融创中央公园提案

融创中央公园项目整合传播方案品牌价值2013领跑重庆2010年10月7日，融创中国控股有限公司（1918.HK）成功登陆香港联交所主板市场，跻身国际资本市场舞台，加速高端精品战略高速稳健发展，此后一年，荣获“2011最具价值上市公司奖”。售总额从2010年的83亿，到2011年192亿，再到2012年的356亿，业绩翻番式增长。作为内地赴港上市的最具价值成长型房企，股价呈几何倍数翻番，受到国际、国内资本的一致热捧。2012年6月22日，融创中国与绿城中国，就共同搭建高端地产平台公司达成合作协议。融创并购绿城旗下9个项目50%的股权，同时将绿城的2000多位设计师，为其所用；2012年7月14日，融创中国与中化方兴举行新品发布会，望京金茂府、亚奥金茂悦首次亮相，作为广渠金茂府与西山壹号院的升级作品，与星河湾媲美，标志着融创高端精品跻身顶级豪宅序列；9月，融创中国与保利地产合作，在北京大兴区亦庄新城以30.8亿元获取两宗共13万方土地。通过与两大央企合作，融创挖掘双方品牌优势，共同推进高端地产平台战略合作，未来将拓展更加广阔的发展空间。中国高端精品物业缔造者香港上市一线地产品牌2012销售356亿元，从中国榜单第18位跻身到12位并购、合作，高端精品战略升级跳跃高端，首先是城市的高端；精品，首先是城市的精品。聚焦环渤海、长三角、成渝特区、苏南城市群四大区域，成为中国唯一潜心深耕四大直辖市的品牌地产，布局北京、天津、上海、重庆、苏州、无锡、宜兴等多个城市，深耕精品城市，今年并购的绿城旗下9个项目，主要分布于上海、苏州、无锡、常州及天津区域，与融创城市布局战略天然契合。而说到资源占有，我们可以看到，无论是城市中心资源、湖景资源、半山资源，还是稀缺的湖岛资源，均打上了融创的烙印。比如，融创在重庆的奥山系别墅，集合两江新区城市资源和山水自然资源于一体，打造城市别墅标杆。融创在天津的海逸长洲拥有天津市中心资源和湖岛稀缺资源，打造国际化群岛别墅区。正如融创掌门人孙宏斌所言：“我们是在做高端精品的，什么叫高端？豪宅第一个要素是接近自然，要么在河边、海边、山顶上，要么在市中心，没有这样的资源的话，在很偏的地方不可能做成高端。”在中国双轨制房地产市场中，市场要满足精英人群的居住需求，而融创所倡导的高端精品，正是针对精英人群的高端需求。融创专注于高端精品物业的开发和管理，在为客户缔造精品的同时，会更深入的思考到目标客户的真正需求，并将这种需求优化到每一个项目和细节中，通过不断的升级项目产品，来满足精英客群对其物业的高端使用价值和价值回报的一种期望。例如：北京的融创西山壹号院借助钓鱼台国宾馆的规划理念，诠释了金字塔人群对文化需求，成为跻身世界之巅的中国代表大宅。而重庆的奥山别墅，则作为城市中心1800亩纯别墅区，实现了精英人群回归城市，享受纯粹圈层生活的别墅理想。聚焦经济活力区域，精选精品城市独占稀缺资源，河边、海边、山顶、市中心盯准高端需求，以工匠精神铸就百年经典高端精品战略三大体系重庆作为中国最年轻的直辖市，是经济活力最强的城市之一，必将成为融创重点投资和发展的城市。无论是2004年进入北部新区，开发融创奥林匹克花园，开启重庆向北的时代；还是2007年借势成渝经济特区，推出亚太商谷；还是重庆二环时代，入住茶园新区。融创在重庆的每一个动作，都踩准了重庆城市高速发展过程中的关键节点。融创重庆公司总经理商羽表示，重庆与融创有着天生的默契，一样的年轻，一样的富有激情，一样的充满希望。2004年，融创以3300亩大手笔进驻重庆，既是融创的雄心，更是融创对重庆发展的信心。一夜之间，重庆向北，生活向奥林匹克响彻重庆，一幅波澜壮阔的国际化半山花园城生活画卷徐徐展开，“重庆向北”的时代序幕自此开启。十年发展，“奥展”“奥山”“奥商”三大计划，四大板块，六大功能，清晰的战略规划和布局，融创以更长远的眼光，打造代表着重庆荣耀与梦想的标杆项目。时至今日，八年深耕，昔日的荒芜之地，早已变成两江新区中心的高端核心居住区；八年深耕，已完成七期项目开发，近30000人入住；八年耕耘，北大附中、畅谷商业街、爱琴海、新世纪超市等完善生活配套，畅享生活所需；八年耕耘，屡获殊荣，无论是詹天佑大奖、重庆市绿色生态住宅小区，还是重庆市第六届房地产开发企业50强，都代表着地产行业对于融创重庆作为的认可，年轻的重庆对于年轻的融创的褒奖。一年一度的重庆地产榜单，总会出现融创的名字。2006年开发量近15万方，2007年开发量近48万方，2008年开发量近32万方，2009年开发量近45万方，2010年开发量近55万方，连续六年位居重庆地产开发企业年度开发量前十，融创奥林匹克花园2008年销售业绩破10亿，为年度单盘销售冠军，2009年销售业绩再续10亿，名列三甲，2010年销售业绩突破20亿，再次登上单盘销售榜首。如此巨大的开发量和良好的销售业绩，印证着融创重庆战略的成功，代表着融创团队对重庆城市的深刻理解，更是重庆对于融创的高度认同。唯专注，方为极致；唯极致，方可超越。萃取时代建筑精华，塑造百年经典；引入顶级豪宅序列，加冕重庆顶级居住。取法极致，冠绝群伦，一片至臻之心，鉴证重庆巅峰影响力。在北部新区，融创·尊爵堡Ⅱ，16栋天价别墅，每栋售价超过三千万元，栋均占地3亩，独立、独有、独享，全进口土耳其石材、全铜落水管，与亚洲十大豪宅上海玫瑰园同根同源。在南滨路，融创·玖玺臺，千万级滨江环幕大宅，单价突破3万元/平方米，成为重庆单价最贵的大平层住宅。甄取南滨百年江岸富人区，俯瞰长江，远眺南山，专为顶级层峰人士量身定制。2012以58亿销售额，跃居重庆榜眼全系高端精品，南北两大巅峰豪宅深耕重庆，融创领衔布局三大核心区域，领跑高端物业开发十年专注高端市场领跑重庆区域价值依托一个世界蓝本独享五大比肩价值承势七年发展动能唯此一处精华所聚(区域价值占位：高点借势)本案与传统空港项目在区域上有本质的不同地位距离中央公园商圈核心——最近距离中央公园区第一名校：八中——最近距离重庆中央公园——最近区域占位跳出空港依托一个世界级蓝本“世界第一都市”“世界第一城市公园”“世界第一豪宅区”“世界第一富人区”重庆纽约世界第一都市：美国/纽约世界第一城市公园：纽约/中央公园世界第一豪宅区：纽约/中央公园（上东区）中央公园缔造了世界第一豪宅区美国金融和贸易中心亦在此间UPPEREASTSIDE纽约/上东区如果说没有了纽约的美国就不再是美国，而没有了中央公园的纽约也不再是纽约一个世界蓝本【中央公园的世界范本】对于纽约人来说，上东区象征一种特别的生活就是开着加长型的豪华房车小孩子穿着昂贵的私立学校制服保姆推着精致的婴儿车逛街以及大门内深深庭院中的豪宅教育：最好的私立学校上东富人区拥有纽约最好的私立学校。Marymount学校在第五大道的84号街占用了三座建筑，LyceeFrancais学校则在第五大道和麦迪逊大道之间的72街区等处拥有多个建筑圈层：最密集的私人俱乐部上东富人区也是纽约私人俱乐部最集中的地区，包括Metropolitan、Knickerbocker、Union、Colony、Cosmopolitan和Lotos等。家族：最密集的高收入家庭纽约有18%的律师、18%的公共关系和广告经理、21%的管理分析师和14%的促销代理居住在上东区，同时有大约16%的经济学家居住在上东区，上东区是纽约高收入家庭高度集中的一个区域。1999年曾在纽约随机抽取了2216个家庭进行调查，其中只有15个家庭的平均收入超过了20万美元文化：最负盛名的艺术博物馆集群UpperEastSide。在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。同时，第5大道上的许多美术馆都设于百万富豪的宅邸内，其中较富盛名者的赫雪尔和艾德勒美术馆及诺德勒美术馆这里聚集着纽约最古老的文化协会———忘忧树俱乐部，还有纽约最好的私立学校、多元性的教堂和犹太教会，价值：最贵的房价，第一标杆由于对上东富人区住宅的需求过旺，这个区域后来开始向中央公园的南面扩展以增加土地供应，新开发区域受到狂热追捧，一套公寓的价格曾在一年时间里从700万美元涨到1350万美元。现在，这个区域的开发多是老建筑的重新改造。增值：最快的增值速度由于对上东富人区住宅的需求过旺，这个区域后来开始向中央公园的南面扩展以增加土地供应，新开发区域受到狂热追捧，一套公寓的价格曾在一年时间里从700万美元涨到1350万美元。现在，这个区域的开发多是老建筑的重新改造。六项纽约之最价值成倍增长建成后15年，地价增长了9倍中央公园建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也平均上涨了9倍，曼哈顿的房地产估价约占整个纽约市房地产估价总额的53%。911事件后，依然增长，翻3倍多年来，美国房市几经起伏，似乎就只有曼哈顿的房价是一直上升的，即使出现了911这样的极端事件也只是曼哈顿的下城受到了短暂的影响，绝大多数住宅的价格自2003年至今翻了一倍还多。100平米，超过100万美元目前，纽约曼哈顿区的100平米左右“小户型”公寓均价已超过100万美元，创下历史最高记录。就连一套普通的住房，售价也在500万美元到580万美元之间，每平方米超过10000美元近10年又涨3.5倍中央公园周边的房子低于二万美金一平米的也不多。根据美国媒体报道，近十年来，曼哈顿房价10年涨3.5倍，而中央公园的物业无疑充当了“领头羊”。独享五大比肩价值“城市价值比肩”“生态价值比肩”“区位价值比肩”“配套价值比肩”“圈层价值比肩”{1}：城市价值比肩中国第三区：重庆两江新区核心国家中心城市风貌展示区重庆第1门户：重庆空港，世界窗口中国第4大航空枢纽【五大城市价值】航空城+会展城+总部城+创意城+宜居城中国第三区：重庆两江新区核心国家中心城市风貌展示区•1.美国亚特兰大哈兹菲尔德国际机场（ATL）893316222.中国北京首都国际机场（PEK）738918013.美国芝加哥奥黑尔国际机场（ORD）666653904.英国伦敦西斯罗国际机场（LHR）658841435.日本东京羽田国际机场（HND）640690986.美国洛杉矶国际机场（LAX）589151007.法国巴黎戴高乐国际机场（CDG）581670628.美国达拉斯沃思堡国际机场（DFW）569050669.德国法兰克福国际机场（FRA）5300922110.美国丹佛国际机场（DEN）5221124211.中国香港赤鱲角国际机场（HKG）5041081912.西班牙马德里巴拉哈斯国际机场（MAD）4978620213.阿联酋迪拜国际机场（DXB）4718062814.美国纽约肯尼迪国际机场（JFK）4649587615.荷兰阿姆斯特丹国际机场（AMS）4521174916.印尼雅加达国际机场(CGK)4398102217.泰国曼谷素万那普国际机场（BKK）4278496718.新加坡樟宜国际机场（SIN）4203877719.中国广州白云国际机场（CAN）4097525320.中国上海浦东国际机场（PVG）4058235621.美国休斯顿布什国际机场（IAH）4047505822.美国拉斯维加斯麦卡伦国际机场（LAS）3939735923.美国旧金山国际机场（SFO）3925463424.美国菲尼克斯天港国际机场（PHX）3855240925.美国夏洛特道格拉斯国际机场（CLT）3814307826.意大利罗马菲乌米奇诺机场（FCO）3622849027.澳大利亚悉尼史密斯国际机场（SYD）3599216428.美国迈阿密国际机场（MIA）3569802529.美国奥兰多国际机场（MCO）3487750730.德国慕尼黑施特劳斯国际机场（MUC）347216052011全球机场客运吞吐量排名重庆2015年3000万人次重庆2020年4500万人次重庆2020年4500万人次重庆2015年3000万人次澳大利亚：悉尼美国：迈阿密、奥兰多德国：慕尼黑荷兰：阿姆斯特丹