设施设备管理手册

深圳【怡景中心城】设备设施管理手册（第1页，共42页）目录一、工程部员工职业守则.......................................................4二、岗位职责.................................................................5（一）、经理职责..........................................................5（二）、系统工程师职责....................................................5（三）、领班职责..........................................................6（四）、运行值班人员职责..................................................7（五）、维修人员职责......................................................7三、规章制度、规定...........................................................8（一）、配电房管理规定....................................................8（二）、发电机房管理规定..................................................8（三）、电气维修管理规定..................................................9（四）、空调机房管理规定..................................................9（五）、空调系统设备、设施的管理规定.....................................10（六）、给排水系统的管理规定.............................................10（七）、水泵房管理规定...................................................11（八）、消防系统管理规定.................................................11（九）、工具器材管理规定.................................................12（十）、资料档案管理规定.................................................12四、工作程序................................................................14（一）、电气安全操作规程.................................................14（二）、高压停、送电操作规定.............................................16深圳【怡景中心城】设备设施管理手册（第2页，共42页）（三）、发电机操作规程...................................................17（四）、中央空调系统操作规程.............................................18（五）、紧急事故处理程序.................................................19五、维护保养................................................................23（一）、低压配电柜、控制柜保养（每半年进行一次）.........................23（二）、干式变压器保养...................................................24（三）、水泵周期保养.....................................................25（四）、风机、风柜的保养（每半年一次全面保养）...........................26（五）、监控系统的维修与保养.............................................27（六）、空调设备的保养...................................................27（七）、火灾报警自动控制系统保养.........................................28（八）、气体自动灭火系统的保养...........................................29（九）、防火卷闸的保养...................................................29（十）、消防栓保养.......................................................30（十一）、自动喷淋灭火系统保养...........................................31六、电梯管理................................................................33（一）、电梯工岗位职责...................................................33（二）、电梯机房管理规定.................................................33（三）、电梯安全管理规定.................................................33（四）、电梯安全操作规程.................................................34（五）、电梯困人求援规程.................................................35（六）、电梯维修保养工作的检验...........................................36（七）、电梯维修保养主要标准.............................................36（八）、自动扶梯维修保养的主要标准.......................................39七、房屋维护、管理..........................................................42深圳【怡景中心城】设备设施管理手册（第3页，共42页）（一）、主体结构维护管理.................................................42（二）、主体一次装饰维护管理.............................................42（三）、二次装修管理规定.................................................42深圳【怡景中心城】设备设施管理手册（第4页，共42页）一、工程部员工职业守则1、遵守并履行公司《员工手册》的规定与义务。2、严格执行国家相关部门制定的行业安全技术法规和操作规程，并遵守相关的行业规范进行实施、监管。3、建立“自信、自律、自勉、无私”的职业品德。4、树立“积极、主动、认真、负责、高效、高质、服务第一”的工作作风与思想。5、勤俭节约，杜绝浪费，实行“量材而用、能修则修、修好再用”的原则。6、乐于助人，礼貌待人，团结一致。7、勤奋好学，自我提高，相互交流，共同进步。8、勤于思考，勇于开拓，大胆创新。深圳【怡景中心城】设备设施管理手册（第5页，共42页）二、岗位职责（一）、经理职责1．在总经理的直接领导下，负责工程部的全面管理工作，完成公司下达的各项管理指标和经济指标，并确保工程部管理的设施设备处于安全、良好的运行状态。2．负责监督执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理与教育，建立各级安全机制与程序，防止发生安全事故。3．负责组织审定各专业系统设施、设备的维修、保养、计划和方案，不定期进行抽检，确保计划与方案的实施。4．负责部门员工的思想教育和组织员工专业技能的培训，不断提高员工的综合能力和素质。5．代表工程部处理与公司其它部门和政府相关部门的一切事务，并负责工程部其它一切行政管理事务。6．负责定期召开工程部内部工作会议和针对项目设备的特点，不定期召开各类技术研讨会。不断改良广场内置设备、设施运作的有效性、安全性。7．负责组织对公司接管的设施、设备进行验收及其配套设施的完善工作。8．负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。9．负责组织制定年度的各项计划预算和年终设备、设施维护保养费用的审计。10．定期向上级领导汇报部门工作。（二）、系统工程师职责1．执行公司有关管理规定，遵照国家规范和部门所制定的相关技术规范与标准，协助经理完成各项管理、技术经济指标。2．负责计划实施时，各系统专业的工作关系；科学、合理、调配工程部各班组的劳动力，确保计划顺利完成。3．参与各系统的章程、方案，计划的编制，并审核其可行性。4．协助系统工程师对各系统专业的计划实施、机制执行和服务质量的监督，并作指导性建议。深圳【怡景中心城】设备设施管理手册（第6页，共42页）5．参与对本项目各系统设备、设施的改良，新技术推广，并针对有关设备缺陷，提出合理建议，完善项目优质管理和运作。6．负责协调处理各专业系统的突发事件，并协助系统工程师调查事故的原因和监管事后的处理工作。7．定期组织由各专业系统主管组成的检查小组，进行对各专业系统作周期性的抽检、回访并记录存档。8．执行上级指示，认真贯彻落实岗位责任制，督促当值人员严格执行相关操作规程及各安全指标。9．督促各专业系统技术资料的收集和档案的建立。10．参与各系统的教育培训工作，并予以指导。（三）、领班职责1．监督班组人员严格遵守《员工手册》和公司各项规章制度。2．协助系统工程师制定管辖系统的维修、保养方案，计划并负责组织实施。3．协助系统工程师/值班工程师处理好管辖系统的突发事件，并将处理过程、结果、原因书面汇报予上级领导。4．根据管辖系统设备技术要求和相关规范要求，制定设备、设施的监控程序并组织实施。5．根据上级指示及维护方案，制定周、月工作计划，并组织实施，及时向值班工程师汇报实施进度或结果，或存在问题。6．组织召开班组工作会议和针对管辖系统设备特点、运行实况组织各类技术研讨交流会议。7．负责管辖系统维护及公共设施维修所需零配件（或材料）的申购及初核。8．定期组织相关技工对管辖设备、设施进行全面性安全运行检查和处理，并记录、存档。9．负责本部门的计量器具的校验/送检工作。10．负责日常的有偿和无偿服务的组织、实施、回访工作。11．负责处理班组内其他事务。12．负责收集、整理管辖系统的技术资料，并协助系统工程师建立系统资料档案。深圳【怡景中心城】设备设施管理手册（第7页，共42页）（四）、运行值班人员职责1．遵守《员工手册》和公司各项规章制度、操作规程。2．依时到达工作岗位，负责对管辖系统设备的运行值班和处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修保养工作；对当值时发生的问题应及时向领班或当值工程师汇报。3．值班人员必须熟悉管辖系统设备、设施的工作原理、运行要求和其它技术要求，掌握相关设备的操作程序、维护方案和应急处理措施。4