STRUCTURE结构成本控制-安逸-学员版(2days-改进版4C)-1

1房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本优化控制的管理思路与技术关键演讲人：安岩房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键引言：结构成本控制的意义l房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本--必须是房地产商最应关注的成本！n结构成本到底有多少？u结构成本会有很大离散性的原因是什么？2房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键引言：当前结构成本管理的市场状况p三种认识u建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。u对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全”，一定要“增加结构的安全储备”。房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p一个现状u没有对结构成本进行管理或仅从经济指标上对结构成本进行控制。u非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。p一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况3房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p结构成本的管理思路及方法p结构成本管理的技术关键点p保证工程质量的技术关键点p成本优化的案例分析p总结与互动交流目录房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法4房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法p必须对整个设计和策划的全过程进行管理Ø前期策划阶段Ø方案阶段Ø施工配合阶段Ø施工图阶段Ø扩初阶段Ø规划阶段房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l设计合作伙伴的选择（扩初及施工图阶段）•态度＿＿＿•合适＿＿＿•项目＿＿＿•市场＿＿＿•服务＿＿＿结构成本控制的管理思路及方法5房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p与设计公司合作时我们最担心的是什么？结构成本控制的管理思路及方法p如何消除我们的担心？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l设计周期的合理取值---设计周期对总成本的影响结构成本控制的管理思路及方法6房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键时间成本曲线：结构成本控制的管理思路及方法房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？结构成本控制的管理思路及方法ü﹍﹍的导向及措施ü﹍﹍﹍﹍的推广ü工序的﹍﹍﹍﹍﹍ü﹍﹍﹍﹍﹍的整合7房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l设计费的合理取值•设计费取多少合适？结构成本控制的管理思路及方法•设计费对项目的影响？•设计费如何支付？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键l设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？p事前控制的几个要点结构成本控制的管理思路及方法•设计﹍﹍所导致的损失•设计﹍﹍所导致的损失•施工﹍﹍不到位的损失•设计结果﹍﹍﹍的罚则8房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l限额设计合同的引入和使用•引入的意义•限额的＿＿•限额的＿＿•限额的＿＿•＿＿的思路结构成本控制的管理思路及方法房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l如何与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识•＿＿＿＿的沟通•＿＿＿＿的心态•＿＿＿＿＿思考•＿＿的交流与竞争•＿＿的思路和手段结构成本控制的管理思路及方法9房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l哪些技术原则甲方必须重视和提前输入？结构成本控制的管理思路及方法房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p设计过程中必须控制的关键环节有哪些？结构成本控制的管理思路及方法1.＿＿＿＿的确定及＿＿＿＿图2.＿＿的选型及设计图3.＿＿＿＿及＿＿＿＿的取值4.＿＿＿＿截面及配筋图10房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p施工图审查公司的选择及沟通•选择思路•沟通时机•沟通内容•沟通方式结构成本控制的管理思路及方法房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键•引入的前提和原则？结构成本控制的管理思路及方法•引入的资源类型？•引入的时机？•合作的注意事项？p哪些外部资源是必须引入的？11房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制管理思路的案例uXX公司结构含钢量优化目标值的确定及思路uXX公司结构设计管理流程房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点12房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有：---也是我们要仔细探讨的问题！房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n控制层高的意义：1、地面以上部分：Ø结构成本：2、地面以下部分：13房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n控制层高的意义：Ø其它土建成本：Ø设备及运营成本：房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n如何降低层高？n影响净高的因素？14房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制1、结构的梁高Ø我们的优化措施：•一些结构设计师通常的做法：房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制2、机电的管道空间：•一些设计师通常的做法：Ø我们的优化措施？3、结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以＿＿？15房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55%，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制•各投标公司采取了哪些手段？16房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v设计方案不合理对成本的影响及控制p如何权衡和控制结构超限？p结构超限后该如何处理？p方案不合理导致结构超限会有什么影响？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v上海XX项目的结构超限及影响案例Ø概况：上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。分析：17房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v深圳XX项目结构超限的控制案例Ø概况：深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。分析：房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响p高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。l建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？18房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响l高宽比超限对成本的影响如何？l高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响Ø深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达8.2。分析结果：19房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响Ø无锡XXX项目：高层住宅，6度抗震，基本风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达8.0。分析结果：房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v基础的选型介绍结构成本控制的技术关键点l冲孔桩、钻孔桩、旋挖桩l人工挖孔桩l预应力管桩l沉管灌注桩l强夯地基处理lCFG桩地基处理l筏板基础l独基、条础20房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v南京XX建筑的基础选型桩基成本控制案例Ø概况：4层住宅，半地下室，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为70KPa。在29-40米处有较好的沙层,可做桩基持力层，此时Ф400的预应力管桩承载力为800KN。Ø基础方案：1）筏板基础；2）8米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基+止水筏板；3）长度为31米的Ф400预应力管桩，一柱一桩+止水筏板；l讨论：房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v如何判断桩（基础）的总量是否合理？结构成本控制的技术关键点v如何优化桩（基础）的总量？21房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v当基础采用“墩基”，而不采用“桩基”时，结构成本会有什么不同？结构成本控制的技术关键点房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v梁的布置与成本的关系(续）结构成本控制的技术关键点Ø一些短墙上的小梁是否需要布置?分析：22房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v梁配筋方式对成本的影响结构成本控制的技术关键点房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v梁配筋方式对成本的影响结构成本控制的技术关键点l住宅标准层梁宽常为200或250，此时梁顶钢筋宜采用大直径钢筋还是小直径钢筋？l主次梁相交处，一些结构设计师常常布置有吊筋，是否合理？23房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v剪力墙的布置与成本的关系Ø如何优化剪力墙布置的位置？结构成本控制的技术关键点Ø如何优化剪力墙的数量？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v剪力墙的布置与成本的关系（续）Ø如何优化剪力墙的长度？结构成本控制的技术关键点Ø如何控制剪力墙的厚度？24房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v异形柱结构中应注意的事项？Ø异形柱对成本的影响？Ø对结构安全的影响？Ø是否可以少用异形柱，多用方柱？结构成本控制的技术关键点房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v柱配箍率对成本的影响p规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。l实际施工图中，一些结构设计师是如何设计的呢？l对成本有多少影响呢？结构成本控制的技术关键点25房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v柱子纵向钢筋的配置技巧p当柱子按计算配筋时,程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？•两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差多少？l以右边500X500方柱（三级抗震）的配筋图为例：Ø习惯配筋方式：＿＿＿＿Ø另一种配筋方式：＿＿＿＿结构成本控制的技术关键点1212房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v楼板的厚度对成本的影响Ø标准层楼板厚度对荷载的影响程度？Ø标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？Ø标准层楼板厚度对板配筋的影响程度？Ø标准层楼板厚度对地震力的影响的程度?结构成本控制的技术关键点Ø标准层楼板厚度对基础的间接影响？26房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键v实际工程中楼板厚度选择建议结构成本控制的技术关键点l普通﹍米跨度以内的楼板可取﹍l普通﹍米跨