住宅产品配置限额设计标准

高层住宅业态2定位档次高档/中高档/中档/中低档容积率及物业类型可租售比人防出入口数量交通组织机动车位配比机动车地面停车比例非机动车车位配比非机动车地面停车比例平层，层高2.95m1房2厅1卫/2房2厅1卫90m22+1户型/2房2厅2卫/3房2厅1卫/3房2厅2卫115，120，135，140m24房2厅/玄关可选餐厅满足2-4人餐桌摆放生活阳台部分户型设置厨房开间≥1.6m客厅开间≥3.4m南阳台进深≥1.5m公共卫生间设置淋浴主卫生间部分户型设置主卧开间≥3.1m次卧开间≥2.4m书房开间≥2.8m名称规划户型类别定性配置每户一个（1327）0户内平层/错层/复式/层高交通停车户型面积段标准空间77.80%F地块地下室在2期2个人车混行出入口外围以车行为主，内部为人车混行满足最低规划要求20%产品价值及配置标准总经理及各部门负责人签字：不同的物业形态中档容积率1.6，26~33F高层、-1F地库建筑第1页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态保姆房无入户花园无地下室不赠送设备平台无露台无花池无假飘窗无大阳台赠送挑空空间无阁楼无面积无功能无架空层层高3600、功能：景观面积无功能无装修标准无定位无功能业态无面积整个小区集中设置功能物业管理、居委会装修标准简装或毛坯位置1D期（已建）方桩或钻孔灌注桩放坡、土钉墙6度剪力墙结构或框架结构蒸压砂加气砼砌块蒸压加气砼砌块楼地面做法(1)40厚C25细石混凝土随打随抹平,配筋：双向∅4，中距150，(2)20厚挤塑聚苯板保温，(3)20厚1：2水泥浆找平，(4)水泥浆一道（内掺建筑胶）会所（社区中心兼售楼部）健身会馆社区商业居委/物业中心房、厅户型配套及商业砌筑室内粗装修定性配置基础及主体结构建筑抗震烈度土壤定性结构形式外墙填充墙材料内墙填充墙材料地形（土方）合理利用基础形式基坑围护标准空间赠送空间第2页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态墙面做法(2)5厚1:1:6混合砂浆抹平，(3)10厚1:3:9混合砂浆打底扫毛，(4)3厚界面剂一道甩毛，蒸压加气砼砌块，聚合物水泥砂浆修补墙面(2)15厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平，(3)A)砖墙B)素水泥砂浆一道(内掺建筑胶)，钢筋混凝土墙天棚做法(1)1厚聚合物白水泥腻子分遍刮平，(2)1厚底基聚合物普通水泥腻子分遍刮平(3)素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)楼地面做法(1)20厚1:2水泥砂浆面层原浆压实拉毛,强度等级不低于M15，(2)JS(Ⅱ型)防水涂料1.5厚，四周卷起高度高出楼层标高300,(3)1:3水泥砂浆20厚抹平，四周抹小八字(4)水泥浆一道（内掺建筑胶）墙面做法(1)5厚1:2.5水泥砂浆抹平，(2)JS(Ⅱ型)涂膜防水层1.0厚(3)8厚1:3水泥砂浆打底扫毛(4)A)砖墙B)素水泥砂浆一道(内掺建筑胶)，钢筋混凝土墙天棚做法(1)1厚聚合物白水泥腻子分遍刮平，(2)1厚底基聚合物普通水泥腻子分遍刮平，(3)JS(Ⅱ型)涂膜防潮层1.0厚，(4)素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)烟道成品厨房排气道楼地面做法(1)20厚1:2水泥砂浆面层原浆压实拉毛,强度等级不低于M15(2)JS(Ⅱ型)防水涂料1.5厚，,四周卷起高度高出楼层标高300,浴缸或淋浴房处防水层高处楼层标高1800，(3)1:3水泥砂浆找坡层最薄处20厚抹平，四周抹小八字，(4)水泥浆一道（内掺建筑胶）墙面做法(1)5厚1:2.5水泥砂浆抹平，(2)JS(Ⅱ型)涂膜防水层1.5厚(防潮内墙改为1.0厚），(3)8厚1:3水泥砂浆打底扫毛，(4)A)砖墙，B)素水泥砂浆一道(内掺建筑胶)，钢筋混凝土墙天棚做法1)1厚聚合物白水泥腻子分遍刮平，(2)1厚底基聚合物普通水泥腻子分遍刮平，(3)JS(Ⅱ型)涂膜防潮层1.0厚，(4)素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)房、厅厨房室内粗装修建筑卫生间第3页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态楼地面做法(1)40厚C25细石混凝土，内配∅3@50双向钢丝网，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，(2)0.2厚塑料薄膜浮铺，(3)20厚挤塑聚苯板保温层，(4)0.2厚塑料薄膜浮铺，(5)JS(Ⅱ型)三遍涂膜防水层厚1.5，四周卷起300高，所在楼面与墙面、竖管转角处均附加300宽一布一涂．(6)最薄处20厚1：3水泥浆找坡层，抹平，(7)水泥浆一道（内掺建筑胶）墙面做法同外墙做法天棚做法(1)涂料饰面层，(2)3~5厚聚合物抗裂砂浆，压入一层玻璃网格布，(3)20厚挤塑聚苯板保温层，(4）粘接层层高、覆土层高4700、覆土750功能机动车及非机动车停车、设备用房地库顶板面至±0.00之间处理架空层处覆土750地面做法(1)C25耐磨细石混凝土兼找坡，最薄处40厚，随打随抹光(颜色同F地块一期)，(2)水泥浆一道（内掺建筑胶）墙面做法(1)刷防霉涂料二度，(2)满刮白色腻子二道，(3)15厚1:1:6水泥石灰砂浆分遍抹平，(4)A)砖墙，B)素水泥砂浆一道(内掺建筑胶)，钢筋混凝土墙，C)专用界面剂一道甩毛，加气混凝土砌块墙天棚做法(1)耐水腻子两遍刮平(3)素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)层高、覆土（标准层高：3.6m）层高3800、覆土1500地面做法(1)C25耐磨细石混凝土兼找坡，最薄处40厚，随打随抹光(颜色同F地块一期)，(2)水泥浆一道（内掺建筑胶）墙面做法(1)刷防霉涂料二度，(2)满刮白色腻子二道，(3)15厚1:1:6水泥石灰砂浆分遍抹平，(4)A)砖墙，B)素水泥砂浆一道(内掺建筑胶)，钢筋混凝土墙，C)专用界面剂一道甩毛，加气混凝土砌块墙天棚做法(1)耐水腻子两遍刮平(3)素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶)门头陶板尺寸雨篷铝板雨篷基座做法1~3F陶板，局部4F高层下地下室地下车库单元主入口装饰做法外墙装饰做法室内粗装修外立面建筑阳台第4页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态上部做法隔热反射涂料饰面外墙保温材料及主要做法20厚保温腻子+隔热反射涂料空调百叶铝合金百叶雨落水管及檐沟PVC管室内楼梯栏杆普通钢栏杆阳台栏杆镀锌钢玻璃栏杆护窗栏杆普通钢栏杆残坡栏杆不锈钢栏杆单元门断热铝合金，中空玻璃门防火门木质防火门进户门四防门（防火、防盗、保温、隔声）车库门无阳、露台门断热铝合金门窗铝合金窗/塑钢窗及材质断热铝合金门窗玻璃材质详单体节能设计五金件国产功能配置、高度平面尺寸楼地面及踢脚线做法墙面做法天棚作法信报箱高度楼地面及踢脚线做法墙面做法天棚作法楼地面及踢脚线做法墙面做法天棚作法楼地面及踢脚线做法墙面做法天棚作法入户大堂精装地下室大堂精装电梯厅（前室)楼梯间装饰（敞开/封闭）外墙装饰做法栏杆门窗外立面公共部位精装修建筑第5页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态精装有无，如有，限额标准无实得率套内面积/建筑面积偷面积处理自理？改建装修方式厅房装修天地墙装修厨卫装修天地墙装修、设施设备、设施配置家电家具、厨具、卫浴五金、灯饰、空调等等速度2.5载重1000开门尺寸900/1500电梯多方对讲通讯方式电梯控制是否刷卡轿厢厅门及小门套（首层）厅门及小门套（标准层）大门套（首层）大门套（标准层）JS防水涂料防水砂浆，局部JS防水涂料JS防水涂料JS防水涂料3厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材+2.0厚高聚物改性沥青防水涂料地下室底板防水及构造作法(1)结构自防水钢筋混凝土底板，抗渗等级0.6MPa，(2)50厚C20细石混凝土，(3)20厚1：2.5水泥砂浆保护层，(4)3厚白灰砂浆隔离层，(5)聚氨酯防水涂料涂膜厚度≥2mm，增加一层胎体增强层，并增涂2~4遍聚氨酯涂料，(6)20厚1：2.5水泥砂浆找平层，(7)100厚C15混凝土垫层，素土夯实电梯参数电梯装修建筑地上外墙防水（含外窗防水）卫生间防水阳台防水做法屋面、露台防水做法防水地下室防水及构造作法厨房防水套内精装修电梯第6页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态地下室顶板防水及构造做法（1）道路、场地、景观做法，(2)铺土工布，(3)塑料排水板，(4)70厚C30细石混凝土，板面找坡0.5%，内配∅4@150双向钢筋网，粉平压实抹光，留分格缝@3m，缝内钢筋切断，嵌防水油膏，(5)3厚白灰砂浆隔离层，(6)4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材,转角等特殊部位增贴500mm宽加强层，(7)3厚APF自粘防水卷材，(8)基层处理剂，(9)防水混凝土结构顶板，原浆表面抹平压光地下室外墙防水及构造做法（1）2：8灰土分层回填，（2）50厚聚苯板外贴保护层（密度≥18kg/m3)(3)聚氨酯防水涂料涂膜厚度≥2mm，阴阳角处增加一层胎体增强层，并增涂2~4遍聚氨酯涂料(4)15厚1:2.5水泥砂浆找平（5）防水混凝土侧板，抗渗等级0.6MPa无平屋面无B1级挤塑聚苯乙烯保温板防雷等级为三类，接闪器采用¢12热镀锌圆钢作避雷带沿天沟、檐口、屋脊、女儿墙敷设。防雷引下线采用柱子或剪力墙内两根¢16以上对角主筋通长焊接。(1)50厚C30细石混凝土，内配双向∅4@100钢筋网片,钢筋网片须焊接（分格缝处应断开），留分格缝@4m，粉平压光。(2)10厚石灰砂浆隔离层，石灰膏：砂=1：4，(3)B1级挤塑聚苯乙烯保温板，厚度按各单体保温厚度增加25%.，(4)3厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材，(5)2.0厚高聚物改性沥青防水涂料，(6)20厚1:2.5水泥砂浆找平层,留分格缝@4m，(7)最薄处20厚1：8水泥憎水膨胀珍珠岩找坡2%，压缩强度不小于LC5.0.(8)现浇钢筋混凝土屋面板活动场地建筑屋面工程儿童（m2/户）屋面瓦屋面保温做法屋面防雷作法平屋面构造做法景观主轴集中绿化（大规格约占比例，灌木约占比例）基本标准泳池防水做法屋面形式（平屋面\斜屋面）防水地下室防水及构造作法第7页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态景观道路小区道路水系统消火栓、热浸锌加厚钢管电系统桥架，钢导管室内燃气室外燃气高压变配电地下室建造，共4座变电所，4台630kVA变压器+8台800kVA变压器，总容量8920kVA桥架或穿管壁挂或落地安装热镀锌扁铁或圆钢出入口处设置，采用自动道闸。一卡通电梯厅及大堂为半球，其余为抢机电子围栏有彩色可视对讲，尺寸4寸离线式独立无家居管理系统智能家居（子系统范围）不设信息发布系统电子信息公告牌(尺寸）主入口设一个活动场地其它室外机电及设备低压配电智能化系统弱电消防燃气强电对讲系统（色彩及尺寸）电子巡更系统（离线式）家居报警主机（可视对讲分机/独立报警主机）三表远程配电箱\电表箱（安装方式）防雷接地(材料选型)停车管理系统小区闭路监控周界系统(红线或电子围栏）小区门禁系统（一卡通）设备、材料选型设备、材料选型材料选型材料选型变电站形式、数量、总容量（简要描述）穿管布线小区围墙选型及高度私家庭院院墙及院门景观道路宽度及材质背景广播系统露天泳池设备车行道宽度及材质老年（m2/户）运动（m2/户）露天泳池单元入户空间构筑物第8页，共18页高层住宅业态2名称类别不同的物业形态有线电视有电话有网络有给水管材衬塑钢管及PP-R管给水设备水泵（无负压供水设备，成套设备）给水管材球墨铸铁管给水设备水泵排水管材直壁消音塑料管洁具及五金件无排水设备水泵排水管材当地水务公司设计、施工排水设备无排水管材HDPE双壁波纹管排水设备无顶上六层太阳能。其余燃气热水器预留，小业主自理PP-R热水管纯净水小业主自理无无分体空调（住户自理）挂壁式，立柜式不设不设不设卫生间通风（住户自理），自然渗透机械排风，机械补风或自然补风室外雨水说明：后阶段相比上阶段有调整，需涂黄色注明排水生活热水中水空调采暖通风给水弱电给排水暖通地下车库机械通风形式空调形式室内机形式中央除尘地源热泵采暖方式住宅室内通风形式网络工程生活热水供应方式（太阳能、电热水器、燃气热水器）生活管材户式中央热水/水槽下设置纯净水器中水供水方式中水管材室内给水室外给水室内排水室外污水有线电视工程电话工程第9页，共18页备注（与之前期数的差别，或优化说明）容积率为整个F地块控制指标