东郊椰林小镇总体概念规划――AECOM

PlanningStrategies海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage2010Nov1东郊椰林小镇HainanWenchangDongjiaoCoconutForestVillageConceptualMasterPlan[2011MARCH]发展定位与总体概念规划PlanningStrategies海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage2010Nov2项目愿景与定位中华原生态椰风小镇[椰风绿岛乐智天堂]PlanningStrategies海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage2010Nov3项目愿景与定位3椰风绿岛乐智天堂----中华原生态椰风小镇数字化融入智能化、数字化产业的发展新镇体验化体验椰岛低调奢华、自然和人文风尚旅游、多主题度假、养老国际化成为海南/文昌与海内外华侨沟通的重要纽带；国际（侨胞省亲）旅游度假目的地生态化展现椰林原生态、乡村原生态的中华小镇范式PlanningStrategies海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage2010Nov4东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage1.02.03.04.05.06.0背景与机遇BackgroundandOpportunity发展策略Developmentstrategies规划原则Planningprinciples启动区开发计划及概念设计方案Kick-offdevelopmentProgram&PhysicalPlan分区特色及概念设计RegionalScheme&Programs具体发展策略Specificdevelopmentstrategies5海南文昌东郊椰林小镇发展定位与总体概念规划HaiNanWenChangDongJiaoCoconutForestVillage项目愿景与定位5现在未来5基地资源分析村镇椰子工艺品椰林[自然资源]良好的自然环境—亚热带气候、滨海、沙滩、内湾—国内规模罕见的椰林种植带、红树林、与自然融合的人居环境—传统的村落，院落式民居，就地取材，与材料原色的环境色彩红树林传统民居沙滩6基地资源分析基地所在的文昌市历史悠久，至今已有2100百多年的历史。古称紫贝县，公元627年才改为文昌县，意为[偃武修文]。一九九五年，撤县设市，改为文昌市文昌市物宝天华，人杰地灵，被称为文化之乡、华侨之乡、国母之乡、将军之乡、排球之乡、椰子之乡等历史悠久人文深厚物华天宝人杰地灵椰林之乡国母之乡将军之乡排球之乡文化之乡华侨之乡[人文资源]7在基地踏勘及背景研究中，我们对项目背景以及文昌旅游业发展所面临的主要机遇和挑战进行了梳理：详见附件1机遇与挑战8东郊镇所拥有的自然及人文资源禀赋国内社会经济发展及海南国际旅游岛发展所带来的机遇与挑战交通大环境以及区域基础设施升级所带来的机遇与挑战航天发射基地落地文昌所带来的区域旅游产业振兴以及产业转型契机8基地资源生态资源海洋资源历史文化资源民俗风情资源陆地生产资源椰林、红树林•东郊椰林湾是中国十大海滨风光之一，是海南岛最大、历史最长、密度最高的椰林•八门湾附近的红树林是我国热带植被中罕见的新类型，在全国占有比较重要的位置，需严格保护•开发利用价值★★★★☆海岸线•东部沿海部分地区为防风林•基地东侧拥有约7公里的沙滩，属于基本未开发的优良状态，沙质细幼，海岸坡度较缓，利于建设•靠近清澜港附近的水质由于有轮渡的关系，有轻度污染•开发利用价值★★★★★水尾圣娘庙、文笔塔•基地内保存了水尾圣娘庙和文笔塔两座文物建筑，基本保持原有风貌•规模较小，难形成规模相应，与周边旅游景点没有形成联系•开发利用价值★★☆☆☆传统四合院民居•大量传统四合院民居散布在椰子林中，可进行改造、更新、升级，利用来做民宿风情体验区，为村民提供就业机会•侨乡文化风俗遗存，宗族文化•开发利用价值★★★☆☆椰子加工产业、基本农田•基地拥有大量的椰子资源，利用特色原材料，发展乡镇旅游，如椰子工业品加工、观光农田游等•开发利用价值★★★★☆水上生产资源渔村、鱼虾养殖场•可利用现状渔村升级改造成渔家风情体验区和渔人码头•基地西侧有大片鱼塘、虾场等养殖场，但水质有污染，建议改成其他功能如自然湿地等•开发利用价值★★☆☆☆9农田景观椰林沿海岸线布置村落沙滩椰林沿海岸线布置村落防风林沙滩椰林度假村沿海岸线布置村落红树林鱼塘虾养殖场村落水尾圣娘庙港口清澜大桥相对集中的村落及城镇建设东郊镇中心基地资源分析小结资源分布特征：•资源分布在空间上呈现具有一定规律的肌理•沿海岸线方向纵向逐级分布•各层级资源特色分明，分布较为集中10机遇与挑战——旅游转型海南旅游市场步入真正的转型期：随着国内人均GDP的增长，海南旅游业真正迎来成熟平稳发展的新阶段从传统的观光短期游向中长期度假游，甚至第二居所的置业阶段过渡主力目标客群由一线城市向更广大的区域扩张800km1500km2600km3500km海南岛北海道国内深圳、北京上海珠三角长三角中等规模以上城市洲际旅游开始出现出现到周边国家旅游的热潮旅游大众化、普遍化，国内旅游兴旺开始出现旅游需求发展特征在度假地置业在度假地投资、置业购买休闲度假产品本地置业置业特征5000以上3000－50001000－3000300－1000人均GDP（美元）减缓发展阶段平稳发展阶段快速发展阶段启动阶段发展阶段3000US$5000-US$300US$1000US$11海南国际旅游岛的发展思路，使海南整体旅游市场的发展进入新时期在海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）中，海南岛的发展建设上升为国家战略层面，发展目标提升到世界级层面。海南国际旅游岛战略定位：我国旅游业改革创新的试验区。世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。全国生态文明建设示范区。国际经济合作和文化交流的重要平台。南海资源开发和服务基地。国家热带现代农业基地海南需要从点-线-面发展，沿东线、西线、中线，整体构建具有国际影响力的主题旅游体验项目群。三亚湾亚龙湾博鳌机遇与挑战——政策导向这意味着，海南省的旅游发展已进入与东亚其它著名旅游度假目的地竞争的新时期数据来源：海南旅游信息网海棠湾旅游度假区陵水湾旅游区亚龙湾旅游度假区三亚湾旅游度假区大、小东海旅游度假区南山文化旅游区香水湾度假区英豪半岛度假区石梅湾度假区神州半岛度假区山钦湾、山根湾度假区日月湾度假区南燕湾度假区兴隆热带旅游区博鳌亚洲论坛西海岸旅游度假区东郊椰林东寨港红树林自然保护区铜鼓岭旅游区月亮湾滨海度假区三亚万宁龙沐湾旅游度假区棋子湾旅游度假区鹦哥海旅游度假区博鳌文昌海口12机遇与挑战——交通改善基地海口美兰机场文昌发展的重要机遇——交通环境的大幅提升：•东环城际快速铁路•海文、文琼高速公路•“两桥一路”建设直接解决了文昌发展缓慢滞后的最根本问题“两桥一路”将文昌内部景区全部串联起来13机遇与挑战——发展挑战文昌目前旅游业发展面临的挑战：•旅游业所属的三产薄弱，一产为主导•文昌旅游接待人数在海南处于较低水平，并且已现有发展速度预测，未来也不会拉近与海南主要旅游城市的差距•文昌近年来房价增速显著，但仍与一线旅游城市差距较大文昌产业发展需要新的推动力：旅游+新兴产业除了利用自身旅游资源，进行旅游产业建设外，文昌旅游业发展还应借助其它推动力•依托航天发射基地契机发展相关产业及配套设施•引进适合文昌自身条件，便于移植的高新科技产业•引进劳动密集型生产性服务业，实现本地劳动力结构转型0%20%40%60%80%100%20052006200720082009三产二产一产文昌近五年产业结构演变0200400600800文昌文昌2010文昌2016海口三亚旅游人数文昌与三亚商品房价格对比文昌在无外力情况下旅游增长预测(万人)14文昌产业如何导入，详见附件3机遇与挑战——航天基地航天基地生态核心滨海旅游度假基地航天航空产业基地制造业基地主题休闲娱乐产业区域服务中心酒泉卫星发射中心文昌卫星发射中心西昌卫星发射中心太原卫星发射中心文昌远景——•我国重要的航天发射中心之一•以卫星发射服务业为核心的高度专业化的城市文昌航天发射中心是文昌城市发展的重要动力，旅游业发展的重要推手•2007年9月21日国务院、中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射中心，以适应中国航天事业可持续发展战略，满足新一代无毒、无污染运载火箭和新型航天器发射需要。•航天发射中心的建设在全国层面将提升文昌的城市知名度，拓展文昌城市职能的空间层次•在省域层面使文昌成为落实海南整体空间发展战略的重要空间载体之一•在城市自身发展层面使城市发展动力多元化，城市规模将进一步扩充，对地区旅游业的发展产生巨大的推动力15机遇与挑战——航天基地文昌航天发射中心是当地旅游业发展的重要推手文昌城市影响力提升中国四大航天发射中心之一未来文昌的品牌标识航天主题公园稳定的客源市场每年10余次卫星发射发射日接待游客高峰1.2万人次/天发射中心及周边配套带来3万左右的居住人口航天产业带来的专家、学者、工作人员等高端消费者区域产业层级提升为本区带来新兴产业发展的契机围绕航天产业的下游产业链基础设施配套的升级为产业集群的建立奠定基础16机遇与挑战——周边竞合木兰滨海新城抱虎角综合性旅游小城铜鼓岭国际化生态旅游区冯家湾度假休闲城八门湾休闲水城本项目面临重要挑战——未来周边旅游项目较密集：所有滨海项目都拥有类似的景观资源和类似的发展目标——主题性海滨旅游度假小镇航天基地周边的项目均以航天城的建设视为重大发展机遇，在各自的定位上向其靠拢主要策略：•差异化---发展差异化小镇旅游产品•联动----视航天基地的开发为重要机遇，但在定位上不完全依附，发展自己的客源市场和目标客群•生态---将生态环境保护视为首要目标航天主题配套区基地17WOTS优势1.良好的区位优势，毗邻省会海口市，接受1小时都市圈辐射2.海南岛东部滨海岸线中保存最完好，面积最大的自然生态区域，优越的自然环境3.传统的民俗风情、民居和椰林形成基地的自身特色4.文昌最后一块基本未被扰动的处女地5.地势比较平坦，利于城市建设劣势1.东郊椰林农业为主、产业弱势2.基地的可达性较差，内部交通道路等级低3.旅游服务设施不齐全，不成系统，不能满足不同客群的需求4.虾塘、鱼塘养殖业造成环境尤其是水质的污染5.村镇拆迁较困难6.缺乏基础设施建设7.海滩易受台风、海浪侵蚀，内涝严重机遇1.航天发射基地及其配套区的建设成为东郊发展的契机2.海南作为国际旅游岛的发展契机3.文昌未经开发的原始椰林及海岸线，具有后发优势4.对外交通及内部交通的完善将解决文昌多年来旅游业发展的最大制约5.文昌相对海南其他旅游目的地相对低廉许多的房价和其它消费挑战（威胁）1.快速城市建设加快对环境的破环2.生态环境较为脆弱，需要在保护和开发之间取得平衡3.如何进行差异化发展，避免同质化竞争HELPFULHARMFULINTERNALEXTERNAL核心策略核心策略1.创造有吸引力的开发定位，旅游项目以及休闲设备2.充分利用区域战略发展机遇，促进跨越式发展3.除了发展旅游产业外，寻求新的发展动力，实现联