80×4＝45.68(ｍ)散水工程量＝散水中心线长度×散水宽＝45.68×0.80＝36.54(ｍ2)240墙身大样1、一般线面基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底——建筑物底层建筑面积。S房——建筑平面图中房心净面积。（三）基数计算Ｓ结——建筑平面图中，墙身和柱等结构面积。L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底=6.24×3.54=22.09m2S房=（3.00×2－0.24×2）×3.06=16.89m2中外房内Ｓ结＝（18.60＋3.06）×0.24＝5.20ｍ2或Ｓ结＝Ｓ底－Ｓ房＝22.09－16.89＝5.20ｍ23600360036003600360045004500180001209000300*300300*300J2J1J1J1J1图2-3基础平面图ZJZJ240图1-8c360图2－4（a）基础平面图三七灰土图2-3b1210±0.000-0.450-1.500120030050240100100图1-10b(J1)J2(900)1100(1100)1300-2.2501001800±0.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：Ｌ外=(7.80＋5.30)×2=26.20(ｍ)Ｌ中=(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2=24.72(ｍ)或：Ｌ中=Ｌ外一墙厚×4=26.20－0.37×4=24.72(ｍ)Ｌ内=3.30－0.24=3.06(ｍ)(垫层)Ｌ净=Ｌ内＋墙厚－垫层宽=3.06＋0.37－1.50=1.93(ｍ)Ｓ底=7.80×5.30－4.00×1.50=35.34(ｍ２)Ｓ房=(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50－0.24)=25.46(ｍ２)或：Ｓ房=Ｓ底－Ｌ中×墙厚－Ｌ内×墙厚=35.34－24.72×0.37－3.06×0.24=25.46(ｍ２)解：Ｌ外=(12.37＋7.37＋1.50)×2=42.48(ｍ)女儿墙中心线长度=Ｌ外－女儿墙厚×4=42.48－0.24×4=41.52(ｍ)女儿墙工程量=女儿墙中心线长度×女儿墙厚×女儿墙高=41.52×0.24×1.00=9.96(ｍ3)散水中心线长度=Ｌ外＋散水宽×4=42.48＋0.80×4=45.68(ｍ)散水工程量=散水中心线长度×散水宽=45.68×0.80=36.54(ｍ2)240墙身大样第二节工程量计算技巧工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。一、工程量的作用和计算依据（一）工程量的作用1、施工图设计文件；2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件；3、建筑工程量计算规则；4、建设工程工程量清单计价规范；5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）；6、工程造价工作手册。（二）工程量计算的依据二、工程量计算的要求和步骤（一）建筑工程量计算规则总则1、为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。工程量计算规则是对工程消耗数量的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数量和施工技术措施方案可计算的量，套用消耗定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。2、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。3、本规则可与《山东省建筑工程消耗量定额》配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。4、工程量计算除依据本规则及《山东省建筑工程消耗量定额》有关规定外，尚应依据以下文件：(1）经审定的施工设计图纸及其说明。(2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。(3）经审定的其他有关技术经济文件。5、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：（1）以体积计算的为立方米(ｍ3)。（2）以面积计算的为平方米(ｍ2)。（3）以长度计算的为米(ｍ)。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)。(5）以件(个或组)计算的为件(个或组)。6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项目名称，单位和计算公式。最好用铅笔计算，方便修改。2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配件的数量。3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸（可读尺寸），计算式一定要注明轴线或部位。4、数字计算要精确。5、要按一定的顺序计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。（二）工程量计算的要求1、按图纸顺序计算2、按预算定额的分部分项顺序计算3、按施工顺序计算4、按统筹图计算5、按预算软件程序计算三、工程量计算顺序（一）单位工程工程量计算顺序1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则2、准确而详细地填列工程内容3、结合设计说明看图纸4、统筹主体兼顾其他工程四、工程量计算方法（一）工程量计算技巧1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法（二）工程计算的一般方法统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。（一）统筹法在工程量计算中的运用五、运用统筹法原理计算工程量利用“线、面、册”计算工程量，就是运用统筹法的原理，在编制工程量清单中，以减少不必要的重复工作的一种简捷方法，亦称“四线”、“三面”、“一册”计算法。“三面”是指在建筑设计平面图中底层建筑面积(代号Ｓ底)、房心净面积(代号Ｓ房)和结构面积(代号Ｓ结)。所谓“四线”是指在建筑设计平面图中外墙中心线的总长度(代号Ｌ中)；外墙外边线的总长度(代号Ｌ外)；内墙净长线长度(代号Ｌ内)；内墙混凝土基础或垫层净长度(代号Ｌ净)。“一册”是指各种计算工程量有关系数；标准钢筋混凝土构件、标准木门窗等个体工程量计算手册(造价手册)。统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。工程量运