A2立面设计合同

第1页共14页大连金州红塔A2地块项目建筑立面设计合同工程名称：大连金州红塔A2地块项目工程地点：大连金州红塔合同编号：委托方：大连亿达金城开发有限公司设计方：ATTA+KINTERNATIONAL第2页共14页委托方：[大连亿达金城开发有限公司]注册地：大连市经济技术开发区金马路128号祐玛国际金融中心[17]层联系电话：[phone]传真：[phone]邮政编码：116600设计方：[ATTA+KINTERNATIONAL]注册地：525E.ColoradoBlvd.,4thFl.,PasadenaCA91101USA联系电话：[phone]传真：[phone]委托方聘任设计方承担[大连金州红塔A2地块项目]建筑立面设计。工程地点为[大连市金州红塔A2地块]，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。第一条本合同签订依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《辽宁省城市规划设计行业收费标准》和《工程设计收费标准》。1.2国家、辽宁省及大连市有关规划设计管理法规和规章。1.3规划项目批准文件1.4本合同所使用语言：以中文汉语为准。第二条设计依据2.1《金州红塔项目建筑设计任务书》2.2委托方提交的基础资料2.3有关项目批准文件（复印件）2.4用地红线图（含标高）第三条合同文件的优先次序第3页共14页构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序进行使用和解释：3.1合同书及补充协议3.2委托方要求3.3合同规定的其它有效附件。第四条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容4.1名称：大连金州红塔A2地块项目建筑立面设计4.2工程地点：位于大连金州红塔4.3工程用地概况：规划总用地面积：11公顷，地上总建筑面积：11万平方米.本次设计范围：住宅建筑面积95500平方米，商业公建面积约14500平方米。4.4工程性质：居住用地4.5建筑层数：住宅5-11层、商业公建2-3层等4.6设计内容及阶段：本设计合同是根据委托方所提供的前期概念规划设计方案,由设计方向委托方提供本项目的建筑设计服务,工作内容包含两个部分，具体内容如下:1)、商业建筑面积约14500平方米,工作内容含公建区整体规划,各建筑单体及相关构筑物设计,商业店面设计。2)、住宅单体总建筑面积合约95500平方米。在甲方提供的基本户型基础上进行建筑外立面。每个部分又分为五个阶段:1)概念研讨阶段；2)建筑部分方案初步设计阶段；3)建筑部分之扩大初步设计阶段;4)色彩及材料设计方案阶段;5)对中方设计院施工图纸审核阶段。第4页共14页1）概念研讨阶段:（自合同签定之后5-6周内完成此阶段）根据委托方向设计方提供的相关技术资料及委托方强调的设计效果,设计方提出设计概念方案,此阶段基本图纸包括:1-1基地特性分析；*1-2功能配置结构原则；*1-3交通动线分析；*1-4外部空间设计原则；*1-5建筑景观概念形象,色彩配置及外部材料使用之取向；*1-6此阶段之基本图纸为：1-6-1总平面规划图含经济技术指标分析；(彩色)*1-6-2各项功能的交通动线；(彩色)*1-6-3各建筑物平面图,应注明各空间名称,家具布置意向及主要尺寸；*1-6-4各建筑物之手绘主外立面表现图；（彩色）1-6-5必要的各建筑物之示意断面图,应涉及主要空间；（彩色）1-6-6景观概念,含道路系统示意断面图；（彩色）*1-6-7配色概念方案,含体量分析效果图；（彩色）1-6-8必要的设计意向说明,清晰描述规划设计意图;1-6-9以手绘草图,CAD图,实景相片等任何文件形式阐明相关设计内容的细节设计取向;1-6-10提供资料给中方设计院作初步方案的修正,发展,确认与规划报批2）方案初步设计阶段:（前阶段确认后8-10周内完成此阶段）2-1根据前一阶段成果以及合同,双方经过磋商形成一致意见后,再由第5页共14页设计方进一步修正前阶段1-6-1至1-6-10的设计成果,并应以手绘草图或CAD图作相关技术文件包括：2-1-1总平面规划图,应注明各建筑物及构筑物的功能外形主要尺寸及位置(由中方设计院作最终间距,竖向等报批图纸调整)；*2-1-2各建筑物之各层平面图,应标明各空间名称,尺寸及家具布置意向；*2-1-3各建筑物之屋顶平面图,应注明尺寸；2-1-4各建筑物之各向外立面图应标明尺寸,各层层高,各构造高度与室外高度关系；2-1-5各建筑物之剖面图,应涉主要室内部分,应标明尺寸,各层层高，天花板高度（不含室内设计）,各构造高度与室外高度关系；2-1-6以手绘草图,CAD图,实景相片等任何文件形式阐明相关设计内容的细节设计取向;2-1-7提供资料给中方设计院作初步方案的修正,发展,确认与方案报批.3）建筑部分之扩大初步设计阶段:（前阶段确认后6-8周内完成此阶段）3-1根据前一阶段的成果以及合同双方磋商形成的一致意见,由设计方进一步修正前阶段2-1-1至2-1-7的设计成果,并应以手绘图或CAD图制作相关技术文件包括：3-1-1各外立面建筑部分祥图,应标明主要表面材料及尺寸；3-1-2墙体断面图,应标明主要表面材料及尺寸;3-1-3增加剖面图,要求2个剖面图,应涉及主要室内部分，天花板高度（不含室内设计）,各构造高度与室内高度关系；3-1-4门窗应标明开启方式及尺寸于平面图上；*3-1-5应确定室外装饰材料的选型取向；3-1-6应提供室外配色方案,并提供外装修材料实物资料；第6页共14页3-1-7提供资料给中方设计院作扩初设计的修正,发展,确认与报批第五条相关费用和支付方法：1.总金额人民币Ұ7，010，000.00元为本合同规定金州红塔A2地块项目相关实收设计服务费，由委托方支付给设计方，此费用不包含a)中华人民共和国境内的一切税费；b)任何中方设计院各阶段的配合与制作审批文本费用;c)模型公司的制作费用；d）其他电脑效果图制作费用，本单体设计仅限用于此项目,若用于其他项目则需通知乙方,其费用另行协商；2.关于各种相关技术文件的印刷等制作费用,图文传真,国际长途电话等费用规定：2-1本合同总金额已经包括本合同执行过程中发生的各种相关技术文件的印刷等制作费用,图文传真,国际长途电话等费用;2-2本合同总金额已经包括按照本合同之规定制作2套图纸,1套电子文件,1套实物样板复印资料说明书的费用。3.所支付的款项原则应按当时的汇率以美元（USD$）支付,款项通过国际电汇的方式支付到以下由设计方指定的境内外银行帐户,银行帐户详细信息如下：3.1银行帐户之一：BANKNAME：BANKOFAMERICASWIFTCODE：BOFAUS6SBANKADDRESS：110W.GARVEYAVE.,MONTEREYPARK,CA91754USAACCOUNT#：09446-15551ACCOUNTNAME：ATTA+KINTERNATIONALADDRESS：14738PIPELINEAVE.,#E,CHINOHILLS,CA91709USA3.2银行帐户之二:BANKNAME:FIRSTSINOBANK/SHANGHAIHONGQIAOSUB-BRANCH第7页共14页BANKADDRESS:NO.900HUANGJINGCHENGROAD,CHANGNING,SHANGHAI201103PRCSWIFTCODE:FSBCCNSHACCOUNT#:02600001458ACCOUNTNAME:ATTA+KINTERNATIONALADDRESS：14738PipelineAve.,Suite#E,ChinoHills,CA91709USA委托方每次根据合同的规定向设计方支付设计服务费用时,设计方应提前书面通知委托方支付的方式,帐号和币种.款项不论支付到境内外的银行帐号,委托方承担中华人民共和国境内的一切税费,设计方承担中华人民共和国境外的一切税费。4.本合同总金额支付方法：4.1本合同签字生效起15个工作日内,委托方应向设计方支付本合同总金额的20％共计人民币Ұ1,402,000.00元；4．2委托方收到并认可设计方提交的概念研讨成果后10个工作日内,应向设计方支付本合同总金额的20％,共计Ұ1,402,000.00元；4.3委托方收到设计方提交的初步设计成果并认可或修改认可后10个工作日内,应向设计方支付本合同的总金额的30％,共计Ұ2,103,000.00元；4.4委托方收到设计方提交的扩大初步设计成果并认可或修改认可后10个工作日内,应向设计方支付本合同总金额的20％,共计Ұ1,402,000.00元；4.5委托方收到设计方完成对中方设计院施工图审核后10个工作日内或最迟不超过收到设计方提交最后修改建筑部分扩大初步设计成果后的三个月内,应向设计方支付本合同总金额的10％,共计Ұ701,000.00元；第8页共14页第六条关于设计变更的费用计算和支付方法：本合同规定工作内容之外，应委托方要求设计方对已确认的图纸进行重大修改时，委托方应向设计方支付设计变更费用.其费用计算和支付方法另行商议之.第七条双方责任：1.委托方责任：1.1提供基本设计需要资料,参与双方会商讨论,确定规划需求内容；1.2提供规划许可文件；1.3提供地籍,地界,地形及地质之CAD测量和勘探资料；1.4委托方应按合同约定时间支付设计方设计服务费；1.5委托方指定申松岭（电话:[phone],传真:[phone].84636221）E-mail:[e-mail]）为本项目的设计负责人,负责设计联络工作,其间的有关联络和有效文件签署须有设计负责人签字,若有变更设计负责人须有书面通知设计方；1.6委托方应聘请中方设计院办理与准备各阶段审批工作与资料文本并指定联络人;1.7委托方应聘请模型公司和效果图公司并指定联络人;1.8委托方应协助设计方配合中华人民共和国之有关单位及规定取得工程上所需之相关资料及文件；1.9委托方应到有关单位申请由外方设计公司来为委托方从事设计的资格证明1.10委托方因特殊情况需以人民币支付设计方设计服务费,若因此而产生任何中国的税费如发票税等等费用和银行转帐的费用,则由委托方承担之；1.11为将来整体品质考量,委托方应提供样板房的室内装修和景观设计图纸供设计方参考与审核;第9页共14页1.12委托方或委托方聘请的销售公司应在设计概念研讨阶段前提供概念性的项目总体策划及定位并参与各阶段设计的讨论。2.设计方责任：2.1本项目全部设计工作在中国境外美国A+K公司所在地完成;2.2应配合工作进度计划或双方同意之协议进度办理本协议各项应办工作；2.3应工作之要求提供说明本公司工程设计上所引用之参考资料；2.4应提供资料协助配合委托方取得中华人民共和国之建筑执照；2.5设计成果必须直接向本合同约定的委托方项目设计负责人交付并履行签收手续;2.6应配合委托方之要求本合同样板房工程施工中赴现场考察,其所产生人员工作及差旅费用需由委托方承担之；2.7应配合甲方的总体策划与定位并提供意见;2.8应配合委托方所聘请的效果图公司和模型公司制作能反映设计意图的效果图与模型;2.9将来整体品质考虑,设计方应配合该项目的景观及室内装修设计公司,为其提供咨询并配合控制效果;2.10各阶段设计图说明应采用中英文双语表达;第八条著作权1.此项目的设计版权属于设计方所有，委托方不得将本项目的设计成果提供给第三方使用。委托方有权无需征得设计方同意将本项目的设计用于“大连金州红塔”项目其他地块建设之用，且无需再向设计方支付任何费用。双方拥有在本项目中设计内容的使用权（包括广告、宣传、复印、展览及其它商业活动）。第10页共14页2.设计方的设计成果不能侵犯第三者的任何权利（包括专利权等），出现纠纷委托方概不负责，由设计方自行解决。如因此而影响委托方的声誉和利益，委托方有权不予支付设计费，并且给委托方造成任何损失由设计方负责赔偿，同时委托方有权终止协议。3.设计方提交的设计文件,未经委