句容碧桂园三不策划方案

1（试用版）（试用版）（试用版）（试用版）二〇一〇年八月二十一日二〇一〇年八月二十一日二〇一〇年八月二十一日二〇一〇年八月二十一日2目目目目录录录录第一章第一章第一章第一章编制说明编制说明编制说明编制说明........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................22221、说明..................................................................................................................22、编制依据..........................................................................................................2第二章第二章第二章第二章不渗水、漏水策划不渗水、漏水策划不渗水、漏水策划不渗水、漏水策划....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................22221、易渗水、漏水部位..........................................................................................22、地下工程防水..................................................................................................23、主体结构外墙渗水、漏水..............................................................................74、厨卫间楼地面渗水、漏水..............................................................................85、门窗渗漏防治的技术措施..............................................................................96、屋面渗、漏水................................................................................................12第三章第三章第三章第三章不空鼓、不裂缝的策划不空鼓、不裂缝的策划不空鼓、不裂缝的策划不空鼓、不裂缝的策划............................................................................................................................................................................................................................................................................................111155551、空鼓................................................................................................................152、裂缝................................................................................................................17第四章第四章第四章第四章尺寸不偏差策划尺寸不偏差策划尺寸不偏差策划尺寸不偏差策划............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................111188881、楼层层高尺寸偏差........................................................................................182、房间开间、进深尺寸偏差............................................................................203第一章编制说明1、说明根据局和公司要求，针对住宅工程质量通病防治和创“三不准”（不准渗水、漏水；不准空鼓、开裂；不准尺寸偏差）住宅施工示范工程的要求。同时为减少交工后的质量返修和降低小业主的投诉率，特编制本工程质量的“三不”策划，为达到到事前预控，过程监控，事后处理提供依据。2、编制依据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》(J10687－2006)、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ300-2001）《江苏省分户验收标准》《混凝土结构工程施工质量验收规范》第二章不渗水、漏水策划1、易渗水、漏水部位本工程容易出现渗水、漏水的部位主要有以下部位：地下工程地下室底板、地下室外墙、后浇带部位；主体结构主体结构外墙、门窗、厨卫间、管道和烟道根部、阳台、屋面等与水接触部位。2、地下工程防水2.1地下室底板、地下室外墙、顶板混凝土渗水、漏水2.1.1原因分析：41）底板因地基的不均匀沉降造成底板结构裂缝而渗漏水。2）底板防水卷材施工存在质量缺陷。3）预拌混凝土供料不及时，使结构出现施工冷缝。4）钢筋下料、绑扎、代换不合理，接头位置没错开，造成较弱的断面影响结构的受力性能而产生裂缝。5）混凝土因接近初凝，随意加水搅拌后使用，从而降低了混凝土的强度等级和抗渗等级。6）施工缝浮浆、松散混凝土没有清理干净。7）混凝土振捣不密实、养护不到位、大体积混凝土内外温差过大产生温度裂缝等影响结构自防水性能。8）未达到设计强度要求时在上部施加荷载，致结构产生裂缝。9）设计单位在外墙和板面的转角部位未设计加强钢筋，使混凝土结构收缩后应力集中而产生结构裂缝。10）外墙支模对拉螺杆未采用止水螺杆，或采了止水螺杆而止水片焊接质量不到位或止水螺杆上有较多油污。11）底板与外墙吊模部位一次浇筑成型的混凝土，因浇筑间隔时间过短，吊模内混凝土流淌而产生孔洞造成混凝土不密实。12、剪力墙砼未分层浇注，且和顶板砼位置未振捣密实，砼浇筑完成后，由于砼自重等原因，在剪力墙顶部与顶板结合处间生裂缝而漏水。2.1.2防治措施：1）基坑开挖过程中严格控制挖土底面标高，避免超挖；发生超挖时按设计要求进行换填，并保证换填地基的承载力均匀，避免因不均匀沉降造成结构裂缝。2）防水施工前编制详细的防水专项施工方案，并作好技术交底，严格按方案实施。基层清理干净、粘结牢固，搭接部位错开、搭接宽度保证，桩头、阴阳角部位附加层严格按方案要求施工，隐蔽前仔细排查，发现问题及时整改。同时注意对防水卷材的保护，以防下道工序施工过程中划穿和划破防水卷材。墙面卷材在回填土时要做好保护，防止回填过程中机械碰坏或因回填土下沉而导致卷材下沉、空鼓、拉裂等。3）混凝土浇筑前要求商品混凝土搅拌站备料充分，在浇筑过程中与混凝土搅拌站及时沟通，确保混凝土的持续供应。砼浇筑前，对现场施工泵车等调度、机具组织，砼供应5能力、浇筑顺序及浇筑线路等要有严格的计算和合理的考虑。防停电、暴雨、供料不及时等应急处理措施也要求到位。4）认真审查设计图纸，严格按设计和质量规范要求配筋、绑扎，如需进行钢筋代换，宜优先采用等强度代换原则，且配筋应细而密，网片钢筋净距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。5）混凝土到现场后要在初凝前浇筑完毕，严禁现场随意加水改变混凝土的水灰比。6）施工缝浮浆、垃圾清理干净，并进行凿毛，清除松动石子等，在混凝土浇筑前采用与砼同配比的水泥浆做接浆处理。7）防水混凝土掺入的外加剂及拌和料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板式振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实，避免表面产生裂缝。大体积混凝土浇筑需编制大体积混凝土温控方案报监理审批，在浇筑完后严格按方案进行温控和养护。地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土应振捣密实，水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层麻袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液养护，养护时间不应少于14d，大体积混凝土应保证内外温差≤25℃等措施以保证结构自防水性能。8）混凝土强度低于2MPa时严禁上人；不得在未达设计强度的地下室楼层和顶板上设置材料堆场和加工场。如需大量堆载材料时，必须对结构受力进行验算，验算不符合要求的不得堆载。混凝土拆模时间严格按规范执行，并留置好拆模试块，根据试压结果确定拆模时间，以防早拆造成楼层板、梁裂缝。9）认真审查地下室阴阳角部位的外墙和板面结构设计图纸，如未设计角部加强钢筋，建议设计增设角部加强钢筋和阴角部位板面抗裂钢筋。10）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水片，焊缝部位不得有气孔和夹渣。对拉止水螺杆上的油污采用碱性溶液清理干净。拆模后，将留下的凹槽采用膨胀防水砂浆封堵密实，并在迎水面做防水处理。11）地下室外墙上返300高的吊模内混凝土在底板、楼层板混凝土浇筑初凝后，再浇筑吊模内外墙混凝土，并振捣密实。62.2、底板后浇带、外墙后浇带、顶板后浇带、连通口变形缝部位渗水、漏水2.2.1原因分析1）施工过程中，地下水位过高，未做好排水工作。后浇带