交付项目观感质量测评表

类别各分项工程得分类别各分项工程得分类别分项工程各分项工程得分装修房项目实测测评计分表分项工程实测实量涂饰工程；墙面砖工程；地面砖（石材）工程；室内门工程；木地板工程客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚净空，客厅、主卧各两处开间/进深园林工程观感测评计分表园林工程软景（40%）硬景（40%）软硬交接(20%)公共部位（10%）外立面（10%）户内装修（80%）装修工程观感测评评分表分项工程实测得分类别权重实测实量20%装修工程60%园林工程20%装修工程观感得分类别权重分项得分率户内观感60%公共部位10%园林工程观感得分外立面10%园林工程20%毛坯房观感质量测评计分表装修房项目实测测评计分表装修房观感质量测评计分表分项得分率装修房综合得分率计算园林工程观感测评计分表装修工程观感测评评分表毛坯房观感质量测评计分表装修房观感质量测评计分表分项得分率缺陷描述分值实得分权重在综合分中占比测区选择规则分项得分1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常30对讲机1、对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染25安防1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染251、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3、控制箱安装歪斜，不水平4、表面破损、污染201、开关启闭不灵活2、管根收口粗糙3、散热器安装歪斜201、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、对应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜4、收口粗糙301、灯位照明通电不正常201、相序测试：左零右相，接地在上有误2、短路保护测试失败3、表面污染、破损4、收口粗糙301、起砂2、粉刷接茬粗糙3、空鼓开裂明显4、外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等5、阴阳角部位缺棱掉角401、墙面明显不平整2、顶棚波浪纹明显30A、此表适用于未做装修的别墅、联体别墅及报集团总经理办公会审批通过的免装修住宅项目的测评。B、不具备交付条件，如：施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。C、发现未经集团总经理办公会审批同意毛坯交付（别墅、联排别墅除外），该项目综合得分乘以0.9。现场缺陷描述60%20%户内随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套照明插座15%30%装修房（面积/户数）评价部位毛坯房入户空间入户门地暖/散热器开关/面板户内配电箱抹灰/腻子面安防系统评分说明墙/地面抹灰墙面/顶棚腻子水电设备检查部位现场进度别墅类房屋观感质量测评记录表项目名称参评标段总包单位缺陷描述分值实得分权重在综合分中占比测区选择规则分项得分A、此表适用于未做装修的别墅、联体别墅及报集团总经理办公会审批通过的免装修住宅项目的测评。B、不具备交付条件，如：施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。C、发现未经集团总经理办公会审批同意毛坯交付（别墅、联排别墅除外），该项目综合得分乘以0.9。现场缺陷描述装修房（面积/户数）评价部位评分说明检查部位现场进度别墅类房屋观感质量测评记录表项目名称参评标段总包单位1、未使用机械切割直接剔凿修补或修补痕迹明显30门窗1、表面有污染、划伤2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳3、门窗四角有渗漏水迹4、门窗外泄水孔堵塞5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直10010%1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀3、排水不正常（泼水试验）4、管根粗糙、管道背后粗糙10015%1、不干净、不整洁、有死角10010%60%户内随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套修补铝合金/塑钢门窗30%毛坯房阳台户内清洁抹灰/腻子面A、此表适用于未做装修的别墅、联体别墅及报集团总经理办公会审批通过的免装修住宅项目的测评。B、不具备交付条件，如：施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。C、发现未经集团总经理办公会审批同意毛坯交付（别墅、联排别墅除外），该项目综合得分乘以0.9。现场缺陷描述别墅类房屋观感质量测评记录表A、此表适用于未做装修的别墅、联体别墅及报集团总经理办公会审批通过的免装修住宅项目的测评。B、不具备交付条件，如：施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。C、发现未经集团总经理办公会审批同意毛坯交付（别墅、联排别墅除外），该项目综合得分乘以0.9。现场缺陷描述别墅类房屋观感质量测评记录表缺陷描述分值实得分权重在综合分占比测区选择规则分项得分1、表面不平整、破损、污染、划伤2、门框安装不牢固3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动4、门框收口不顺直、粗糙5、门吸安装不牢固、功能不正常30对讲机1、对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常4、表面破损、污染25安防1、布防、撤防测试失败2、表面破损、污染251、开关功能不正常2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确3、控制箱安装歪斜，不水平4、表面破损、污染20地暖/散热器1、开关启闭不灵活2、管根收口粗糙3、散热器安装歪斜20开关/面板1、表面破损、污染、划伤2、启闭不顺畅、对应控制终端有误3、开关/面板安装歪斜4、收口粗糙30照明1、装饰灯具电线接头不规范2、灯位照明通电不正常、灯带光影有“断档”20插座1、相序测试：左零右相，接地在上有误2、短路保护测试失败3、表面污染、破损4、收口粗糙20地板1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰10涂料1、阴阳角不顺直、大小头2、涂料大面存在刷痕和波浪纹3、有锈斑、砂眼、裂纹4、有色差、污染、划伤、破损5、收边收口粗糙10墙、地砖1、表面不平整、不顺直2、砖面有色差、破损、有空鼓3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直10房屋户内观感质量测评记录表检查部位参评标段现场进度项目名称A、不具备交付条件，如：装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。B、正式水电不具备正常使用条件，如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。装饰部件入户门总包单位装修房（面积/户数）户内配电箱户内空间设备及装饰工程评分说明装修房10%10%现场缺陷描述评价部位入户空间户内随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套水电设备安防系统48%20%缺陷描述分值实得分权重在综合分占比测区选择规则分项得分房屋户内观感质量测评记录表检查部位参评标段现场进度项目名称A、不具备交付条件，如：装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。B、正式水电不具备正常使用条件，如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。总包单位装修房（面积/户数）评分说明现场缺陷描述评价部位窗台石/门槛石1、有色差、破损及断裂2、窗边收口未压住窗台石露缝10地面石材1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂2、表面不光洁、用手触摸有高低差3、光面石材未做镜面处理10墙纸1、表面不平整，有气泡、破损、污染2、有色差、接缝明显3、收边收口粗糙15顶棚1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直2、有色差、裂缝、污染、破损10踢脚线1、表面污染、破损、色差明显2、整体不平直3、阴阳转角处不方正、对缝不严密4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直5、打胶处理15户内门1、表面破损、污染2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动3、门下缝隙过宽、不均匀4、门吸安装不牢固、功能不正常30门套1、表面不光滑，不平整、色差2、线条不顺直，接缝不严密3、裂缝、翘曲和损坏4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上30铝合金/塑钢门窗1、表面有污染、划伤2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳3、门窗四角有渗漏水迹4、门窗外泄水孔堵塞5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直401、门板不平整、破损、污染、有色差2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平3、开启关闭有异响301、表面不平整、不光洁2、破损、污染、目测有接缝3、台面与墙面存在大小头4、打胶不顺平、宽窄不一致20厨房空间装饰部件门窗户内空间设备及装饰工程10%橱柜装修房台面户内随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套48%20%5%缺陷描述分值实得分权重在综合分占比测区选择规则分项得分房屋户内观感质量测评记录表检查部位参评标段现场进度项目名称A、不具备交付条件，如：装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。B、正式水电不具备正常使用条件，如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。总包单位装修房（面积/户数）评分说明现场缺陷描述评价部位1、松动、污染、破损2、轨道和铰链不牢固、不顺滑201、表面不光洁、污染、破损2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密3、溢水、排水不正常，有渗漏101、外观污染、有划伤、不完好2、油烟机送电、燃气灶点火不正常20门板1、表面不光滑、不平整、破损、污染、翘曲2、柜门与柜体缝隙不一致，执手未对齐30柜体1、破损、有污染2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能30五金1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常2、抽屉、裤架推拉不顺畅25主卧紧急呼叫按钮1、与监控中心联动测试不正常2、复位钥匙不正常151、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹2、冲水不顺畅、堵塞3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度101、表面不光洁、有划痕、污染、破损2、水喉左热右冷有误、切换不正常3、溢水、排水正常，有渗漏4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一101、破损、断裂、污染、目测有接缝2、表面不平整、不光洁、3、打胶不顺平、宽窄不一致101、安装不牢固2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致3、玻璃无3C标志4、排水不正常301、表面有缺陷、污染2、出水不正常、有渗漏10水槽厨房空间厨电15%10%五金起居空间部品收纳台盆15%装修房卫生间部品淋浴房座便台面户内随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套龙头/花洒48%缺陷描述分值实得分权重在综合分占比测区选择规则分项得分房屋户内观感质量测评记录表检查部位参评标段现场进度项目名称A、不具备交付条件，如：装修施工未完成，无空气质量检测报告，消防、电梯不具备正常使用条件，小区正式围合未完成、道路未施工完成，则交付评估成绩判断为差。B、正式水电不具备正常使用条件，如采取临时措施且能满足基本需要，则整个标段或项目的综合合格率不高于50分。总包单位装修房（面积/户数）评分说明现场缺陷描述评价部位1、表面破损、污染2、不能正常使用51、安装松动、歪斜、污染2、功能测试不正常51、地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏）201、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀3、排水不顺畅（泼水试验）10010%保洁1、不干净、不整洁、有死角1005%涂饰工程（墙面平整度、垂直度、阴阳角方正、顶棚水平度极差）墙面砖工程（墙面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差）地面砖（石材）工程（表面平整度、接缝高低差）室内门工程（门框正、侧面垂直度）木地板工程（表面平整度、接缝宽度、接缝高低差、地板水平度极差）客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚净空测量，客厅、主卧各两处