土地开发成本明细表

土地开发成本明细表类别序号项目标准摘要优惠政策依据文件备注（一）土地征用及拆迁安置补偿阶段1土价150-500/㎡地级：8、7、6、5、4、3、2、1地价：150、200、250、300、350、400、450、500、危改按50﹪收取市规划局、物价局2征地管理费征地费总额1.5～4﹪全包方式：1000亩以下4﹪，1000亩以上3.5﹪；半包方式：1000亩以下2.5﹪，1000亩以上2﹪；3绘现状地形图按幅收取（每幅为250*200㎡）1：1000：每幅8000元，复制费50元/幅危改按50﹪收取4界址点坐标图约2～5元/㎡与点的数量及测绘方式相关每点150元5拆迁安置补偿费产权调换、作价补偿住宅：市场评估价*90﹪*建筑面积+计租面积*系数+安置补贴费+搬迁补助费）系数为1.4；非住宅：6拆迁管理费0.5﹪按拆迁安置补偿费总额的0.5﹪7拆迁临时过渡补助费80元/人.月可以按每户45～60㎡*周转期*0.58公厕补建费15～20万/座繁华地区20万，一般地区15万危改按50﹪收取9树木、青苗及绿地补建费按所在地文件木按品种、胸径所砍伐数量，青苗按品种/公顷计算不执行：砍一补三占一补五10垃圾渣土清运费15/吨具体执行时按运距调整11征用林地收费按所在地文件标准按征用林地补偿1500元/亩12征用集体土地补偿费按所在地文件标准按三年平均产值*5年13委托拆迁服务费按所在地文件标准按2000～3000元/户14三通一平按现场施工组织要求变压器500KVA约6万元/台，其他依据工程量15土地交易手续费按2‰—3.5‰按土地交易额的2‰—3.5‰计取16代办代理服务费按4‰—10‰按代办代理标底总额的4‰—10‰收取（属中介服务）17土地价格和基准地价评估费见文件土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取土地开发成本明细表类别序号项目标准摘要优惠政策依据文件备注（二）前期工作阶段18建设工程规划执照费按建安造价的0.8‰～1.5‰住宅：砖砼600元/㎡框轻800元/㎡框架1000元/㎡；公建：砖砼700元/㎡框轻950元/㎡框架1200元/㎡；造价在：3000万元以上按0.8‰，3000万元以下按1.5‰；办理《建设用地规划许可证》时交40%，办理《建设工程规划许可证》时交齐。危改及经济房按50%收取19城市规划设计费85元/工日按规划定额计取。地形复杂可乘1—1.3系数，前期测算依用地大小，可按200—250工日/公顷估算20地质勘查根据设计要求及勘察方案具体计算。21工程勘察设计费按建安工程造价的2.2-2.5%高级别墅、公寓3.5%，多层住宅2.5%，高层住宅2.2%22图纸审查费1.3—2.4元/㎡砖混1.3元/㎡；7—12层1.7元/㎡；13—20层2元/㎡；20层以上2.2元/㎡；公建24米以下2.4元/㎡23人防工程易地建设费80—100元/㎡按规划建筑面积，应满足4—5%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000元/㎡交纳易地建设费。危改优惠50%24人防工程档案委托编制费10元/㎡按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。25人防监督费1.5—2.5元/㎡六级人防按人防面积1.5元/㎡；五级人防按人防面积2.5元/㎡26墙改基金8元/㎡砖砼结构8元/㎡，新型建材占25%以上的减半收取。危改优惠50%27散装水泥专项资金0.6—0.72元/㎡砖混的0.6元/㎡；框架的0.9元/㎡；钢结构0.48元/㎡；钢混0.72元/㎡28工程档案保证金1—2.3%地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。危改优惠50%29招标服务费0.02—0.11%工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11%，设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%，中标方40%。建安设备：按投资额的0.02%。30工程合同审查费0.21‰中标价的0.21‰，发、中标单位各50%。（仅施工合同审查）31招投标代理服务费0.01—1.0%受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议起草工程合同及文件。（一般包括标的编制的为标的的2‰、否则为1‰）32工程建设监理费按所在地文件①按工程概（预）算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万元/人·年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。33市政大配套工程费住宅：165元/㎡；公建：200—280元/㎡住宅按建筑面积165元/㎡，大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200—280元/㎡计取。外环线内56片及外环线外5公里以内按190元/㎡收取。危改按70%计取同时可分三次交纳土地开发成本明细表类别序号项目标准摘要优惠政策依据文件备注（二）前期工作阶段34非经营性公建建设费70元/㎡用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用设施、社区服务设施（地名标志费0.7元/㎡应减除）危改项目凡用于还建原地居民的建筑面积免除费经营性建设费35地名标志公告费4000元/处按小区每处（每个地名）4000元/处计收36物业招标服务费0.3—0.4元/㎡小于50万㎡，0.4元/㎡；50—100万㎡，0.35元/㎡；大于100万㎡，0.3元/㎡37投资担保应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数×2—2.3%/年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年；1500万以上的按基数×1.1—1.2%/年。土地开发成本明细表类别序号项目标准摘要优惠政策依据文件备注(三)工程及配套施工阶段38自来水工程建设费属小区配套设施：商品住宅25元/㎡，经济房21元/㎡，危改20元/㎡市政府确定11片20元/㎡，独立大型公建27元/㎡（含源头建设费）危改及经济适用房按20元/㎡，21元/㎡39排水工程建设费属小区配套建设：商住（含危改）雨水12元/㎡，污水17元/㎡。别墅雨水15元/㎡，污水20元/㎡。公建按定额及工程量测定收取。40燃气基础设施建设费属小区配套设施：普通住宅（含危改）28元/㎡，别墅公寓40元/㎡公建按设计用气量按定额测定计收41煤气发展基金住宅按20元/㎡计收，公建按设计用气量600元/㎡计收，天燃气按600元/㎡的2.5倍，液化气按3倍计收危改按50%计收42供热工程费锅炉房建设费40元/㎡，不包括锅炉房征地费（约13—17元/㎡），外网费25元/㎡，热力公司供热80元/㎡（含热交换器），公建：一热150元/㎡，陈、杨热130元/㎡43电力工程建设费83—92元/㎡黑号站：多层住宅按50w/㎡计算收费83元/㎡双电源按92元/㎡高层按92元/㎡；红号站：按1280元/KVA，工程费按设计收取。44通讯基础设施建设费住宅安居、公寓6元/㎡，别墅12元/㎡，公建18元/㎡45环境影响评估费依照建筑功能，环境要求，对周边环境的影响进行监测评价，其价格有协商的余地。目前，一般在0.5—1元/㎡左右。46工程质量监督费0.7‰住宅按建安工程造价的1‰*70%收取47小区绿化建设费8—15元/㎡按小区绿化方案测定，按目前绿化及部分小品的标准约8—15元/㎡48小区道路5—10元/㎡应按设计测定，目前标准约5—10元/㎡49路灯工程5—10元/㎡按设计要求测定，目前每根约10000—12000元/根50有线电视300元/户(约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡）51一户一表（开发项目）7—10元/㎡磁卡：5—10A618元/户机械：5—20A608元/户5—30A858元/户5—30A653元/户5—30A858元/户5—40A684元/户52一户一表（个人申报）新装磁卡表机械表5（10）A1093.20元/户5（20）A983元/户5（20）A1193.20元/户5（30）A2683元/户5（30）A2863.20元/户5（40）A2753元/户5（40）A2933.20元/户增容磁卡表机械表5（10）A399.20元/户5（20）A299元/户5（20）A1780.20元/户5（30）A1600元/户5（40）A1850.20元/户5（40）A1670元/户注：过户费：10元/户,迁移费：拆表30元/户、复装70元/户53热能表8—18元/㎡国产表700—800元/块进口表1300—1500元/块54自来水表4—6元/㎡远程抄表的430元/块磁卡表的470元/块