2018年一级建造师经济考点

1 / 14 12018年一级建造师《建设工程经济》注：第一章25个考点，第二章26个考点，第三章44个考点，95个考点。第一章工程经济第一节资金时间价值的计算及应用一、基本概念P1.1、影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。P5.2、现金流入与现金流出之差称为净现金流量，现金流量图的作图方法和规则：（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴上的点成为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示起点。（2）现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，在横轴下方的箭线表示现金流出。（3）箭线长短与现金流量数值大小本应成比例，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异即可。（4）箭线与时间轴的交点即为现金流发生的时点（末）。3.等值计算公式4.名义利率与有效利率的计算年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。若每年计息周期m越多，ieff与r相差越大。如果各技术方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算成有效利率进行评价。第二节技术方案经济效果评价P20.图表5、经济效果评价指标体系 2 / 14 6.投资收益率分析（计算）①总投资收益率=正常年份或运营期内年平均息税前利润/总投资。息税前利润=利润总额（也称税前利润）+运营期利息=净利润（税后利润）+所得税+运营期利息。总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金。②资本金净利润率=正常年份或运营期内年平均净利润/资本金。资本金=总投资‐债务性资本。7.投资回收期分析（计算+优缺点）①当技术方案实施后各年的净收益均相同时，静态投资回收期一般不等于投资利润率的倒数；当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回收期的计算步骤：（1）算各年的净现金流量（2）算各年的累计净现金流量，当累计净现金流量=0时，对应的时间长度即为静态投资回收期。②优劣资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。优：反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性。劣：静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，故它只能作为辅助评价指标。8.财务净现值分析①技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。P25.②计算公式：tctntiCOCIFNPV)1()(0+−=∑=③判别准则：当FNPV＞0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故财务上可行；当FNPV=0时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，财务上还是可行的；当FNPV＜0时，说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，财务上不可行。④优劣优：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平；劣：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案之间的比选；财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；不能反映投资的回收速度。 9.财务内部收益率分析P27④优劣 优：考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况；能反映投资过程的收益程度；FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案净现金流量系列的情况。劣：计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的技术方3 / 14 案来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。第三节技术方案不确定性分析P36.12.盈亏平衡分析万能公式：FUUUFUCQTCPQTCQCQPB−×−−=×−−×−×=)(计算题考点：（1）当dQQ=（正常产销量或设计生产能力）时求B，即FdUUCQTCPB−×−−=)(；（2）已知B，求)(UUFTCPBCQ−−+=;（3）求盈亏平衡时的产量)()(UUFTCPCQBEP−−=; 13.敏感性分析①单因素敏感性分析的步骤：A.确定分析指标：如果主要分析对技术方案投资回收快慢的影响，可选用投资回收期作为分析指标；如果主要分析超额净收益的影响，选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析对资金回收能力的影响，选用财务内部收益率作为分析指标。B.选择需要分析的不确定性因素：只需选择一些主要的影响因素。如折现率因素对静态评价指标不起作用。C.分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况D.确定敏感性因素：可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。②敏感度系数=评价指标的变化率/不确定性因素的变化率。敏感度系数大于0，表示评价指标与不确定因素同方向变化。敏感度系数的绝对值越大，表明评价指标对于不确定因素越敏感。敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例，但不能直接显示变化后评价指标的值。为了弥补这种不足，有时需要编制敏感性分析表，列示各因素变动率及因素变动后相应的评价指标值。敏感性分析表不能连续表示变量之间的关系，为此人们又设计了敏感分析图。敏感分析图每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。一张图可以同时反映多个因素的敏感性分析结果。③临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值，超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。极限值越小，越敏感。第四节技术方案现金流量表的编制14.主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。①投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。它以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期(包括建设期和生产运营期)内现金的流入和流出，计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期。现金流入包括：营业收入、补贴收入、回收固定资产余值和回收流动资金。现金流出包括：建设投资、流动资金、经营成本等。表中含有调整所得税项目（其余的表是所得税）。②资本金现金流量表-融资后分析资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，用以计算资本金财务内部收益率。现金流入项目同投资现金流量表。现金流出项目包括：技术方案资本金（投资只计资本金）、借款本金偿还、借款利息支付。表中不含有单独的流出项目：流动资金。③投资各方现金流量表-融资后分析投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。4 / 14 ④财务计划现金流量表补贴收入是经营活动净现金流量。15、投资、经营成本、营业收入和税金是构成技术方案现金流量的基本要素。经营成本：3个计算公式总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用。经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出。经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。第五节设备更新分析P57.1Z101051图表P58.三.设备更新方案的比选原则:1,2,3第六节设备租赁与购买方案的比选分析19.设备租赁与设备购买相比的优越性在于：(1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；(2)可获得良好的技术服务；(3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；(4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；(5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。设备租赁的不足之处在于：(1)在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；(2)承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；(3)长年支付租金，形成长期负债；(4)融资租赁合同毁约要赔偿损失，罚款较多等。20.租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。当租赁合同结束时，租赁保证金将被退还给承租人或在偿还昀后一期租金时加以抵消。担保费是承租人支付给担保人的。租金（租金与租赁保证金、担保费无关）的计算方法：（1）附加率法：()riPNPrPNiNP+×+=×+×+=)1(；按附加率法计算，租金和折现率有关，但为单利。第七节价值工程在工程建设中的应用P70.价值工程的特点：(1)价值工程的目标，是以昀低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；即只有寿命周期成本昀低，才能实现价值工程的目标。(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析：价值工程分析产品，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能。(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；在确保产品功能的基础上综合考虑生产成本和使用及维护成本，兼顾生产者和用户的利益，创造出总体价值昀高的产品。(4)价值工程要求将功能定量化。22.价值工程的工作程序：工作步骤工作阶段设计程序基本步骤详细步骤对应问题3.功能定义功能分析4.功能整理这是干什么用的5.功能成本分析成本是多少6.功能评价分析阶段功能评价功能评析7.确定改进范围价值是多少23.功能分类（功能定义包括功能分类）：(1)按功能的重要程度分类：基本功能（是主要功能）和辅助功能（是次要5 / 14 功能）。(2)按功能的性质分类：使用功能和美学功能。(3)按用户的需求分类：必要功能和不必要功能。使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能；不必要功能是指不符合用户要求的功能。不必要的功能包括：一是多余功能，二是重复功能，三是过剩功能。(4)按功能的量化标准分类，过剩功能与不足功能。(5)按功能整理的逻辑关系分类：并列功能和上下位功能。上位功能是目的性功能，下位功能是实现上位功能的手段性功能。24.（1）V=l（为昀佳），一般无须改进。（2）V1，表明现实成本偏高，而功能要求不高；两种可能：一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，致使实现功能的成本大于功能的实际需要。（3）V1，说明功能比较重要，但分配的成本较少；三种可能：可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。第八节新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析25.四个例题的计算第二章工程财务第一节财务会计基础1、财务会计具有核算和监督两项基本职能。2、会计计量属性主要包括：（（5）公允价值：资产和负债按照市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量。企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。4、会计核算的基础：会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制；收付实现制是以相关货币收支时间为基础的会计；企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告，权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。权责发生制基础要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项(货币)是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入当期利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。P90资产的分类：①流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产，如现金、银行存款、应收款项（包括应收账款、预付账款）、短期投资、存货等。②长期资产：包括长期投资、固定资产、无形资产、其他资产；无形资产，如专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉；其他资产，如长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产。（2）负债负债的分类：①流动负债，如短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等。如应付债券、长期借款、长期应付款等。②长期负债，如应付债券、长期借