商业中心精装修合同091105签订新

中国铁建*国际城商业中心及样板房室内装饰工程施工合同发包人(简称甲方)：湖南中盛嘉业房地产开发有限公司承包人(简称乙方)：湖南省随意居装饰设计工程有限公司工程名称：中国铁建*国际城商业中心及样板房室内装饰工程签约地点：湖南长沙市签订日期：2009年11月09日目录第一条：工程概况.........................................3第二条：承包范围及承包方式...............................3第三条：工程质量标准.....................................3第四条：工程验收.........................................4第五条：质量保修期.......................................4第六条：合同工期.........................................4第七条：材料供应与要求...................................4第八条：合同价款.........................................5第九条：付款时间、条件与付款方式.........................6第十条：现场移交标准及总包单位给予配合内容................6第十一条：双方现场代表...................................7第十二条甲方责任及义务.................................7第十三条：乙方的责任与义务...............................8第十四条：施工技术要求及施工界面确定、设计变更及签证管理.10第十五条：违约责任.......................................1第十六条：其他约定………………………………………………….11第十七条：合同生效与终止……………………………………………12第十八条：附件…………………………………………………………12发包人：湖南中盛嘉业房地产开发有限公司（简称甲方）承包人：湖南省随意居装饰设计工程有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。第一条：工程概况1、工程名称：中国铁建*国际城商业中心及样板房室内装饰工程。2、工程地点：长沙市经济技术开发区内。3、工程内容：根据国际城商业中心及样板房室内装饰施工图纸施工，包括商业中心一层销售展示中心、二层办公区及公共部位、样板房A1、B1、C4的室内装饰装修、水电安装施工及竣工验收、质量保修等全部内容。第二条：承包范围及承包方式1、承包范围：本合同的承包范围为商业中心及样板房的室内装饰、水电安装工程施工（不含消防、弱电工程），具体施工界面划分及要求详见附件三。2、承包内容：包括但不限于根据商业中心及样板房室内装饰工程图纸进行施工、工程的竣工验收及竣工资料的编制成册(按当地城建档案馆要求)并提交发包人、质量保修服务及其他未提及的一切与本工程有关的所有工作内容。3、承包方式：乙方以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收、包检测、包损耗、包税金等形式承包本项目。第三条：工程质量标准工程质量要求按现行的国家、地方、行业相关规范、规程、标准及甲方要求执行，质量标准为合格，争创优良样板工程。第四条：工程验收1、施工前，甲方、乙方、总包方、监理单位就交接工程进行检查、验收。对具备满足乙方施工的工作面签字确认。乙方对验收合格的工作面负责，如发生施工质量问题应承担全部责任，不得找任何理由推卸责任，乙方未办理此项手续进入工作面施工所造成的一切后果，责任由乙方承担。2、工程竣工验收前，乙方应根据国家现行相关施工验收规范，进行自检、自评，自检合格后按《建设工程文件归档管理规划GB/T50328-2001》整理好全部的竣工验收文件和资料，提前七天书面申请甲方、监理方及相关单位（设计院、总包单位、质监站等）组织验收，各项验收费用均由乙方负责。3、工程竣工日期以甲方、监理方、设计方、总包施工单位、乙方等部门共同验收合格之日为准。4、工程验收要求一次通过，如一次未通过验收，乙方向甲方支付2万元的违约金，并应及时采取补救措施，因采取补救措施而增加的费用及工期延误造成的损失概由乙方承担。第五条：质量保修期乙方的质量保修期为两年，自工程竣工后乙方向甲方办理工程移交之日起算。保修期内发生质量问题，乙方均应无条件在接到甲方通知24小时内派人员到期现场维修，属于乙方原因造成的费用乙方自理；其他原因造成的甲方视情况酌情考虑费用。如乙方未能派人及时维修，甲方有权自行或委托他人处理，所发生的费用从乙方质保金中列支，质保金不足支付的，乙方在该费用发生之日起三日内向甲方足额支付。每延误一天，乙方需向甲方支付该费用1%滞纳金。第六条：合同工期开工日期暂定为2009年11月6日，总工期为45个日历天（总工期包含所有材料供货期及施工工期）。具体开工日期以甲方或甲方委托的监理公司下发开工令通知的时间为准。如因甲方原因导致工期延误由甲方签证，工期相应顺延。非甲方原因，乙方未能按合同约定工期如期竣工移交工程的，每延迟1天，乙方向甲方支付违约金￥100000元；延误天数超过15天时，甲方有权单方解除合同，乙方应支付前述违约金。第七条：材料供应及要求1、主要材料乙方在施工前按照甲方确认的品牌和设计图纸要求的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购，乙方不得使用与样板不同的材料，一经发现，乙方除按第十五条第三款承担违约责任外，应无条件按甲方确认的实物样板进行返工，同时还应承担由此给甲方带来的直接经济损失。2、材料品牌规定：详见附件一：主要材料及设备清单明细表3、其它材料乙方自行采购，但须根据材料报审要求报审。第八条：合同价款1、合同暂定总价为：人民币贰佰万元整(￥2000000元)2、本合同采用的包干形式：采用清单综合单价包干不调整，暂定总价的形式。综合单价包括但不限于完成该项目清单所需的人工、主材、辅材、加工费（含损耗）、机械使用费用、工程所须的各种检测费及试验费、各种材料损耗费、运卸费、清点费、保管费、材料场内二次运输费、技术处理费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、文明施工费、雨季及冬季或异常气候施工措施费、利润、规费、税金、垃圾清运到甲方指定点堆放费用、综合管理、配合主体验收、工程保修以及未提及的本工程所需的其他一切费用，并已考虑了有经验承包商所应考虑的一切因素及风险，结算时不再调整（主材及设备价格可根据甲方要求进行调整）。项目清单如有漏项、错项和相关遗漏，视为包含在其他子项中，工程结算时不再调整。3、措施费及其他费用确定：施工措施费及安全文明措施费、其他项目清单费、工伤保险费及保险费税金采用均用用总价包干形式，结算时不予调整。4、报价不含主体单位的总包费用，此部分费用由甲方另行支付给总包单位。5、水电费按实际用量并分摊总损耗由乙方直接交至总包管理单位。6、若因甲方要求引起的设计变更，按下列方法计价：1)本合同附件有相同项目的，按相同项目的计费单价和计费程序计算；2)本合同附件无相同项目，但有相近项目的，则参考相近项目的计费单价和计费程序计算；如有两个以上相近项目的，则参考最低价相近项目的计费单价和计费程序计算。3)本合同附件无相同和相似项目，也没有相近项目的，计算规则如下：按湖南省2006年消耗量定额计算规则，采用现行的相关取费标准，材料参照第四期长沙市造价信息确定（主要材料及设备以甲方根据市场情况核定的价格为准），人工费取定为60元/工日进行计算。4）主材及主要设备的价格调整：主要材料及设备详见附件一（主要材料及设备清单明细表），价格按附件一中的暂估价计入综合单价内，在施工过程中，根据设计及甲方要求由乙方报送相关材料样品及材料单价，经甲方确认材料的使用品牌、规格等，在合同暂定单价范围内核定材料单价后封样，乙方根据封样情况采购，结算时根据实际工程量仅调整该部分的材料价差。7、临时用工：因现场实际情况，在施工图纸范围外需要乙方临时派工的项目，乙方必须积极配合，该部分统一按60元/工日×现场签证工日进行计价（不区分工种），结算时根据实际签认工程量计入结算价。8、工程结算方式：工程结算价＝∑合同内各清单项目综合单价×结算工程量+∑合同内措施费及其他项目费、工伤保险费+∑甲方提出设计变更增加部分造价+∑主要材料及设备结算数量×（甲方核定单价-合同暂估单价）＋∑现场签证工日×60元/工日。第九条：付款时间、条件与付款方式1、乙方施工人员及材料进场后一周内支付合同暂估总价的20％;2、水电预埋工作完成，木工工作完成后支付合同暂估总价的30％；3、墙面石材、石材门套、地面铺贴工作完成后支付合同暂估总价的25%；4、工程竣工验收合格并移交所有的竣工资料一周内付合同暂估总价的10%;5、工程结算办理完毕一周内付至结算总价的95%；6、质保金为结算总价的5%，待质保期满后一周内一次性予以付清（不计息）。（乙方每次申请支付工程款时须附《工程形象进度计价预算》供甲方审核）第十条：现场移交标准及总包单位给予的配合内容：1、现场移交时提供水源、电源接驳点，水电费由乙方承担，施工中垃圾、包装物、废料等由乙方堆放至总包单位指定的垃圾堆放点。2、现场移交时由总包单位提供标高、坐标控制点。3、场地移交时办理移交手续，注明移交部位、移交时间、移交条件，经甲乙双方签字认可。4、本装修工程施工过程中在主体结构留下洞口的填塞收口收边工作，及施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理由乙方自行负责。第十一条：双方现场代表1、甲方授权刘邦卫为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。2、乙方委派王加为为项目经理，委派的项目经理负责施工期间的施工进度、质量、安全、文明施工等问题。第十二条：甲方责任与义务1、在开工前，向乙方提供室内装饰施工图2套。甲方用书面形式将设计院、监理公司及建设方工程管理人员姓名、职务、所担负的工作和联络方法通知乙方。2、指定现场临时设施搭设位置和施工水源、电源接入点。临时施工水、电材料由乙方负责，并由乙方承担费用。水电费用按表计量，按政府规定的施工用水用电单价执行。3、协调总包单位将现场的水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方。4、组织图纸会审和技术交底，审批乙方报送的施工组织设计，主持施工协调会。5、依据本合同及相关法律、规范对本工程的施工质量、安全、进度、投资、实施监督管理。6、审核签字后转发设计变更通知单。7、协助乙方办理工程施工的相关手续，协调乙方与总包、设计方、质监站和监理方及其他项目部等单位之间的关系。8、参加隐蔽工程验收、中间验收、竣工验收工作。9、对乙方运至工地的材料进行检验验收，如检验不合格，甲方有权令其停止使用，并限期将其运出现场，要求乙方承担因此所造成的一切损失。10、按合同规定条款付款。11、协助乙方办理工程验收手续。12、开工前向乙方提供地下管网、隐蔽物、地质资料的有关资料，并保证资料的准确和真实性。13、及时办理签证，审核结算书。第十三条：乙方的责任与义务1、以书面形式将项目负责人、管理人员姓名、职务、所担负的工作、联系电话及有关资格证书（含五大员和必须持证上岗的特种作业人员）复印件报送甲方。未经甲方同意，施工期间不得变动项目负责人、管理人员。工程施工期间甲方将对乙方的项目负责人、技术人员不定期考勤，项目负责人在现场的工作时间每周不少于5天，每天不少于6小时，现场施工负责人和技术负责人等主要管理人员必须坚守施工现场。在施工期间，对于不称职的施工人员，甲方有权要求更换，乙方应按甲方要求更换。2、乙方在签订合同5天内，必须与本工程的总包施工单