绿城桃李春风案例分析

绿城桃李春风案例分析2016年3月30日2案例分析/桃李春风/区位与配套位于杭州临安市青山湖板块，由于远离市区，各项配套不足，但由于位于青山湖国家森林公园内，景观资源好，19年底5号线的开通将改变板块交通不便的现状区位：桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里左右，距离杭州市中心40公里，位置较偏远。交通：对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个小时左右可达杭州主城区；规划地铁5号线（预计2019年底开通）与临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里距离。配套：项目位于64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。由于远离市区，桃李春风周边教育、医疗、商业等生活配套缺乏，主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套。片区内主要是低密度的别墅项目，是高端居住区。桃李春风杭州市临安市桃李春风锦绣钱塘别墅青城别墅领域别墅锦和家园别墅科技大道3案例分析/桃李春风桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和院子均为精装交付。规划：地块原属于省交投1500亩别墅地块，利用其中585亩建造面积400-600㎡的独栋别墅项目，后绿城持有51%股权，利用其中915亩，打造了桃李春风别墅项目。桃李春风分四期开发，一、二期是独栋小别墅，三期拟规划洋房和小高层；地块南侧是项目配套：占地1万㎡的小镇中心是社区商业、休闲、娱乐中心，临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业，规划咖啡、书吧等时尚休闲业态，另有仿南宋御街，规划为商业氛围浓厚的街区，是社区购物区，北侧湿地是专为老年人量身定制的农田、垂钓、小礼堂等；颐乐学院主要是医疗康体中心，配备诊所、照料中心、养生、健身、食堂及老年大学等，与学院南侧幼儿园、东侧高尔夫球场有机联系，形成富有特色的全家式医乐项目。整个地块南低北高，呈天然坡地，最大高差40米，内部有多个天然湖泊，北侧靠山，后期业主可通过专门阶梯爬山，零距离体验大自然。绿城·桃李春风主要信息物业类别独栋别墅项目定位养老、度假项目总占地915亩总建面积26万㎡总容积率0.4面积段80-186㎡（庭院60-170㎡，户型面积与庭院面积一般约1:1）交付标准精装交付得房率100%成交总价200万左右车位项目内部均为地上车库，180㎡以上赠送两个车位，其余每户1个车位；地下建筑计入容积率一期二期三期三期（规划未定）三期小镇中心颐乐学院、幼儿园高尔夫场绿城·桃李春风规划一期共462套别墅，售罄二期共390套别墅，认筹中三期规划4-5F洋房（地块南侧）和小高层（山脚位置）；部分三期地块规划暂未确定小镇中心占地1万㎡商业、休闲、娱乐中心颐乐学院总建1.5万㎡，社区门诊、日间照料中心、中医养生、食堂、健身会所、老年大学幼儿园九班制式幼儿园，品牌洽谈中高尔夫球场占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体规划未定4案例分析/桃李春风/推案、量价桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起去化：一期最早去换7月份开始蓄水，去年9月26号开盘，推出460套精装独栋小别墅，开盘当天去化377套，剩余房源10月份去化完毕，一期去化加上两个月蓄水期约184套/月，去化速度非常快；二期今年2月下旬开始蓄水，共推出390套精装独栋别墅，据置业顾问，目前已经认筹550组，二期预计3月底摇号选房。价格：一期精装别墅总价188万起，单价约2.32万/㎡；二期认筹金20万/套，总价210万起，单价2.5-2.6万/㎡。交付标准：交付时房间内吊顶（带射灯）、地板、墙面均做好，带地暖（卧室、客厅水暖，卫生间电暖）、中央空调，房间部分柜子、拉门，卫生间卫浴及厨房橱柜、电器均为交付标准，另外主卧配备智能马桶；房间窗户铝合金+双层中空玻璃，无外遮阳系统，预留窗帘轨迹；院子里地砖、竹子、灌木均为交付标准，预留菜园，无树木、假山或雕塑。房间层高3.2-3.3米，客厅部分最高4.5米。客群：桃李春风主力客群以杭州市区40-50岁人群为主，主要置业目的是为父母养老或自己度假使用，也会有一部分南京、上海等邻近城市的外地客户。桃李春风推案时间动态备注2015.7.30售楼中心开放，一期蓄水认筹460套精装别墅2015.9.26一期开盘推出460套精装别墅2015.10一期售罄/2015.10.22样板房开放一期83-186㎡户型16.2.20二期开始认筹认筹390套精装别墅2017年底一期交付/省交投青城山语间别墅桃李春风项目效果图5案例分析/桃李春风/住宅户型-二居两室两厅两卫是主力户型，共三种户型设计，A1、A2和A3，面积81-86㎡，庭院面积根据房源位置地形不同有所差异，60-100㎡不等A1户型：83㎡两室两厅两卫庭院面积80-95㎡A2户型：86㎡两室两厅两卫庭院面积90-100㎡A3户型：81㎡两室两厅两卫庭院面积60-70㎡庭院庭院庭院6案例分析/桃李春风/住宅户型-三居三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎B3户型：105㎡三室两厅两卫庭院面积105-115㎡B1户型：106㎡三室两厅两卫庭院面积115-125㎡C1户型：136㎡三室两厅三卫庭院面积125-135㎡庭院庭院庭院7案例分析/桃李春风/住宅户型-四居四室户型只有两种，155㎡四室三卫和180-186㎡的四房四卫，180㎡以上户型是唯一的两层别墅，总价450-600万不等，由于部分房源临湖，景色好且庭院面积大，总价相对较高B3户型：155㎡四室两厅三卫庭院面积170-180㎡C1户型：183㎡四室两厅四卫庭院面积160-170㎡一层二层庭院庭院庭院上空8案例分析/桃李春风/样板区白墙青瓦的经典中式建筑风格，街巷式布局颇具古典韵味，中式园林景观低调、雅致，组团式分布保证私密性中式园林景观，树木花草高低错落，一步一景，设计低调、雅致玉兰花园区保留的一颗古老树木样板区地面铺青砖，院墙刷白色涂料，墙上方和底部是青灰色涂料院墙上有仿古镂空小窗（交付后会做成真实镂空窗）屋顶皆是深青灰色瓦片，颇具传统古典韵味9案例分析/桃李春风/样板间-房间内房间的精装标准较高，硅藻泥墙面、大理石或复合板地面、石膏造型吊顶（含射灯）、高级木饰面铝合金窗、柜子等，用材考究样板间客餐厅交付标准：硅藻泥墙面交付标准：吊顶、射灯木饰面铝合金窗+中空玻璃交付标准：卧室复合地板交付标准：卧室衣柜客餐厅大理石地面、踢脚线交付标准：石膏造型板卧室吊顶带窗户的整面墙皆为古典门造型落地窗，房间采光充足、通透性好180㎡楼梯可选配老年人专用辅助上楼装置10案例分析/桃李春风/样板间-厨卫卫生间和厨房均石材墙面和地面，中式风格厨房主卧石材镶嵌浴盆大理洗手池台面客卫石材墙面和地面水槽中式风格厨房冰箱卫生间设有扶手和一键报警器11案例分析/桃李春风/样板间-精装品牌精装品牌是西门子、汉斯格雅、德国唯宝、大金、耶鲁等国际一线品牌西门子冰箱汉斯格雅水龙头，同品牌花洒德国唯宝水槽德国唯宝浴盆大金中央空调耶鲁指纹、钥匙、密码锁定制院门西门子油烟机主卧智能马桶（选配）12案例分析/桃李春风/样板间-庭院庭院设计舒适、别致，挑檐和菜园设计符合老年人生活习性；交付时庭院地面铺砖，草皮、灌木做好，雕塑、假山等装饰类及大型树木非交付标准中式风格院门挑檐和风雨巷预留水池地面、灌木为交付标准预留菜园部分户型有二进院，有围墙隔开部分户型的风雨连廊（部分180㎡户型风雨连廊全封闭）13案例分析/桃李春风/售楼处售楼处设计较简洁，主要有接待前台、沙盘和洽谈区三部分；目前外部人员参观样板区需要缴纳100元/人的公益金，参与“桃李春风公益设“公益活动售楼处内俯瞰桃李春风公益明信片桃李春风公益活动说明售楼处外观售楼处内别墅3D模型