二手房买卖合同(最新版)

第1页共6页编号：_________________二手房买卖合同（最新版）甲方：____________________________乙方：____________________________签订日期：_______年______月______日第2页共6页二手房买卖合同（最新版）出卖人（甲方）：身份证号码：地址：联系电话：买受人（乙方）：______________身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的坐落在____市___区_______拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为___平方米。（详见土地房屋权证第_________号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币_______元整（大写：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整）本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币______元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法，甲乙双方选择以下第种第3页共6页付款方式：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定__年__月__日在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款（含定金）人民币__拾__万__仟__佰__拾__元整给甲方，剩余房款人民币______元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日交付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定__年__月__日在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款（含定金）人民币__拾__万__仟__佰__拾__元整给甲方，剩余房款人民币______元整于产权交割完毕当日交付给甲方。第四条房屋的交付1、交付时间出卖人应当在收到【□定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起日内将该房屋交付给买受人。2、房屋交付时，应当履行下列手续：出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；移交该房屋房门钥匙；交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清；出卖人与房屋的承租人解除租赁合同关系。第4页共6页第五条权属转移登记1、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的_____％支付违约金。3、出卖人应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日，应当按照房价款_____‰向买受人支付违约金。4、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由买受人承担。第六条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。第七条违约责任1、出卖人违约责任出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付买受人或者因出卖人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的，每逾期一日，出卖人按买受人已支付房价款的____‰向买受人支付违约金，逾期超过____日，买受人有权退房。买受人退房的，款的___％向买受人支付违约金。第5页共6页出卖人延期办理解除抵押手续的，每延期一日，应当按照合同房价款的___％向买受人支付违约金，延期超过日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并且应当按照房价款的％向买受人支付违约金。2、买受人违约责任买受人未按照合同约定的期限支付房款的或者因买受人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或者延期申办抵押贷款的，每逾期一日，买受人按逾期应付款的___‰向出卖人支付违约金，逾期超过____日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起__日内按照累计的逾期应付款的____％向出卖人支付违约金。出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_____公证处公证，公证费用由_____承担。第九条本合同一式__份。甲方产权人___份，甲方委托代理人__份，乙方__份，____市房地产交易中心一份、____公证处一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）第6页共6页出卖人（甲方）：日期：买受人（乙方）：日期：