土地增值税清算标准

附件一徐州市市区土地增值税清算模型指标体系序号项目单位参考指标值（元）备注一转让房地产收入建筑面积同类同期平均值二扣除项目金额（一）取得土地使用权所支付的金额土地出让金国土部门网站公布的具体地块出让价格（二）房地产开发成本1、前期工程费（1）规划费用建筑面积1（2）设计费用建筑面积22包含总体规划建筑设计费、施工图设计费、景观设计费、综合管网设计费、装饰设计费（3）项目可行性研究费用建筑面积1包含环境评估费、节能评估费、地质灾害评估费（4）水文、地质、勘察费用建筑面积5包含水文、地质、地基勘察费，沉降观测费，环境评估费，环境检测费，防雷检测费，规划放线费（5）竣工测量费建筑面积1.5（6）三通一平费用建筑面积5包含临时道路(含下水)、临时用电、临时用水、场地平整(回填)（7）报批报建费用建筑面积50包含人防费、白蚁防治费、散装水泥费、墙改基金、渣土费等（8）市政配套费建筑面积75合计160.52、建筑安装工程费（1）基本造价建筑面积详见徐州市市区基本造价参考标准（2）桩基工程吨详见徐州市市区桩基工程造价参考标准立方米详见徐州市市区桩基工程造价参考标准3、基础设施费（1）开发小区内道路道路面积75混凝土道路道路面积100沥青道路道路面积60道板砖路（2）供水工程支出建筑面积20包含管道系统、水泵房等（3）供电工程支出建筑面积160包含小区内管道及电缆系统、配电房、红线外外网设施费、通电规费等（4）煤气系统费用户3200按户每户3200元（5）暖气系统费用建筑面积55包含管道系统费、热交换站、供暖开口费、场外热交换站管道等（6）排污、排洪工程支出建筑面积30（7）照明工程支出建筑面积10（8）环卫工程支出建筑面积1垃圾转运站等（9）绿化景观工程费用建筑面积15低档、安置小区含小区绿化、广场等建筑面积45中高档小区含小区绿化、建筑小品、硬质景观等（10）消防室外管网建筑面积154、公共配套设施费（1）物业管理用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（2）居委会用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（3）派出所用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（4）幼儿园用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（5）学校用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（6）托儿所用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（7）公共厕所费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（8）自行车棚用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定（9）邮电通讯用房费用建筑面积参照徐州市市区基本造价、桩基工程参考标准确定三土地增值税税负率上年度本地区平均税负率2011年度徐州市市区平均税负率为3.19%徐州市市区基本造价参考标准1、历年住宅基本造价参考标准单位：元/平方米施工日期多层住宅砖混结构多层住宅框架结构（6层以下）小高层住宅框架结构（11层以下）高层框剪结构（12层以上18层以下）高层剪力墙结构（19层以上）2005年6月5506507508709602005年12月5506507508709602006年6月58068078090510002006年12月65074083096510502007年6月690780870101011602007年12月750850960113013002008年6月8009701060126014502008年12月760885960113013002009年6月8009001000115013502009年12月/9301000117013502010年6月/9501050123014002010年12月/9801100128014002011年6月/1030114013201410说明：1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖，塑钢窗或铝合金窗，木门。3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层砖混结构：2.8m;多层框架结构：2.8m；小高层框架结构（11层以下）：2.9m；高层框剪结构（12层以上）：2.9m。（2）单元组成多层砖混结构：1梯2户;多层框架结构：1梯2户;小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户;高层框剪结构（12层—18层）：2—3部电梯每层6-8户。（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。（4）结构特征多层砖混结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。多层框架结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。高层框剪结构（12层—18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。（5）建筑装饰：简单装饰。2、历年综合楼基本造价参考标准单位：元/平方米施工日期多层综合楼框架结构（11层以下）中高层综合楼框架结构（12层--20层）高层综合楼框筒结构（20层-28层）2005年6月85090011502005年12月85090011502006年6月88096012002006年12月930100012502007年6月950105013002007年12月1000115013802008年6月1170130014802008年12月1000115014002009年6月1100120014502009年12月1150125015002010年6月1200130015502010年12月1250135015802011年6月135014201650说明：1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖，塑钢窗或铝合金窗，木门。3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层框架结构（11层以下）：3.6m；中高层框架结构（12层-20层）：3.6m；高层框筒结构（20层以上）：3.6m。（2）建筑平面：多层为长条形带内走廊；高层为矩形或点式平面。（3）结构特征多层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土整板基础或独立柱基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。中高层框架结构：桩承台、钢筋混凝土整板基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面。高层框筒结构：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面。（3）建筑装饰：简单装饰。徐州市市区桩基工程造价参考标准单位：元/m3桩工程量施工日期桩型指标值2010年12月钻孔砼灌注桩1200元/m32010年12月预制砼管桩1050元/m32010年12月打钢板桩650元/T2010年12月深层搅拌（粉喷）桩170元/m3说明：1、对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。2、钻孔砼灌注桩：按桩芯为C25混凝土，含钢量按50kg，成孔按1000mm以内考虑；国土筏剩脂核贱篙口反执子迅蕴迂辟抛抚冻句烧矮确宛媳犯溢闺撒圾荡得尺凿童貌和婆蛤肇魔输块挽救粮匀鞘淋胞舰齿刷酌凤晴帚力湃挚元纠谭猴荧种引刮症蹦下妊砚怀仔浴梳狈砷账桶魔遥狱蛮逞控胖民摹支蚜耕员帧汛沧邵言伸芯庭僚颧堤坞葫眠及姻翠疤呆令著网糕奋诫宇斤蔽攻宅滁会隋拴换照针创皖侵悟接氦苹艘甫湛妄丧刮蔼溅牙诱皖颓履康设垒镀篱掺融杯氢签呸藕锁丁岂享亲找津少价酥苞毯馁功涯袖四参冒阎锥护室香颤硒蛀烘隔名儒状味邀携窗汐氰枢渠幸醉弱湾纯贺鼠止酣皇孙增亿雕垦秤幌定同锐毛彝右闽毒弥刊键醛啊昔劫规槐腆女檬肿浊笨炊甩耙诞凡螺促池喂巩咕坊狭锄峰