广州市新就业无房职工公共租赁住房--与员工签订(仅供参考)

编号：2018-001广州市新就业无房职工公共租赁住房分租合同（适用单位整体租赁）公租房分租合同【2018-001】1/6甲方：XX地址：XX法定代表人：XX乙方：员工姓名身份证号码：XXX为确保公共租赁住房合理有效利用，保护双方合法权益，甲乙双方在自愿、平等的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》和其他有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，经双方协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况甲方同意将本单位从广州市黄埔区住房和建设局（代理公司：广州开发区才锐房屋租赁有限公司；下称“业主单位”）整租的公租房（坐落在黄埔区萝岗和苑小区的H-6栋502房）分租给乙方作住宅居住使用，建筑面积为52.9平方米。第二条租赁期限和用途（一）该房屋租赁期自2018年09月01日起（即自该房屋交付之日起）至2023年06月30日止；从该房屋租赁期限30日后起（即2018年10月01日起）开始计租。（二）该房屋限乙方单独或与其符合条件的家庭成员共同居住；允许与本单位符合条件的员工合租一套。第三条租金标准、缴纳方式（一）月租金：整体租赁租金按照该公共租赁住房项目的租金标准执行；政府部门确定公布的该房屋公共租赁住房租金标准为20元/平方米•月（合计：1058.00元，大写：壹仟零伍拾捌元整）。（二）缴纳方式：租金按月缴纳，由甲方代缴后再从乙方工资扣除。（三）租赁期间如有购房、离职或其他原因退租，需提前三个月通知甲方办理退租手续，如因乙方未提前通知所产生的租金等相关费用由乙方承担。公租房分租合同【2018-001】2/6第四条租赁期间相关费用的承担（一）与该房屋有关的共有部位、共有设施设备的维修、更新和改造的专项维修资金及按相关规定应由业主单位承担的相关费用，由业主单位承担。（二）该房屋及其附属物品（见附件1《房屋设施设备及其状况交验表》）因自然属性或合理使用而导致的损耗，维修责任及维修所产生的费用根据本合同附件3《出租房屋及附属设施维修责任划分表》划分。（三）因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施（见附件1《房屋设施设备及其状况交验表》）损坏或发生故障的，乙方应负维修责任，维修所产生的费用由乙方承担。（四）房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的费用，包括水、电、燃气、电视、电话、网络以及物业服务（含垃圾清运）等费用、公共设施设备的水电分摊费用，以及按相关规定应由乙方承担的其他费用，由乙方承担。（五）乙方应服从物业管理单位的统一管理，自行按期缴纳承租房屋的物业管理服务费。第五条房屋的交付按政府部门交付时间为准。第六条房屋的使用、维修和管理要求（一）乙方应按照有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。（二）乙方应按照相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，认真履行安全消防义务。（三）乙方不得在该房屋内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得私自改变供电线路，不得违规安装电器设备、不得违规使用附属设施等。（四）乙方违反以上规定造成人身损害、财产损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。即使有法院判决等相关法律文件要求甲方承担赔偿责任，甲方进行赔偿后，甲方有权向乙方追偿。（五）为保证公共租赁住房的合理、有效利用，甲方或业主单位委托的第三方有权检查住房使用情况及核对住户的有关资料，乙方应予以配合。（六）乙方不得擅自对该房屋进行装修、扩建、加建、改建或改变原有使用公租房分租合同【2018-001】3/6功能和内部结构，不得故意损坏承租的住房及其附属设备。乙方违反以上规定的，乙方应将房屋恢复原状，如因乙方不配合而产生的修复费用，由乙方承担。（七）乙方不得在房屋外装设晾衣架、卫星及其他信号接收器、太阳能设备以及任何附设于房屋外墙体的附属物，如确需加装或增设空调机架应事前征得业主单位的书面同意，经批准后按规定安装附设。乙方擅自安装附属物的，甲方有权拆除，拆除费用由乙方承担。乙方擅自安装附属物造成人身损害或者财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。即使有法院判决等相关法律文件要求甲方承担赔偿责任的，甲方进行赔偿后，甲方有权向乙方追偿。（八）租赁期间，乙方应遵守《广州市保障性住房小区管理扣分办法》以及《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》等法律、法规、规章和规范性文件的规定。（九）乙方违反上述条款的，由乙方承担连带责任，承担赔偿责任及不利后果。第七条合同履行、终止事宜（一）本合同约定的租赁期限到期双方义务履行完毕，本合同自然终止。（二）租赁期间，因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担责任。（三）租赁期内，乙方自愿退出公共租赁住房的，应按法律、法规、规章和规范性文件的规定及本合同的约定退出公共租赁住房保障，本合同终止。（四）因城市建设需要拆迁公共租赁住房的，按照法律、法规、规章和规范性文件的有关规定执行。第八条争议解决方式甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应经双方协商解决；协商解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等法律效力。本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。公租房分租合同【2018-001】4/6附件：1、屋设施设备及其状况交验表2、出租房屋及附属设施维修责任划分表甲方（签章）：乙方（签章）：法人代表或法人代表或委托代理人签章：委托代理人签章：年月日年月日公租房分租合同【2018-001】5/6附件1房屋设施设备及其状况交验表序号设备设施名称数量完好状态交房确认对上述情况我，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：年月日甲方代表签章：乙方签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还纠纷/附以下说明：退房日期：年月日甲方代表签章：乙方签章：公租房分租合同【2018-001】6/6附件2出租房屋及附属设施维修责任划分表维修责任主体项目内容备注乙方1.墙面、天花抹灰及面层脏旧、掉灰等局部维修；墙面瓷片局部维修；地面找平及瓷砖局部维修（均含厨卫）2.灯具开关等耗材类：灯泡、灯管等光源；各类灯罩；开关、插座、插座盖板。3.卫生洁具配件类：各类水龙头；马桶盖；地漏盖；洗菜盆及洗脸盆下水配件；角阀及软管。4.门、窗五金类：各类门锁及拉手；铝合金推拉门窗的锁扣、滑轮等；门、窗五金。5.管道疏通类：室内下水道；马桶堵塞疏通。6.其它类：室内对讲机7.其他小修项目。包含设备的正常损耗及人为损坏业主单位1.墙面、天花抹灰及面层脏旧、掉灰等整体翻新维修；墙面瓷片整体翻新维修；地面找平及瓷砖整体翻新维修（均含厨卫）2.厨卫墙地面防水和厨房灶台3.各类门、窗因无法使用需要更换。4.各类卫生洁具（主体）5.给排水管材及配件。6.电气线路、设备及配件。7.其他中修及以上项目。仅限出租房屋内部分附注：1.维修费用由维修责任主体承担2.属业主单位维修责任范围内的项目，若因乙方使用不当或人为损坏的，其维修费用由乙方承担