万科房地产项目风险管理研究

大连理工大学硕士学位论文××房地产项目风险管理研究姓名：奚华申请学位级别：硕士专业：项目管理指导教师：刘志杰20090601:::::::::::::::::::::::::::::::::××房地产项目风险管理研究作者：奚华学位授予单位：大连理工大学相似文献(10条)1.学位论文张辉旭日广场开发项目风险管理研究2009随着我国国民经济的高速增长和现代化建设的日益加快，房地产投资的规模越来越大，已经成为国民经济的重要组成部分。同时，瞬息万变的环境又给房地产投资带来了诸多不确定因素，加之房地产投资周期长，开发体制、开发程序等有别于其他行业的特点，由此产生的项目风险与日俱增，风险损失也越来越严重。因此，对房地产项目的风险管理问题进行深入研究，努力探索规避和化解项目风险、降低风险损失的有效途径非常具有现实意义。本文是一篇风险管理理论与房地产业的具体实践相结合，分析房地产开发项目风险管理的论文。论文对房地产开发项目风险进行了研究，并利用相关理论及方法对旭日广场项目进行详细地分析。首先介绍项目的基本情况，从开发单位、开发成本、项目建设条件、项目工程进度和开发环境进行风险识别，继而利用了诸多分析方法进行风险评估，最后提出了合适的风险管理措施，对风险加以管理。在项目开发策划阶段，通过对项目规划要求、项目发展条件的研究以及项目SWOT分析的综合考察，按照利益最大化原则，提出产品规划设计方案。通过项目组织结构的设计、组织管理体制的健全、项目施工的确定，以保证项目建设的顺利进行。通过战略策划、营销策划及其相关内容的具体执行来实现项目价值；在房地产项目经济效益评价阶段，从项目投资估算与资金筹划、财务分析展开，通过房地产项目开发建设各项费用计取标准与项目规模等因素估算总投资。通过对项目投资计划、可运用资金测算研究，进行资金的合理筹划。通过财务评价指标，对房地产项目的财务盈利能力、清偿能力进行分析，评价项目在经济上的可行性。通过盈亏平衡分析、敏感性分析等技术经济方法对项目不确定性因素进行定量分析，同时对项目风险进行风险监控，保证风险应对策略的有效性。通过本文对旭日广场项目风险管理的研究，希望可以提高房地产开发商的风险管理意识，增强风险识别、风险评估和风险应对能力，促使其针对当前房地产行业的不确定性和自身项目的特点，加强风险防范意识，减少风险损失，提高项目的抗风险能力，确保项目获得成功。2.学位论文黄宇RXC家园房地产开发项目风险管理研究2008房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。目前，国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法，政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此在房地产项目管理中必须对风险有充分认识，并根据自身实力，估算对风险的承受能力，最大限度地把握与防范风险。本论文的目的就对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制，以求达到风险小而收益高、效益最优化之效果。本文以我国宏观经济情况及成都房地产市场运行状况为背景，从宏观上对宏观经济与房地产市场的相互影响进行了分析，并提出成都市房地产市场现阶段运行状态及存在的问题；在此基础上，基于项目风险管理理论，提出了房地产项目开发风险的概念及管理流程，并针对房地产项目对风险管理中涉及的风险识别、风险评估、风险决策与管理的适用方法进行了说明，同时选择成都市某房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合具体项目内外部环境及自身的特点，利用已提出的风险管理方法对案例项目进行了分析，提出了项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，最终提出较为详细的风险管理措施；除此以外，本文还就对房地产风险控制具有创新和实际借鉴意义的美国住房价格指数期货进行了介绍，以期拓展和丰富房地产开发的风险管理措施。3.期刊论文魏钦才.WEIQin-Cai房地产开发项目风险及其对策-华东经济管理2008,22(1)近几年来房地产市场发展很快,也存在着一定的风险.房地产开发商应当对这些风险进行全面评价和分析,科学管理房地产项目,从而实现企业利润最大化,实现可持续发展.4.学位论文闫溦基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究2007房地产业是一项以项目为导向的行业，房地产开发项目投资周期长，需要资金量大，涉及领域多而且复杂，受国家政策的影响和资金的约束。目前在国家宏观调控的大背景下，房地产开发项目实施过程中的不确定因素增加，而我国房地产开发企业普遍存在“小，散，差”的特点，房地产开发规模小，开发能力差，长期受传统开发模式和管理手段的影响，缺少对项目的系统管理，只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一、风险管理人员素质不高，使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制，导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响，有必要对房地产开发项目全过程的风险进行深入研究，从而为提前预测可能发生的风险，并采取有效预防和控制风险提供科学依据。目前我国对于房地产开发项目风险管理的理论研究还比较少，不利于房地产开发项目风险的实践。本文针对目前的房地产市场和政策环境，结合房地产开发项目风险管理的现状，对房地产开发项目全面风险管理的相关问题进行了研究。首先针对我国房地产开发和管理的现状，提出新政策下进行房地产开发项目全面风险管理的必要性。按照全面风险管理的全员、全过程、全要素风险管理的思想，从目标、组织、流程和方法上构建全面风险管理理论框架。在此框架下，基于房地产项目风险管理流程，重点对房地产项目运行全过程的风险进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究。从全部风险识别的角度，较系统地总结房地产开发项目全过程的风险，包括投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段和项目租售阶段的风险；结合房地产项目的特点，在详细地比较了各种房地产项目风险评估方法的优缺点的基础上提出方法选择的原则；全面梳理了房地产项目风险应对措施；同时为保证项目风险管理过程的动态持续性，提出加强风险监控的方法措施。在理论叙述的基础上，选取亚洲花园项目作为案例，结合项目的实际情况，将基于流程的全面风险管理的理论和方法应用其中，应用定性和定量分析的方法对项目风险进行识别和分析，有针对性地提出风险应对措施和项目建议。各种方法在现实的项目中得到了较好的运用，说明全面风险管理的思想在房地产开发项目中具有较强的适用性。希望该理论能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考。5.学位论文侯瑞潍坊市A房地产开发项目全面风险管理研究2009房地产业是一项以项目为导向的行业，房地产开发项目投资周期长，需要资金量大，涉及领域多而且复杂，受国家政策的影响和资金的约束。由于世界经济形势日趋复杂，国内房地产调控政策不断出台，我国的房地产企业正面临着更加严峻的挑战，房地产开发项目的风险越来越大。但是由于目前我国的房地产开发项目风险管理才刚刚起步，项目管理者的风险意识淡薄，风险管理能力较差，所以现在对房地产开发项目风险管理进行深入研究，采用系统的、动态的方法对房地产开发项目风险进行全面管理就显得极为迫切。本论文首先分析了我国房地产业的现状，然后从项目风险管理的基本理论出发，结合房地产开发项目管理和项目全生命周期风险的特点，提出采用全面风险管理的思想，从目标、组织、流程和方法上构建房地产开发项目全面风险管理理论框架。在此框架下，基于房地产开发项目风险管理流程，重点对房地产开发项目运行的全过程进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究。从全部风险识别的角度，较系统地总结了房地产开发项目全过程的风险，包括投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段和项目租售阶段的风险；结合房地产开发项目的特点，归纳了风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的技术和方法。在理论叙述的基础上，选取潍坊市A房地产开发项目作为案例，结合项目的实际情况，将基于流程的全面风险管理的理论和方法应用其中，运用定性分析和定量分析的方法对项目风险进行识别和评估，并有针对性地提出风险应对措施和建议。试图从理论上、方法上为房地产开发企业和项目管理人员提供风险管理的有效的方法和思路。本文采用了规范研究与案例研究相结合的研究方法，通过对房地产开发项目风险管理的研究，得到了以下重要研究结论：首先房地产开发企业应重视房地产开发项目的风险管理；其次运用全面风险管理的思想，在项目的全生命周期和全方位上进行风险管理；最后应在分析房地产开发项目风险实际特点的基础上，将风险管理与项目的收益、质量、工期、成本等目标方面相结合以达到目标预期。6.学位论文王巍房地产开发项目风险评价2005随着房地产项目规模的日趋扩大及技术工艺复杂性的提高，各类风险也明显日益增多且相互关系错综复杂，项目所面临的风险已经成为引人注目的问题。房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品，这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点，特别是房地产项目的投资过程是一利，预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业，不确定性伴随其始终，这些不确定因素对房地产投资