中海地产限额设计参考意见表

序号项目档次界定售价设计费限额(元/m2)1超高档当地平均房价200%以上2高档当地平均房价140%以上3中档当地平均房价80－140%4低档当地平均房价80%以下联排：90～110独栋：120～130序号项目1新地区公司首个项目2其他项目序号1234序号123限额参考意见一、项目档次界定及设计费限额二、营销费限额三、结构设计5别墅与当地别墅的平均房价相对比多层：60～73中高档、高档：65～80限额（元/m2）营业总收入的2%控制营业总收入的1.5%～1.8%说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限四、外窗窗积比控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜。在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以1米左右为宜。消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。限额措施限额措施控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。45物业类型档次铝型材表面处理玻璃超高可选用氟碳喷涂双层中空，可按需要选用单面LOW-E高档粉末喷涂双层中空中档表面粉末喷涂。单层或双层玻璃低档塑钢型材单层玻璃超高可选用氟碳喷涂，或采用复合材料如木包铝双层中空，可按需要选用单面LOW-E中、高档粉末喷涂双层中空序号12345物业类型档次石材及比例面砖及比例超高可选用进口石材，石材用量不宜得超过六层可选用高档合资品牌外墙砖，比例不限高档可选用进口石材，但进口石材占石材总量的比例不宜超过40%，石材用量不宜超过三层可选用较高档次外墙砖，比例不限中档不宜使用进口石材，国产石产的用量不得超过一层。普通档次面砖低档不宜使用普通面砖，比例不宜超过50%超高可选用进口石材，石材比例可以达到60%可选用高档合资品牌外墙砖，比例不限限额措施五、外立面装饰墙积比控制在1.2左右，不宜超过1.5。各不同物业外立面用料及档次选材参考：非别墅别墅若项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料。各不同物业外窗选材参考：非别墅别墅除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35元/m2左右。中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。高档可选用进口石材，比例不超过40%，石材总量比例不超过外墙面积的50%可选用高档合资品牌外墙砖，比例不限中档不宜使用进口石材，不超过石材总量比例不超过外墙面积的30%宜选用较高档次面砖，比例不限物业类型档次大堂电梯厅超高可使用进口石材，地面和墙面可满铺石材地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖高档墙面不宜选用石材，即使选用应控制在20%以内；地面可以使用进口石材地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%；墙面可以使用较高档次抛光砖中档墙面不宜选用高档次大规格抛光砖；地面可使用少量国产石材地面不宜使用进口石材，使用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于400mm×400mm）低档墙面不宜使用抛光砖；地面不宜使用石材。地面不宜使用石材，抛光砖的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖序号12物业类型档次超高高档中档低档超高高档中档限额指标参考：别墅注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。非别墅七、室外园林六、公共部位装饰限额措施非别墅别墅按空地面积单方造价限额（元／m2）650400300－400400300300500限额参考意见一、项目档次界定及设计费限额二、营销费限额三、结构设计说明：延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限四、外窗窗积比控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜。在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内。地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以1米左右为宜。消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16层以下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。超高档次项目设计费可上浮10%中档档次项目设计费可下浮10%备注备注确有拓展企业品牌需要，适度增加费用具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定限额措施限额措施控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。小五金限额(地上单方，元/m2)进口“诺托”等香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌南海“合和”或其他低档国产品牌等≤140普通品牌≤80进口“诺托”等≤350香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌≤200涂料及比例限额(地上单方，元/m2)无限制比例不限，但不宜选用高档涂料比例不限，但不宜选用高档涂料≤110不宜选用高档涂料≤80无限制限额措施五、外立面装饰墙积比控制在1.2左右，不宜超过1.5。各不同物业外立面用料及档次选材参考：≤200若项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料。各不同物业外窗选材参考：≤160(不含抹灰、保温)除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在35元/m2左右。中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料。无限制比例不限，但不宜选用高档涂料消防楼梯(电梯)限额(元/m2)≤2500元/m2且单个大堂装饰造价≤20万电梯厅装饰造价单方≤60元/m2(地上建筑面积)≤1500元/m2且单个大堂装饰造价≤10万元；限额指标参考：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。高档及以上项目大堂3000-4000元/m2以下大堂装饰造价单方≤25元/m2(地上建筑面积)电梯厅装饰造价单方≤80元/m2(地上建筑面积)不宜满铺地砖，可选用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为主，不宜使用木质装饰性扶手七、室外园林六、公共部位装饰限额措施按项目总建筑面积单方造价限额（元／m2）18012080－12060045080750