房地产权证知识

新员工培训——权证知识什么是二手房二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。已经交易过一次并交纳土地出让金的房改房、经济适用房商品房（市局）房改房产权一、成本价房产按照政府规定的房改房价格购买为个人产权的公有住房。房改房产权二、标准价、优惠价产权在政府规定的房改成本价格的基础上，按照原产权单位给予的进一步优惠的价格购买个人产权的公有住房。优惠价（标准价）房房改房产权三、央产房产权同样是按照政府规定的房改成本价格购买为个人产权的公有住房，但是原产权单位为中央部委、国务院直属机关、中央直属的企事业单位的、国家级社团组织或科研机构的，须在符合一定条件的情况下方可上市出售。、经济适用房政府为了解决中低收入家庭的住房困难而给予开发商以土地出让金、税费等方面的减免和优惠政策，降低开发商的开发成本，同时限定开发商的销售价格从而降低房屋销售价格并给符合购买条件的居民的住宅类型。、等同于经济适用房的房产类型康居房、回迁房、绿化隔离带房等二手房上市交易的前提已取得产权证且没有抵押登记和产权纠纷的二手房可以上市交易。普宅的标准◆容积率在1.0以上；◆建筑面积140平米以下；◆总价原则：三环以内258万以下三四环之间210万以下四五环之间198万以下五环以外120万以下税费介绍◆契税——不分年限◆营业税——5年◆个人所得税——5年，唯一住房◆土地出让金——不分年限年限的确定：契税或房本日期成本价房：收据或购房合同税费介绍一、契税90平米以下：1%90-140平米：1.5%140平米以上：3%商业房或公司产权：3%特：成本价房产超过140平米也按1.5%交税税费介绍二、营业税140平米以下5年以内差额5年以上免140平米以上5年以内全额5年以上差额特：140平米以上满2年，发票丢失可用评估报告，但是不能免个税。税费介绍三、个人所得税有发票差额的20%无发票全额1%注：有差额营业税，一定有差额20%的个税，不可以一个税种提供购房发票，另一个税不提供购房发票。税费介绍四、土地出让金成本价1%（原购房款）经转商10%按经管理3%（按成交价）特殊过户一、继承1、作继承公证首先家属去公证处填写领取资料然后分别办理证明手续加盖章，之后再去做公证。2、持继承公证书到建委做免税证明3、需缴纳费用：0.05%的印花税4、如果再次出售此房产，满5年无个税，5年内全额20%个税。特殊过户二、赠与1、非直系和直系赠与公证2、公证费用2%3、在建委缴纳3%契税、0.1%印花税、5.5%营业税、1%增值税（直系可免）4、再次转让此房产：按原房产证日期征20%个税按新房产证填发日期执行现费率、西直门西环广场T2座17层C9办理《外籍人购房审批单》2、做护照中文译本公证，如果办理买房手续时不能出面必须做《全权委托公证》。3、做《全权委托公证》受托人可以是外籍人士，但外籍人首先办理护照中文翻译公证。4、台湾人要用台胞证，不能出现中华民国特殊过户三、监护关系1、外地小孩在京购房办理暂住证2、主监护人不能是产权人之一3、过户必须携带户口本，如无法证明监护关系，派出所开证明4、监护公证不能做转委托各银行抵押所作抵押的银行1、华夏银行2、北京银行3、邮储银行4、工商银行5、招商银行6、交通银行抵押登记时间各区领证及抵押时间一、昌平、顺义、丰台：1、过户时间：过户后十个工作日领新房产证2、抵押时间：抵进建委后十至二十八个工作日出他项权利证注：过户后三个月左右能领到新房产证抵押登记时间二、朝阳区1、过户时间：过户后三个工作日领房产证2、抵押时间：抵进建委后三个工作日出他项权利证注：过户后一个半月左右能领到新房产证抵押登记时间三、海淀区1、过户时间：过户当日领房产证2、抵押时间：抵进建委当日出他项权利证注：过户后一个月左右能领到新房产证抵押登记时间四、通州、亦庄区1、过户时间：过户后十个工作日领房产证2、抵押时间：抵进建委后十个工作日出他项权利证注：过户后三至四个月左右能领到新房产证抵押登记时间五、大兴1、过户时间：过户后三个工作日领房产证2、抵押时间：抵进建委后十个工作日出他项权利证注：过户后二至三个月左右能领到新房产证谢谢大家！2010年1月