舟山市房屋买卖合同示范文本-舟山市城乡建设委员会

—1—舟山市城乡建设委员会舟山市工商行政管理局舟建委〔2009〕222号关于印发《舟山市房屋买卖合同示范文本》的通知各县（区）建设局、工商行政管理局：为维护房地产市场秩序，保障当事人合法权益，我们在《浙江省房地产经纪业务合同推荐文本》的基础上，结合本市实际，制订了《舟山市房屋买卖合同示范文本》，现印发给你们，请认真组织实施。一、《舟山市房屋买卖合同示范文本》供当事人订立合同时使用。2009年12月1日起，各房地产中介机构在办理房屋买卖居间服务时均应提供示范文本。本示范文本的电子版内容可从市房产信息网（）、市工商行政管理局网站（）文件—2—下载。二、各县（区）建设（房地产）、工商主管部门可以根据实际需要，参照本示范文本制定本县（区）的房屋买卖合同示范文本。三、为方便当事人订立合同时使用本示范文本，县（区）主管部门可以将示范文本中的条文部分，印制成签约文本，供当事人使用。舟山市城乡建设委员会舟山市工商行政管理局二OO九年十月十五日—3—舟山市房屋买卖合同示范文本填写说明:一、关于当事人联系电话及联系地址的说明。在填写该二项内容时尽可能填写能够联系到或邮寄到的电话和地址，否则可能产生无法联系的后果，由此带来的损失将由提供错误信息方承担。二、对房屋基本情况的填写，应与房屋产权证和土地使用权证记载的内容一致，无法确定的内容不要随意填写。“房屋类型”主要指自建房、商品房、经济适用房、集资房等。而随同房屋一并出卖的附属设施、套内装饰等应列明清单。出租、抵押情况应在签订合同时予以注明，并应就今后处理进行约定。三、房屋总价款已经包括房屋及附属设施、套内装饰等等，除另有约定外，交易双方不再有其他未尽房款。有关税费约定，应将交易时税务机关征缴的税目进行列明，并确定承担的当事人。另外针对相关政策产生的费用退还等，应进行有效约定，确定退还款项的归属。中介费用也应有明确的约定，建议在支付时分为二次支付。四、付款方式的填写，分期付款中应将每次付款的额度与时间填写清楚，如有按揭贷款，应给予合理的贷款申请时间，时间尽量充裕。而贷款的交割应保证出卖人的利益不受损失，尽量委托贷款—4—银行交割。五、房屋过户和交付时间宜以具体日期约定明确。交付结束当签署房屋交接单。六、对于附属设施、套内装饰的价值建议在附属清单上列明，这样发生纠纷时可以按照缺损设施装饰进行赔偿。七、违约责任的填写，建议有关解除合同违约金在总房价10%左右进行约定；逾期过户及交付的违约金按照每天乙方已付总房款万分之二进行约定；逾期付款违约金按照每天应付房款的万分之二进行约定；无法过户的违约金建议在总房价的10%；而对于因买受人原因，无正当理由未能按时接受房屋的，应明确自约定的交付之日起房屋毁损灭失的风险责任由买受人承担。八、其他约定可以根据当事人双方的合意进行约定。九、争议处理方式中，应对二种处理方式进行选择，但不能同时填写二种方式。十、买卖房屋过程中如有代理人的应出具有效委托书，并将该委托书附于买卖合同之后，由相对方持有委托书原件。—5—房屋买卖合同合同编号：合同当事人：出卖方（以下简称甲方）：证件名：证件号：联系地址：联系电话：买受方（以下简称乙方）：证件名：证件号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况甲乙双方通过下列方式：（1）居间介绍（房地产执—6—业经纪人：），（2）自行买卖，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，基本情况如下：1、甲方出卖房屋（以下简称该房屋）座落于，房屋类型，房地产产权登记的房产证面积平方米；房屋结构：建成年份，房屋用途为。（详见房产证复印件）2、房屋所有权证号：，土地使用权证号：。3、随同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰情况：。（详见附件一）4、房屋租赁情况等说明：。5、房屋抵押情况说明：。二、房屋买卖总价款及税费等承担1、甲、乙双方协商一致，确定房屋买卖总价款为人民币（大写）元。2、因房屋买卖发生的相关税费承担：—7—。3、中介费用元，由承担。支付时间：本合同签订时支付%，即人民币元，剩余部分元在甲乙双方房屋交付时支付。三、付款方式甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定金元（该定金可在支付最后一期房款时冲抵房款），然后再按以下第项方式支付房款：1.一次性付款。本合同签订之日起日内一次性将总房款支付给甲方。2.分期付款。。3、其它方式付款：。房款交割采用以下第项方式：（1）甲乙双方自行交割；（2）委托贷款金融机—8—构交割（另行签订协议）。（3）。四、房屋过户及交付甲、乙双方约定在年月日前往房地产登记机构办理房产过户手续，并在乙方领取房屋产权证书后日内双方共同到土地使用权登记部门办理土地使用权变更登记。2、双方约定在年月日办理房屋交付手续，由乙方对房屋进行查验，双方签署房屋交接单以示交付完毕。（乙方实际已经入住交易房屋的，视同交付完毕）五、权属瑕疵保证甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权，有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应承担的费用等，甲方均将在交易前办妥，没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方同时提供真实的交易证明材料，配合乙方、委托代理机构办理相关产权过户事宜，并应按国家、地方有关规定或合同约定承担交易过户所需的税、费。六、对交易房屋质量的声明甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。—9—甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰、设备被损坏或被拆除的，应按其价值向乙方支付赔偿金。七、土地使用权等的约定房屋产权转移后，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移。同时，该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移。八、违约责任1.本合同一经签订对双方均有约束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，应向守约方支付违约金，该违约金为本合同总价款的。2.除不可抗力因素以及国家法律、法规、政策变化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四条的规定办理房屋过户手续或将该房屋及其相关附属设施等移交给乙方使用的，每迟延一天，甲方应按乙方已付房价款的向乙方支付违约金，直到房屋办理过户或交付乙方止。逾期超过天，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总价款的支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方应在日内退还乙方已经支付的房款，并支付上述违约金及赔偿款。3.乙方如未按本合同第三条规定的时间付款的，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的向甲方支付违约金，直到乙方付清应付款项止。逾期天，甲方有权—10—解除本合同，乙方应按照合同总价款的支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。甲方可以在乙方已经支付的房款中直接扣除上述违约金及赔偿款，并在合同解除后日内将剩余款项退还乙方。4.因甲方原因导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的。5.由于乙方原因，未能按期交付房屋及相关设施的，双方同意按以下方式处理：。6.若本合同的成就经中介机构中介促成的，任一方违约导致合同无法继续履行的，由违约方承担中介服务费用。九、其它约定事项：。—11—十、争议处理甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第种方式处理：（1）提交舟山仲裁委员会仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，一份送房产登记机关备案，一份送土地登记机关备案。本合同自双方签字（盖章）起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：合同签订地：合同签订时间：年月日—12—附件一：房屋附属设施、设备清单：品名规格或型号现估值备注套内装饰及其他一并出售的财产出卖方（确认）买受人（确认）确认日期：—13——14—主题词：房地产合同通知_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________抄送：市房管局，各县（区）房管局（处）。_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________舟山市城乡建设委员会办公室2009年10月15日印发_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________