20170222--碧桂园成就共享奖金申请百问百答

成就共享奖金申请常见问题解答集团财务资金中心—预算管理部2017年2月《成就共享奖金申请常见问题解答》1/22目录目录.................................................................................................................................1第一章总则...............................................................................................................3第二章申报资料相关.................................................................................................41.申请成就共享奖金的门槛和计提条件是什么？.......................................................42.如何计算剔除不可调用楼款后的奖金额？.............................................................43.交房率如何证明？................................................................................................54.什么时候土地拓展奖金需要在成就共享奖金中扣除？............................................55.项目预售阶段第二次申请奖金，还需要重新提供一份签字版的“碧桂园集团成就共享奖金之成本审核表吗？.........................................................................................66.项目“预售阶段”首次申请成就共享奖金，对销售去化率有要求吗？...................67.预售阶段申请时，总包施工图预算需完成哪些部分？............................................7第三章收入相关........................................................................................................88.草签是否算入成就共享奖金申请中？....................................................................89.财政奖补资金如何处理？......................................................................................810.收入口径、回款口径是用不含税的还是含税的？.................................................8第四章成本相关.............................................................................................................911.车位成本的一般为？...........................................................................................912.利润表周期与目标成本中的可售面积不一致，是否可以直接取目标成本的单方数据？.................................................................................................................................913.股权溢价、土地溢价、土地约定对价的关系及成就共享申请时土地成本的计算？914.上报集团的成本，因地方政府对红线外成本是否可在土增税前抵扣无明确说明，集团出于谨慎性考虑，一般会对红线外成本在土增税前调减，请问哪些“红线外”成本可在所得税及土增税前扣除？.....................................................................................1015.开发成本是否需要包含利息？...........................................................................1116.综合楼、学校、幼儿园、酒店等大型公配公配成本应如何分摊？......................1117.奖金申请时，除一、二线城市外，未售车位成本保留预计收入的50%，剩余部分地上可售分摊时是否考虑相应税费？..........................................................................1218.大项目分期开发成本需要注意什么？................................................................1219.土地成本涉税计算调整表填写逻辑是什么？......................................................13第四章资金相关......................................................................................................1420.集团与项目公司之间的代付社保公积金是否需要计入投入回笼？......................1421.成就共享申请时，利息费用包含集团主导的融资利息吗？.................................1422.前端融资是否算集团投入？..............................................................................1423.大项目分期参与成就共享的，资金占用成本如何计算？....................................1424.成就共享申请时，集团主导的融资可以计算反计息吗？....................................1525.供应链融资如何算资金的占用？.......................................................................1526.关于反计息，是否按照大前提2015年1月1日之后取得的项目就不算反计息还是说任何时点获取的项目都分段计算反计息？............................................................15《成就共享奖金申请常见问题解答》2/22第五章费用相关......................................................................................................1627.销管费用是否需要包含底线奖金？....................................................................1628.区域平台费用以什么口径审核？.......................................................................1629.开发成本取数表中的开发间接费用是否需要剔除物业前期介入费？...................1630.赠送的物业费需要项目签字，具体应如何操作？...............................................16第六章合作项目的特殊考虑.....................................................................................1831.若合作方同意参与成就共享，其分配奖金的比例有何特殊规定？......................1832.若合作方合作方不参与成就共享，成就共享奖金如何计算？.............................1833.若合作方合作方参与成就共享，成就共享奖金如何计算？.................................1834.承诺函必须由法人签字吗？能否只盖公章？......................................................1935.收购项目存在在建工程及部分产品已结转收入的情况，有什么注意事项？........1936.合作协议约定了利润分配时增加我方利润的款项，可否调整申请奖金时点相应的利润额？....................................................................................................................1937.碧桂园借款给合作方，此部分资金是否算资金成本？........................................2038.向合作方收取品牌使用费会如何在成就共享奖金中体现？.................................20第七章奖金分配相关...............................................................................................2139.奖金分配时，对于区域副总裁、区域总裁助理有什么特殊规定？......................21《成就共享奖金申请常见问题解答》3/22第一章总则1.为进一步加强集团成就共享制度的管理，提高成就共享奖金申报审核的准确性和合理性，提高集团及各区域、项目财务人员对成就共享奖金申请的操作水平和业务能力，集团财务资金中心预算管理部根据成就共享相关制度规定，结合公司的实际情况，制定本文件。2.本文件是集团对各区域、项目对成就共享奖金申请中常见问题的汇总解答，主要内容包括申报资料的准备、收入、成本、费用、资金相关问题、合作项目需要特殊考虑的事项以及奖金分配的相关问题。本文件所述答案及建议仅供参考和学习，不排除部分规定根据集团管需要进行更新，因此如遇特殊情况需具体问题需具体分析。3.本文件适用于碧桂园控股集团及其控股子公司、合营、合资公司。本文件由集团财务资金中心预算管理部统一修订、解释和颁布。4.本文件声明：本文件属于碧桂园集团重要商业信息资料，仅供集团内部所属在编财务人员查阅学习，严禁任何人以“电子”、“纸质”、“口头”或其他形式私自对外传播，特此声明。《成就共享奖金申请常见问题解答》4/22第二章申报资料相关1.申请成就共享奖金的门槛和计提条件是什么？答：除主席、总裁批准的特殊情况外，项目原则上自有资金投入需在一年内全额回笼方可参与奖励（指集团以任何形式投入或集团其他公司代付款到位之日起计）。当满足项目的回笼资金大于自有资金投入与年化自有资金收益之和时，项目按半年度开始计提成就共享奖金。返回目录2.如何计算剔除不可