工程样板实施细则

荣盛康旅投资有限公司第1页共18页工程样板实施细则荣盛康旅投资有限公司第2页共18页目录第一部分单体工程..................................................3一、主体阶段....................................................31.钢筋、模板、混凝土样板....................................32.屋面样板..................................................53.砌体样板（含水电）........................................6二、粗装阶段....................................................71.抹灰样板..................................................72.地面样板..................................................83.门窗样板..................................................9三、精装阶段....................................................91.材料样板..................................................92.交付样板间...............................................103.施工样板间...............................................11四、隐蔽工程样板...............................................131.龙骨工程样板.............................................132.防水工程样板.............................................14五、外立面样板.................................................151.材料样板.................................................152.实体样板.................................................16荣盛康旅投资有限公司第3页共18页第一部分单体工程各分项样板必须保证在大面积施工前完成制作和验收。一、主体阶段1.钢筋、模板、混凝土样板1.1要求：在大门入口的显著部位统一设置集中展示区（异地样板），样板中必须将公司对模板支撑体系、剪力墙加固、梯子筋及马凳筋设置、楼梯砼甩茬等各项工艺要求全部展示出来。1.2实施：总包单位开始场地布置后同步开始制作异地样板，首栋单体基础施工前完成各样板的制作并通过验收。1.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加。1.4拆除：钢筋、模板、混凝土样板在主体验收完毕后方可拆除，且必须经生产副总签字认可。样板展示区钢筋加工样板荣盛康旅投资有限公司第4页共18页钢筋施工样板钢筋保护层钢筋绑扎、固定模板安装、支撑、加固荣盛康旅投资有限公司第5页共18页砼柱（墙）根部凿毛样板楼梯踏步样板2.屋面样板2.1要求：斜屋面工程样板须在大门入口的展示区（异地样板）内制作，要求将屋面混凝土成型、基层处理、保温、找平层、防水、保护层等施工工序及屋面坐瓦、雨水口、烟道、女儿墙、檐口等施工细部处理效果集中体现出来。2.2实施：总包单位开始场地布置后同步开始制作异地样板，首栋单体基础施工前完成各样板的制作并通过验收。2.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加。2.4拆除：屋面样板在单体竣工验收完毕后方可拆除，且必须经生产副总签字认可。荣盛康旅投资有限公司第6页共18页斜屋面工序样板3.砌体样板（含水电）3.1要求：砌体样板（包括卫生间砼导墙、板带、过梁及构造柱、水电安装）必须为全户型样板（包括公共部位），样板既要展示工艺质量要求，还必须将各部位的使用功能（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。砌体样板须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，酒店一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）。3.2实施：高层砌体样板间最迟于主体施工至7层时制作完成，别墅首栋主体封顶后开始制作，大面积施工前制作完成并通过验收。3.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理、酒店公司对样板施工质量、施工工艺、水电预留位置进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加，酒店项目酒店公司必须参加。3.4拆除：抹灰工程即将把所有工程量均施工完成时方可隐蔽砌体工程的样板，且必须经生产副总签字认可。荣盛康旅投资有限公司第7页共18页砌体排砖样板及电器使用功能样板顶砖砌筑及门窗过梁样板砌体排砖样板及电器使用功能样板灰缝样板马牙搓留置样板二、粗装阶段粗装阶段须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，酒店一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）。粗装阶段各类样板工程需保留到精装单位进场。1.抹灰样板1.1要求：抹灰样板须在户内制作工序样板，要求将喷浆挂网、套方贴灰饼、抹灰分层（一般包括底层、中层、面层）、厨卫间与室内不同的罩面做法全部展示出来，还必须将各部位的使用功能（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。1.2实施：首栋单体主体验收完成后开始制作，抹灰工程大面积施工前完成制作并通过验收。荣盛康旅投资有限公司第8页共18页1.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加，酒店项目酒店公司必须参加。抹灰工艺样板抹灰成活面及电气使用功能施工样板2.地面样板2.1要求：地面样板（含地暖）须在户内制作工序样板，要求将基层清理、地暖盘管及固定、面层施工（包括面层收活、分隔缝、边角细部处理等）等工序集中展示出来，无地暖要求的地面须制作找地面平层样板。2.2实施：地面工程大面积施工前完成样板制作并通过验收。2.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加。荣盛康旅投资有限公司第9页共18页地暖工序样板找平层样板3.门窗样板3.1要求：门窗样板应在户内制作，要求将材料选型加工、洞口预留、弹线找方、框扇安装、打发泡胶、玻璃扣条、窗扇五金件、打耐候胶等工序及成品保护工作全部展示出来。3.2实施：分公司发放招标文件后即要求投标单位开始制作门窗样板，最迟于正式开标前完成样板制作并通过验收。3.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理对样板施工质量和施工工艺、防水进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加。门窗安装工艺样板门窗成活样板三、精装阶段1.材料样板1.1要求：设计单位出图时，需提供主要材料、设备样品及选型，荣盛康旅投资有限公司第10页共18页原则上必须选用集采品牌，若无集采品牌的必须选择至少三种以上同档次品牌或市场上容易找到替代品的材料或品牌，严禁出现唯一或垄断材料。精装单位进场后，根据设计单位提供物料选型进行材料认样并建立“材料样板库”封存。1.2实施：设计材料设备样品及选型必须与精装施工图同步出具；材料认样工作必须于精装单位确定后、施工样板间开工前完成。1.3验收：设计单位材料、设备样品及选型效果，需由公司产品中心（住宅项目）和文旅事业部（酒店项目）最终确认；精装材料认样（材料样板库）事宜需通过项目部、设计单位验收，并经产品中心（住宅项目）或文旅事业部（酒店项目）确认。设计单位出图时同步出具主要材料设备样品及选型精装单位进场后第一时间完成材料认样工作2.交付样板间2.1要求：按照方案效果及图纸设计要求，并结合营销需求，制作临近销售展厅的异地样板或施工现场的实体样板。样板间所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫间的基本设施全部安装到位，家具、窗帘等软装全部配置完成，且样板最终完成效果必须与效果图一致，将硬装、软装的整体结合效果体现出来，过程管控的重点要消除使用功能缺陷并将材料选材全部展示出来。2.2实施：精装施工图审批完成后开始制作精装交付样板，最迟于项目开盘（或公司下达完成时间）前15天完成交付样板间的施工并通荣盛康旅投资有限公司第11页共18页过验收，为软装布置提供条件。2.3验收：样板施工完成后，工程管理部（项目部）组织监理、设计单位、物业、总工办、项目经理、生产副总、营销副总对材料选材、软硬装搭配、使用功能及整体观感效果进行验收，验收通过后报总经理进行验收，验收过程中设计单位、总工办、项目经理、营销副总、总经理必须参加。交付样板间经公司执行总裁、产品中心最终确认后方可对外展示，酒店项目必须邀请酒店公司参加验收。2.4拆除：根据营销需求做拆除处理，且必须经总经理签字认可。交付样板间3.施工样板间3.1要求：在施工现场制作包含交付批次的全部户型（酒店为全类型客房）及公共部位（包含电梯前室，走廊、酒店首层大厅）的实体样板，所使用的全部材料应与“交付样板间”的材料相一致（如内墙涂料、瓷砖、设备及品牌），不得随意更改。选址的楼层和位置要考虑业态和参观便利因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，酒店一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）及首层大厅。样板范围内所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，水电铺设安装完成，其中墙地砖、地板、涂料、壁纸、踢脚线、吊顶、厨具、开关插座、卫浴安装等分项工程均要达到样板标准，消除使用功荣盛康旅投资有限公司第12页共18页能缺陷（酒店项目客房施工样板软硬装需全部完成）。3.2实施：首栋单体（或区域）开始实施中间交接验收即同步开始施工样板制作，最迟于批量精装开始前制作完成并通过验收。3.3验收：样板施工完成后，工程管理部（项目部）组织监理、设计单位、精装工程师、物业、营销、总工办、项目经理、生产副总对施工质量及使用功能（水电点位）合理性、完整性进行验收，验收通过后报总经理进行最终验收，验收过程中设计单位、精装工程师、总工办、生产副总、总经理必须参加，酒店项目酒店公司必须参加。3.4拆除：施工样板间不做隐蔽处理，配置软装后交付业主。墙地砖（石材）必须排版设计无明显大小头非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方单面墙地面不宜有两列非整砖非整砖的宽度不小于原砖的1/3淋浴房排水沟宜与地漏基座同宽厨卫间地漏采用四边八字倒角拼花荣盛康旅投资有限公司第13页共18页涂刷或喷涂色泽均匀表面平整整洁无污染阴阳角方正顺直线条顺直材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、