高层住宅楼土建工程造价特点分析

龙源期刊网高层住宅楼土建工程造价特点分析作者：王保燕来源：《中国房地产业·下半月》2015年第12期【摘要】高层建筑是我国未来住宅项目的发展趋向，是房地产建设项目的重心。高层住宅楼施工中，我们必须关注土建工程造价的特点，同时它是控制成本的重点。但是，就目前的情况，我们对土建工程特别是住宅楼工程造价特点分析比较简单。一般来说，大部分是针对单一因子进行研究，我们一般对土建工程造价产生影响的很多因子整体的分析比较不重视。高层住宅楼土建工程造价影响重大的因子有：钢筋、混凝土、人工的费用和租赁的费用，对于上述因子进行单一因素的敏感性分析和正交试验得出主要因素是混凝土，混凝土和人工费是次要因素，租赁费是可弃因素；同时，装饰工程造价影响较大的因素有：门窗、塑料板、人工费，进行单一因素的敏感性分析和正交试验得出主要因素是塑料板，人工费和门窗是次要因素。对土建工程造价有较大影响的因子进行研究，得到了土建的工程造价的重要因子与次要因子。根据主要因子与次要因子进行相关性与回归分析，总结出每一个因子与工程的造价之间的关联性和回归模拟公式。土建工程参数有：建筑的面积、建筑的层数和相关设备，通过对工程造价影响因素展开分析得到建筑的面积和建筑的层数与土建工程造价具有正相关性的关系，但是相关设备就要根据建筑层高来判别。【关键词】高层住宅楼；相关性；回归分析；技术经济指标一、概述近些年，我国社会的快速发展和市场经济的调控，市场的竞争非常激烈。对土建行业来讲，合理的确定工程项目造价就非常的重要。然而高层住宅土建工程造价影响因子有许多，仅仅从项目的建设工序各个阶段来探究，设计、实施和保修等等都对土建项目的工程造价有较大的影响。但是每个阶段对于工程的造价计算过程是不相同的，怎么样在每一个阶段针对于工程的项目展开合适估算是作为项目的负责人最希望解决掉的难题。高层住宅土建工程项目的形式很多，一般来说，不同的建筑形式中不同因素的影响程度不同。二、建筑工程与装饰工程的造价标准高层住宅的土建工程造价标准是对于工程的造价产生技术经济标准，工程的造价指标研究与设计对某些政府的部门、技术员与业主投资的决策、宏观控制和工程的初始阶段工程造价估算很重大的意义。工程造价标准是对于建筑、安设等等每一个部分和项目费部分进行的分析，主要由各项人工费、机械费、管理费、利润等等费用在工程造价中所占的比例和构成。三、建筑工程与装饰工程造价影响因子研究龙源期刊网一般情况下，土建的工程造价意义许多，如果仅仅从定义的方面来分析，有宏观和微观两种。从宏观上来讲，工程造价是指在工程建设工程中所投入的所有资金；从微观上来讲，工程造价是指工程的承包资金。实际上，对工程造价有影响的因子有很多，例如：设计方案因子、管理因子、政策调制因子、经济因子、区域因子、施工因子、人员因子等等对工程的造价有着很大的影响作用。因为土建工程的项目复杂性和长期性，对于工程造价的影响因素有许多，每一个因子与工程的造价之间的关联性和回归模拟公式。土建工程参数有：建筑的面积、建筑的层数和相关设备，通过对工程造价影响因素展开分析得到建筑的面积和建筑的层数与土建工程造价具有正相关性的关系，但是相关设备就要根据建筑层高来判别。如果只是从材料的方面来说的话，土建工程项目的施工过程中用的材料量越大，材料对于整体项目的工程造价产生的影响就越重，例如工程项目在施工中常用主要材料：水泥、钢筋和混凝土等等都对项目的土建部分工程造价产生或大或小的直接影响。3.1混凝土的价格变化敏感度分析混凝土工程对高层住宅的土建工程造价有很大的影响，所以混凝土的价格的高低对工程造价有较大的影响。下面是混凝土的价格波动曲线图，用来探究混凝土价格波动趋势与波动幅度，把混凝土价格作为不确定因子展开敏感度探究。通过查阅相关资料和文献，我们得到了当时普通C30型号混凝土信息价为，所以，我们对混凝土价格敏感度探究时，预测的混凝土价格波动幅值为。依据单因素敏感性分析原理，我们得到了其他因子保持一定的状态下，土建工程项目中使用不同型号混凝土价格变化幅值在时的敏感性分析并对曲线进行拟合我们看到混凝土价格高低与土建工程的造价呈现出直线型的关系，而且拟合的直线解析式为，根据可决系数，所以方程的拟合效果很好。3.2钢筋价格变化敏感度分析钢筋对于高层住宅土建工程也有很大的比例，对于工程造价的影响作用较大，一般来讲，工程项目复杂度、楼层高度和钢筋的等级达到一定程度时，土建工程项目钢筋含量就越大。下面是钢筋价格变化的曲线图，然后进行敏感度分析。四、正交实验下土建工程造价的影响因素分析4.1建筑工程造价正交实验高层住宅土建工程项目之中用到的材料型号有许多，如果对于每一种材料都来进行探究的话，预算过程中工作任务就会很大，我们根据工程项目提供的预算书与项目人材机表得出了混凝土（影响因子A）、钢筋（影响因子B）、土建工程人工费用（影响因素C）和模块（影响因素D）在项目土建工程造价的比例较大，因此确定这些因素作为影响因素，并对其分析。水平极差R值能够得到构成工程造价的主要因子和次要因子，本实验过程极差大小的排序为B=33.45，A=5.94，C=3.04，D=1.33。通常来讲，每一个因子与工程的造价之间的关联性和回归模拟公式。土建工程参数有：建筑的面积、建筑的层数和相关设备，通过对工程造价影响因龙源期刊网素展开分析得到建筑的面积和建筑的层数与土建工程造价具有正相关性的关系，但是相关设备就要根据建筑层高来判别。极差数值越大，这个因子对于实验影响作用就越大，对于本实验来说，对于土建工程造价产生的影响作用就越大。因此钢筋是构成项目建筑工程造价主要因子，混凝土与人工费用确实对建筑工程造价有一定程度的影响作用，但模块工程相对来说对于建筑工程造价的影响作用比较小。4.2装饰工程造价的正交试验我们根据本工程配套的项目预算书与工程人材机表得出了土建工程装饰的人工费用（影响因子A）、门窗（影响因子B）、保温工程中的塑料板（影响因子C）在装饰工程造价的权重较大，所以确定这些因素作为影响因素，对它进行分析。水平极差R值能够得到构成工程造价的主要因子和次要因子，本实验的极差大小排序为C=213.45，A=158.24，B=123.34。一般来讲，极差数值越大，本因子对于这个实验影响程度越大，对于实验来说，对土建工程造价产生影响作用越大。因此塑料板成为了影响项目的装饰工程造价中的主要因子，人工费用与门窗的价格对于装饰工程造价也有比较大的影响作用。尽管对于极差的探究能很好的确定影响建筑工程造价中德主要和次要因子的排序，但这个方法并不能够得出可弃因子，没有办法根据数据来评价的置信区间，所以我们进行方差分析，根据方差分析表得出：各个因素对装饰工程造价的影响程度为：CAB，置信水平是：当a=0.01，塑料板与人工费用的价格高低变化对于装饰工程造价影响作用比较大，门窗价格高低变化不显著；置信水平为：当a=0.05，三个因子的影响程度都比较大。五、建筑物面积、层数、设备的夹层对于项目建筑工程造价影响建筑物面积是评价建设工程的重要技术经济标准之一。通常来说，建筑物面积的变大能提高单个方面的成本，这是由于对独立工程的项目来说，土建项目的建筑工程过程中用到的主要物料例如：钢筋、混凝土与模块等等的消费都会相应提高。但另一方面，土建项目的施工中用到的工程非直接成本例如：现场拆卸与安装暂时的建筑消费、暂时占用道路的消费与临时提供水源的消费等等，并不能随着建筑物面积的扩张而增加这些项目的消费，所以对比较大的项目来说间接的成本不一定会随项目建筑面积的扩大而增加。总体上，还可能在某种程度上降低了建筑工程的单方面造价。建筑层数也是影响建设工程重要技术经济指标之一。总体来说，建筑规模越大，地下的层数就越多，建筑工程的成本就越高。设备的夹层主要是来装设管道等设备的有关楼层，大部分布置在地下室，有时布置在屋顶或电梯电机房等等。总体来说，设备的夹层装设在一定的程度上影响着建筑工程单方面成本。主要是有以下原因：设备的夹层存在着建筑面积计算或不计算的误差。通过查阅资料可以确定：建筑工程的单方面成本标准不是随建筑物面积变大而提高或者降低。这是因为在实际的工程项目之中，工程造价是由不同的影响因子相互影响的。龙源期刊网通过分析我们能够得到以下结论：土建项目设备的夹层用的层高低于于2.2米的情况下，设备的夹层安置对工程造价会有很大的影响作用。但是，一般情况下，建筑面积和建筑层数与工程造价之间呈正相关关系。六、总结通过相关性分析、回归分析理论对建筑工程造价的特点与装饰工程造价的特点进行研究。拟合出这些影响因子与工程造价间的回归方程式，对高层住宅土建工程的造价、估价、审计和管理都具有一定的指导意义。参考文献：[1]李宏毅.地暖在高层住宅楼中的应用[J].山西建筑.2010，（08）：56.[2]呼和浩特一高层住宅楼起火消防员救出12人[J].消防技术与产品信息.2012，（12）：77.[3]许宁.北京某高层住宅楼顶渗漏维修[J].中国建筑防水.2009，（02）：78.[4]张多，李步信.高层住宅楼结构的探讨[J].黑龙江科技信息.2009，（30）：9.[5]王炜，林水金.福建省边防武警总队高层住宅楼设计浅析[J].中外建筑.2009，（10）：33.