商品房买卖合同解读

浙江省新版商品房买卖合同解读吴方荣浙江腾飞金鹰律师事务所律师合伙人浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长浙江省新版商品房买卖合同合同文本修订的背景：1、新法律法规的颁布实施(如物权法和房屋登记办法)；2、房地产开发实践的发展(如建筑形态和户型设计的创新)；3、原合同文本使用中提出的意见(如关于交房流程的投诉等)；浙江省新版商品房买卖合同本次修订的导向及特点：1、与物权法规定接轨（如车位、绿地、预告登记）；2、强化开发商信息披露义务(如关于土地使用权抵押)；3、强化房屋质量争议处理(如房屋质量鉴定)；4、强化购房者权益保护(如交房程序)；浙江省新版商品房买卖合同全新条款——第四条建筑区划内相关物业归属约定1、该条中与物权法相关的背景知识（…)；2、该条的内容表述特点(…);3、填写时应注意事项;4、此条款可能产生的法律后果（…)浙江省新版商品房买卖合同其他新增的条款及内容：1、关于节能信息的披露（第三条）(1)（2）；2、物业维修资金的约定（第五条）；3、按套计价方式下的面积差异处理（第六条）；4、土地使用权及在建工程抵押信息的披露（第十三条）；5、合同新增的附件；浙江省新版商品房买卖合同作了大幅度修改的条款及内容：1、交付条件及期限（第九条）；2、关于房屋交接的约定（第十二条）；3、关于产权登记的约定（第十六条）；浙江省新版商品房买卖合同其他修改的条款及内容：1、规划设计变更的约定（第十一条）；2、装饰设备标准承诺的违约责任（第十四条）；3、关于基础设施、公共配套设施（第十五条）；4、保修责任（第十八条）（…)；浙江省新版商品房买卖合同应注意的其他条款及问题：1、关于买受人的主体问题；2、关于商品房销售的计价方式；3、关于买受人逾期付款违约责任(…)；4、关于出卖人逾期交房违约责任；5、关于争议解决方式；浙江省新版商品房买卖合同其他：1、关于合同备案；2、关于合同补充协议(…)；3、关于合同解除问题（1)（2）（3）；谢谢大家浙江腾飞金鹰律师事务所地址：杭州市新塘路33号三新大厦10楼邮政编码：310020Tel：[phone]吴方荣律师:[e-mail]