绵阳市2017年7月房地产市场简报

绵阳市房地产市场简报绵阳市房地产市场简报【2017年绵阳市房地产市场简报绵阳市房地产市场简报年7月】宏观市场-历年宏观环境变化2016年，政府对房地产市场持续实施宽松政策降首付、减契税、购房补贴等多重优惠刺激下整体呈现回落。政府对房地产市场持续实施宽松政策，全国以“去库存”为主基调，购房补贴等多重优惠刺激下，房地产市场短期回暖后，市场3年2017年：调控风暴，供应下降，【调控】进入3月后，北京广州等多个城市调控加码，北京甚至10天出了9条调控政策。而近期土地市场的走热，强化全国房地产市场进入一个新的增长周期全国房地产市场进入一个新的增长周期宏观市场-宏观政策解读未来价格难以下跌的预期。2016年4月-2017年3月供销情况，价格走高，限购……全国房地产市场进入一个新的增长周期全国房地产市场进入一个新的增长周期数据显示，上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米，环比增加104.4%，同比下滑66.5%，是5年来同期最低。地地王频现王频现，企业拿地信心爆棚，企业拿地信心爆棚北京8幅，最高楼面价41417元/㎡宏观市场-全国土地市场上海19幅，最高楼面价43607元/㎡南京20幅，最高楼面价45213元/㎡㎡深圳2幅，最高楼面价56781元/㎡合肥24幅，最高楼面价22102元/㎡杭州12幅，最高楼面价45368元/㎡苏州21幅,最高楼面价28761元/㎡佛山7幅，最高楼面价15289元/㎡南宁6幅，最高楼板价7157元/㎡2016年“地王”由一线城市向二线城市扩张，部分二线城市楼面价甚至全面超越一线城市，其中以南京，杭州，合肥三个城市土地市场最为火热。企业拿地信心爆棚企业拿地信心爆棚成都8个月内刷出8个区域地王，东、南、西三个方向实现了区域地王全面开花的“盛景”，“面粉贵过面包”成为普遍现象。4月6日，成都血腥混战，3次熔断，8宗破万。绵阳市场-未来规划发展方向未来规划发展方向1、主城区：城区土地稀缺，旧城改造难度较大；2、重点发展方向：城南经开区，主要以打造滨水品质住宅板块为主，优势城西园艺山，主要以集中打造坡地品质住宅板块，优势3、次要发展方向：游仙区小枧湿地公园板块；安县沿线板块。优势：土地资源丰富；优势：项目集中；安县（安州区）板块；高水-圣水-青义-龙门绵江快速通道绵阳市场-土地市场绵阳近5年土地成交市场呈现下降趋势，17年以来成交要政府严控土地供应，导致成交市场平淡，目前市场上开发商都在积极寻求土地无地市场行情进一步加剧，土地市场面临严重的供应不足模土地供应，届时市场竞争会加剧。年以来成交271.1亩，市场活跃度较低，主目前市场上开发商都在积极寻求土地，有钱土地市场面临严重的供应不足，预计下半年政府会集中大规绵阳市场-绵阳城区住宅量价走势16年以前绵阳住宅量价走势相对平稳，17年以来有货楼盘较少，市场需求又比较旺盛，导致上半年整体均价上涨下半年市场新增楼盘剧增，市场库存将进一步扩大成年度任务的必要手段，预计下半年绵阳市场价格会小幅回落量将会呈现较大增长。绵阳城区住宅量价走势年以来，量价上升较快，主要供应量锐减，城区导致上半年整体均价上涨。市场库存将进一步扩大，以价换量的操作手法是各大开发商完预计下半年绵阳市场价格会小幅回落，持续低位徘徊，但是销售绵阳市场-存量市场近5年绵阳城区住宅存量在逐渐降低，截止2017万平米），由于整体市场近期需求旺盛，供应不足不足6个月。市场需求较高，下半年绵阳楼市预计入市项目竞争激烈2017年7月，城区住宅存量仅4592套（约44供应不足，导致库存锐减，整体库存去化周期下半年绵阳楼市预计入市项目竞争激烈。2017年上半年绵阳主城区住宅各区成交情况统计区域成交套数（套）建筑面积（㎡）成交金额（2017年7月，绵阳房地产市场火热，从成交18922套，约187万平米。绵阳市场-区域成交情况经开区5796579537.27294302.81高新区4278421037.75210911.35科创园区3627379727.81186160.2中心板块1562131910.3367763.07游仙区2827288545.94135716.1高水青义区92270568.828833.78年上半年绵阳主城区住宅各区成交情况统计成交金额（万元）成交均价（元）各区成交套数占比各区成交面积占比成交的情况来看，绵阳市区商品房共成交294302.81507830.6%31.2%210911.35500922.7%22.6%186160.2490218.7%19.8%67763.0751378%7%135716.1511015%15.4%28833.7840865%4%绵阳市场-区域月度成交情况2017年1-7月各区域月度成交统计中，各区域成交量较高的是经开区这两个区域由于项目较多，存量较大，所以为绵阳市现目前房地产住宅市场的主要集中去化区域。各区域成交量较高的是经开区，其次为高新区。所以为绵阳市现目前房地产住宅市场的主要集中绵阳市场-经开区月度成交情况绵阳市场-高新区月度成交情况绵阳市场-科创园区月度成交情况科创园区月度成交情况绵阳市场-游仙区月度成交情况绵阳市场-涪城区月度成交情况绵阳市场-高水青义片区月度成交情况高水青义片区月度成交情况绵阳市场-新增市场未来一年绵阳城区住宅市场新增入市15749套为7836套，占比新增供应量的49.76%；随着市场需求客群的转变，市场新增供应量最大产品段集中在大面积户型套，其中100-140㎡产品段供应最大，供应量市场新增供应量最大产品段集中在大面积户型。绵阳市场-新增市场2017年下半年市场投放情况序号项目名称预计开盘时间1跃进路16号2017.112经开区万达二期2017.93海赋长兴三期2017.124三汇·英郡2017.125高兴瑞璟2017.96紫金城2017.127交发·逸家2017.98涪城壹号2017.88涪城壹号2017.89凤栖·幸福南庭2017.1010兴发·江岸公馆2017.1211长虹·天樾2017.1012富临·时尚天街2017.1213美乐·城西华庭2017.1214春天里2017.1215绵州水郡一期2017.916兴发·铂金公馆2017.12合计2017年下半年市场投放量高达138.1万㎡，新增入市楼盘较多面临激烈竞争。年下半年市场投放情况供应面积（万㎡）位置7.6涪城区跃进路20三江大道与绵州大道交汇处20经开区城南路15树高威尼斯城后面3.4塘汛镇南街25游仙区仙童街3.2高新区普明南路130号1.3涪城区涪城路1.3涪城区涪城路3.2经开区板桥村七社5.7涪城区跃进北路11高新区普明南路7.5涪城区通安巷3.2高新区永兴镇兴业南路5游仙镇欧家坝4.5游仙区绵盐路2.5游仙区六里村138.1新增入市楼盘较多，库存明显增加，市场长期本简报由智行房地产营销策划有限公司整理撰写敬请各位领导不吝斧正恭听之声：0816本简报由智行房地产营销策划有限公司整理撰写，敬请各位领导不吝斧正！0816-2282237